一季度楼市的火热直观感受得到统计数据验证，来自国家统计局数据显示，从销售端到端，楼市在一季度均收获开门红。

一季度行情

首次“叫板”四季度

业内人士表示：“一般来说，四季度一定是一年中火的季度，照例来说一季度没办法和四季度做环比，但今年一季度有些城市不比去年四季度差。”

事实上，数据显示，2016年一季度，重点城市商品住宅成交8317.2万平方米，环比下跌21%，同比上涨44%。尤其是3月份，部分城市成交甚至较去年月平均成交量也大幅上涨，九成城市成交量高于去年月均值。“二线城市表现突出，同比上升了37%，环比下降了四分之一。但是其中有一部分城市环比不仅没降，反而升了，其中杭州就是，杭州环比上升了4%，同比上了136%。还有部分三四线城市市场也好，比如无锡、东莞、佛山。”该业内人士补充说。

因城施策

楼市调整中迎来分化

事实上，自3月中旬以来，为防止楼市过热与房价过快上涨，抑制投机性需求为楼市降温，苏州、上海、深圳等一二线热点城市相继出台了楼市调控新政。“明显是因城施策政策变化，热点城市全部收紧，其中上海收的紧；成交方面，深圳和上海出现了成交量的回调，其他城市下跌的不是多。”上述业内人士表示，“三四线城市中受到一线城市‘溢出效应’，珠三角、环上海、北京周边的三四线城市不跌反涨可能性较大。”

大势之下 房企如何谋发展？

面对城市楼市分化的大势，房企又是如何应对呢？

“不管后市如何，企业的布局重要，不好的年景里也有好的企业，好的年景里也有难受的企业。”融侨集团品牌营销总经理张岩表示，“融侨去年踩得比较准，不强求规模的发展，不是缺现金流，布局基本上都是在调价调量。今年还是在福州、厦门、天津、合肥、南京、上海、武汉、郑州这几个城市做规模，基本上不再进入新的城市。”

阳光城集团营销兼财务总经理辛琦认为：“未来房企在战略选择上有两大方向：一是的聚焦，我认为是现在有志于进一步发展的房企的不二选择。另外一条路就是收购兼并。去年阳光城在土地市场是17块地，对应12个项目，有5个项目是收购兼并的。”

值得注意的是，部分房企也开始在摸索其它的出路，跨界金融是一大热门方向。在旭辉集团总裁 看来：“地产的金融化属性会越来越强，这两者的融合是必然的。正是金融的推手，加剧马太效应，导致了开发企业两极分化甚至淘汰。面对这样的变化，我们的选择有两种，一种是参与，主动出击金融战略，开始逐步布局，建立金融团队，收购金融资产形成一条独立的产业链，来和地产做互补；第二种是被参与，如果金融化是一个趋势，被动地参与也要尽量地享受它。”

房地产有效供应需跟上

一季度房地产火爆与去年基数较低及前期观望的购房者集中购房有关，也与政策面的持续发力、资金面的宽松密不可分。作为涉及国计民生的支柱产业，房地产任何风吹草动，备受各界关注，也与每个人息息相关。当去库存的压力开始变小，稳房价压力却开始增大。

针对房价上涨压力，国家统计局局长、党组书记宁吉喆近日做客中国政府网表示，一线大城市和个别二线城市房价涨得过高，因此采取了因城施策的措施来稳定房价，由地方政府根据本地的情况采取有效措施，这已初见成效。

但是，值得注意的是，无论是限购，还是提高首付比例，政策效果短期来看比较明显，但是，从长远看，通过政策引导，实现房地产供需平衡才是治本之策。目前一线城市上涨就与供需矛盾有很大关系。

以北京为例，据地产研究机构亚豪君岳会统计显示，截至4月18日，北京可售期房商品住宅共31658套，可售现房商品住宅共34918套，期房与现房相加，北京商品住宅的库存总量仅为66576套，创近25个月新低。北京纯商品住宅的供需比低至1:3，供应远远不足以满足购房需求，加之北京执行的严格限购，促使部分刚需及刚改购房客群转而选择商业产品，商业产品成交量不断上升，并占到市场交易的主体。

无论是蔬菜还是房子，供需平衡是价格平稳的关键，就目前而言，适当增加土地、新房有效供应，既能解渴楼市，实现购房者住有所居的愿望，又能拉动房企，增加购房消费，何乐而不为呢？（据新闻晨报、京华时报综合整理）