房天下产业网讯：中指研究院[微博]4月15日发布《2016年1-3月房地产开发经营数据解读》，2016年1-3月，商品房销售面积为24299万平方米，同比增长33.1%，销售额为18524亿元，同比增长54.1%，两项指标均创历史同期新高。一季度，商品房销售显著回暖，主要是由于前期利好政策刺激效应叠加，加速楼市需求释放，但值得注意的是，关于防止热点城市楼市过快升温的政策正在陆续出台，未来一线及部分热点二线城市房地产市场在政策调控下将趋理性。【下载报告】【更多报告】

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一．需求：商品房销售额、销售面积创历史同期新高 同比分别增长54.1%、33.1%

2016年1-3月，商品房销售面积为24299万平方米，同比增长33.1%，销售额为18524亿元，同比增长54.1%，两项指标均创历年同期新高。其中，住宅销售面积为21800万平方米，同比增长35.6%，销售额为16133亿元，同比增长60.3%；楼销售面积同比增长34.4%，销售额同比增长69.4%；商业营业用房销售面积同比增长8.5%，销售额同比增长8.2%。一季度，商品房销售显著回暖，主要是由于前期利好政策刺激效应叠加，加速楼市需求释放，但值得注意的是，关于加强限购及差别化信贷、控制土地供应规模及结构、防范楼市金融风险等加强市场的政策正在陆续出台，未来一线及部分热点二线城市房地产市场在政策调控下将趋理性，供不应求状况将得以缓解。

分区域来看，1-3月，东部地区商品房销售面积12315万平方米，同比增长44.2%；商品房销售额12300亿元，同比增长72.8%，同比增速在各区域中高。中部地区商品房销售面积6010万平方米，同比增长26.7%；销售额3192亿元，同比增长34.3%。西部地区商品房销售面积5974万平方米，同比增长20.2%；销售额3032亿元，同比增长20.0%，同比增速在各区域中低，但分别较1-2月提升3.7个和6.2个百分点，库存去化效果显现。

二．供应：商品房增速显著回升 新开工同比增幅扩大

1.商品房增速显著回升 西部地区房地产开发增速转降为增

商品房额同比增速显著回升。2015年以来，商品房销售持续回暖，企业及开工信心得以提振。2016年1-3月，房地产开发额为17677亿元，同比增长6.2%，增幅较1-2月显著扩大3.2个百分点。其中，住宅开发额为11670亿元，同比增长4.6%，较1-2月扩大2.8个百分点，占房地产开发的比重为66.0%，占比为近五年来低，较1-2月下降0.6个百分点。虽然1-3月开发增速提升显著，但值得注意的是，控制热点城市楼市快速升温的调控政策正在陆续出台，未来房地产市场增幅将趋于平缓。

分区域来看，1-3月东部地区房地产开发额为10539亿元，同比增长5.4%，占比重高达59.6%。中部地区房地产开发同比增长9.5%，占比重为19.3%，在各区中占比小。西部地区房地产开发占比重为21.1%，同比增速转降为增，增长5.5%，而1-2月为同比下降0.1%。

2.新开工面积同比增幅扩大 施工、竣工面积同比增幅收窄

2016年1-3月，房屋新开工面积为28281万平方米，同比增长19.2%，增幅较1-2月扩大5.5个百分点；其中，住宅新开工面积为19271万平方米，同比增长14.8%，较1-2月扩大5.1个百分点，住宅市场热度明显回升。房屋施工面积达61.8亿平方米，同比增长5.8%，增幅较1-2月收窄0.1个百分点；其中，住宅施工面积为42.4亿平方米，同比增长4.0%，较1-2月收窄0.2个百分点。房屋竣工面积为20001万平方米，同比增长17.7%，增幅较1-2月收窄11.2个百分点；其中，住宅竣工面积为14509万平方米，同比增长17.1%，增幅较1-2月收窄12.7个百分点。

三．价格：1-3月商品房销售均价同比涨幅扩大至15.7% 3月百城住宅价格同环比涨幅均明显扩大

2016年1-3月，商品房和住宅销售均价分别为7623元/平方米和7400元/平方米，同比涨幅分别扩大3.7和3.9个百分点至15.7%和18.3%。

根据中房指数系统百城价格指数，2016年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大1.30个百分点，其中，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与去年同期相比，100个城市住宅均价同比上涨7.41%，涨幅较上月扩大2.16个百分点。另外，十大城市平均价格为21368元/平方米，环比上涨2.52%；同比上涨12.83%。

四．资金来源：继2014年3月以来到位资金累计同比增速首超10%

2016年1-3月，房地产开发企业到位资金为31992亿元，同比增长14.7%，继2014年3月以来累计同比增速首超10%，而1-2月为同比下降1.0%。具体来看，国内贷款为6226亿元，同比增长6.5%，而1-2月为同比下降9.5%；利用外资为18亿元，同比下降80.6%，降幅较1-2月收窄2.2个百分点；自筹资金为11740亿元，同比增长4.7%，而1-2月为同比下降7.6%；其他资金来源为14007亿元，同比增长30.4%，增幅较1-2月扩大17.1个百分点。其他资金来源中，定金及预付款为7882亿元，同比增长25.9%，增幅较1-2月扩大17.6个百分点；个人按揭贷款为4670亿元，同比增长46.2%，较1-2月扩大15.8个百分点。总体来看，企业国内贷款、自筹资金情况显著改善，定金及预付款、个人按揭贷款累计同比增幅继续扩大，到位资金情况明显好转。

2016年1-3月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为19.5%，占比较1-2月下降1.4个百分点；自筹资金占比为36.7%，较1-2月下降2.3个百分点；利用外资占比为0.1%，与1-2月持平；购房者的定金及预付款占比为24.6%，较1-2月提升2.2个百分点；个人按揭贷款及其他占比为14.6%，较1-2月提升1.4个百分点。