营改增后，个人二手房交易税负会不会增加，一直备受关注。4月12日国新办全面推开营改增试点吹风会上，国税总局副局长汪康表示，财税部门在研究个人住房征税问题时，审慎，个人二手房交易在税收负担上要保持基本稳定。

“因为税基有所缩小，所以营改增后个人交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。”汪康称，原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担相当于4.76%。他举例道，过去营业税按照5%征收，如果房价是100万元的话，需交5万元营业税。现在如果房价还是100万元的话，而税的算法需要先算出房价的不含税价格，再乘以税率，即100÷（1+5%）×5%=4.76万元，少交税2400元，相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。

汪康表示：“过去100万是含税价，现在税按照不含税价来征税，税基不一样，所以营改增以后个人交易二手房税负略有降低。”

但由于二手房交易中通常是卖方占主导地位，会通过各种方式转移税负，此前有地方税务机关人士对财新记者表示，要谨防卖方等借税炒作，或者价税分离标价，建议购房人在签订合同时多加留意，必须搞清楚房款是否是含税价。

根据3月24日公布的营改增试点过渡政策规定，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

对北上广深四市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。

汪康称，过去二手房营业税的征税政策和政策这次都平移过来了。国税总局经过认真研究，个人二手房交易以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开，一切维持基本不变。

此次营改增试点全面推开的同时，企业新增不动产纳入进项抵扣范围，这是否会刺激商业地产进而推动房地产价格上涨？财政部副部长史耀斌在吹风会上表示，企业作为纳税人，不管从事什么经营行为，首先要看经济效益到底怎样。不动产进项税可以抵扣的政策实施后，企业不会单纯为了抵税而购进大量不动产。

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