相对于1、2月份楼市的缓慢复苏，进入3月楼市销售爆发式增长，让大多数房企收获了“金3月”。截至4月10日，万科、恒大、金地等多家房企已陆续披露3月份及一季度的销售业绩。据统计，已公布3月房企销售业绩的15家房企合计销售额达1408.25亿元，同比涨幅高达128%。

万科恒大销售额拉近

根据万科公告显示，一季度实现销售金额752.4亿元，同比增幅高达63%，依然处于明显的领跑地位。

尽管恒大集团董事局主席许家印此前曾表示，“并没有在国内有刻意争当地产一哥的想法”，但在业绩上恒大正逐渐拉近与万科的距离。1-3月，恒大地产累计合约销售金额为656.7亿元。

除了万科、恒大的“榜首之争”，多家房企在一季度业绩都实现翻番。同比增幅明显的是碧桂园，一季度合同销售金额约428.7亿元，而去年首季仅为177.3亿元。保利地产在一季度的表现也可圈可点，451.25亿元的销售额，实现了翻番。

除了规模巨大的千亿房企外，中小房企在一季度表现得异常勇猛。其中，截至2016年3月底，融创中国实现合约销售金额250.9亿元，同比增长73%；金地在一季度累计签约金额204.1亿元，同比增长206.5%，成为同比增幅 的房企。

3月销售额占首季一半

一季度的业绩亮丽，在很大程度上源自房企3月销售的暴增，也让众房企收获了“金3月”。记者根据房企公告不完全统计，绝大多数房企在3月份的销售额占一季度销售总额超五成以上，不少房企在3月份的销售额均创造了历史纪录。

融创中国3月单月销售金额创历史 纪录，达116.2亿元，同比增233%；而恒大、新城发展在3月也取得了同比翻番的业绩。

数据显示，据已公布3月房企销售业绩的15家房企统计，仅在3月的合计销售额高达1408.25亿元，同比涨幅高达128%；销售面积同比涨幅为92.9%。

值得一提的是，不仅仅销售额明显上涨，销售均价也上行明显，15家房企2015年3月销售均价为9800元每平米，2016年3月销售均价则高达1.16万元每平米。在15家房企中，均价上涨的企业达到了14家，个别企业因为战略扩张到二三线城市，均价有所降低。

千亿房企或将扩容

自2013年至今，国内房地产企业的千亿房企阵容始终保持在7家，这个格局或将在今年改变。

融创中国此前公布2016年的年度销售目标为800亿元，而在一季度已经完成目标近三分之一，如果以这种销售速度计算，年内将成功跨入千亿房企门槛。除了融创，按照去年销售，还有华润置地、华夏幸福、绿城中国、金地集团等多家房企紧随千亿房企之后。

其中，华润置地在一季度取得了264.9亿元的销售额，按照其960亿元的年度销售目标计算，完成率也已接近三成。业内人士认为，从其土地储备情况看，今年二三季度，华润置地依然有望延续一季度的快速增长势头，仍是千亿房企的种子选手。

2016房地产业有望回暖

总体来看，2015年后半年房地产市场有回暖趋势。三季度起，房地产加大一线城市的拿地、力度，并积极开拓资金成本更低的融资渠道，运用资产证券化等多元化融资方式重构融资格局。

2016年房地产有望持续回暖。首先宏观经济方面，官方 数据显示，我国3月制造业PMI为49.7，高出2月1.7个百分点，为13个月来 记录，表明制造业运行的放缓趋势正在减弱；与此同时，3月制造业平均投入成本在20个月以来首次上升。目前，国内客户潜在需求有所改善，但海外需求依然疲弱，新出口业务连续四个月趋降。通胀方面，考虑到近期商品价格反弹以及去年的基数较低，今年通胀水平或将高于去年，是PPI的同比回升幅度或会较大，通缩状况得到缓解。

其次从政策层面看，2016年国家政策有整体宽松，局部收紧的迹象。一方面，2016年2月，央行、银监会出台房贷新政，降低房贷首付至20%，降低非限购城市首套房贷款首付比例；财政部等亦发布房地产交易环节契税营业税优惠政策。可以预计2016年房地产政策乃至货币将维持在较为宽松的水平，还存在进一步放宽的空间，如推府补贴、资产证券化、放开房地产项目等。另一方面，3月下旬，上海、深圳几乎同步发布严格的限购令，在上海非本地户口购房需连续缴纳5年住房公积金，深圳则从1年提高至3年。

再者，从供需角度看，目前商品住宅总量库存位于历史高位，但不同城市间分化明显。其中，一线城市供不应求，重点二线城市供需基本平衡，三四线城市存在大量过剩库存。在房地产供给侧改革大背景下，短期内或有相关政策出台，主要思路或从新建住房转向消化库存。

2016年初以来，房价同比上涨的城市个数增加显著，且涨幅继续扩大。房价整体上涨的城市超过30个，与年初相比已增加近10个，且涨幅持续扩大。二手房涨幅扩大的城市也有所增加。这些都表明范围内房地产整体基本面正在持续复苏。

从市场反应来看，截至今年3月末，A股市场动态PE为19.4倍，房地产板块动态PE在24.8倍。估值方面，2015年估值已有一定的回升，板块内的转型标的也拉高了板块整体估值，目前板块估值处于较高水平。预计今年房地产板块在缓慢复苏的同时将依旧随市场波动。选股逻辑方面，短期内，二三线城市去库存政策出台将对情绪面产生影响，对房地产板块的风险偏好可能有所下降，考虑到宽松政策的局部性修正所带来的市场结构差异，应注重考察区域价值和结构性机会，可以关注具有转型预期的区域地产公司。长期内，应当综合考虑房地产缓慢回暖、成长性减弱的大方向以及房地产金融化趋势，关注房地产跨界企业以及业务多元化。（据新京报、上海证券报综合整理）