房天下产业网讯：3月24日，由北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组举办的“2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。多家房企代表及媒体精英参会。房天下产业网在会上对与会企业家进行了专访。

记者：今天我们有幸请到北京弘睿资本的CEO孙铭辰先生。孙总您好，想请问您几个问题，首先请介绍一下贵公司企业核心价值、企业和业务定位。

孙铭辰：好的，首先弘睿资本的核心价值是六个字：诚信、专业、共赢。“诚信”是一个公司的立足之本，作为金融企业，对待合作伙伴和人，一定要以诚信为本。第二是“专业”，我们作为房地产基金管理人，首先要求自身具备专业素质，懂地产、懂金融，能准确地判断出项目的价值，并能识别风险、把控风险。第三是“共赢”，房地产基金它是一个衍生行业，而非原生行业，我们是伴随着国民财富的增长以及合作伙伴的发展，实现基金自身的快速成长。所以只有当我们的合作伙伴和人能实现财富的时候，我们从事的基金管理工作才有价值。关于我们的业务方向，既然定位于房地产基金，传统的开发型项目我们依然在做，不过目前会投入更多的精力在存量类型的项目中，另外包括资产证券化领域也在进行提前的布局，这是我们主要的业务方向，细节就不过多阐述了。

记者：我们的业务定位是怎样的？

孙铭辰：业务方面，更多聚焦于存量市场和新型市场。

记者：房地产基金发展到现阶段已经到了一个转型期，很多传统的业务模式都遭遇了瓶颈，面对这种情况，贵司打算如何面对？

孙铭辰：正如我之前说的，房地产基金是一个衍生行业，我们的直接合作伙伴是开发商，中国房地产行业历经了多年快速增长到了转型期，房地产基金随着行业的发展，自然也到了一个转型期。新时期有一点会明确，传统的房地产基金模式面临巨大挑战，传统模式以债权融资为主，很少会参与股加债、真实股权类型的项目，领域也多围绕着新增市场。房地产基金的转型期要求基金除开发型项目外，还要关注持有型项目，以及随着国内金融市场的不断健全而出现的证券化类项目。传统模式如今到了瓶颈期，而新的挑战和机遇才刚刚开始。

记者：好，贵公司未来有何新动向，有何发展大计？

孙铭辰：中国房地产基金可能几千家，具体数字我也说不准，每一家企业都有自己的特色。弘睿资本想在这个市场生存下来，肯定也要有差异化的定位，并坚持自己的核心价值。目前我们区别于其他基金，更多地聚焦于存量市场的价值增长机会。比如说核心物业收购以及证券化的创新业务，这是我们的机遇，也是在新时代新背景下，我们的立足之道。

记者：好的，谢谢您。

孙铭辰：好，谢谢。