3月百城住宅均价:环比上涨1.90% 同比上涨7.41%

2016-03-31 15:23:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:中指研究院[微博]4月1日发布《2016年3月中房指数系统百城价格指数报告》,中指研究院报道:根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年3月,100个城市(新建)住宅平均价格 为11303元/平方米,环比上涨1.90%,涨幅较上月扩大1.30个百分点。从涨跌城市个数看,60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。【下载报告】【更多报告

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中指研究院报道:根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年3月,100个城市(新建)住宅平均价格 为11303元/平方米,环比上涨1.90%,涨幅较上月扩大1.30个百分点。从涨跌城市个数看,60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少1个,其中涨幅在1%以上的城市有26个,较上月增加4个;本月价格环比下跌的城市数量与上月持平,其中跌幅在1%以上的城市有9个,较上月减少2个。同比来看,100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨7.41%,涨幅较上月扩大2.16个百分点。按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为7017元/平方米,环比下跌0.06%,同比上涨1.24%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为21368元/平方米,环比上涨2.52%,涨幅较上月扩大2.01个百分点;同比上涨12.83%,涨幅较上月扩大2.89个百分点。

整体来看,3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大,楼市“小阳春”如期而至。具体城市来看,深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深,房价涨幅较大,其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。层面,两会定调因城施策去化库存,因地制宜调控楼市,并积极推动一二线房价上涨较快城市逐步加强调控,而库存压力较大城市将继续鼓励需求释放。地方层面,深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市积极响应号召,紧急出台稳定楼市政策,一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需求;另一方面从供给侧加快住宅有效供应,平衡供求关系,缓解房价上涨压力;同时规范房地产市场秩序,加强房地产金融风险防控,促进楼市平稳健康发展。市场方面,3月重点城市新房推盘量明显增加,去化水平大幅提升,库存继续下降;部分热点城市二手房市场持续火热,量价齐升。展望未来,随着热点城市政策收紧,市场供求矛盾将有所缓解,房价过快上涨态势或将得到遏制,整体市场有望回归平稳。

百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

2016年3月,住宅价格环比2016年2月上涨的城市个数为60个,较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是:东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。具体来看,东莞、惠州环比涨幅超过6%,苏州、昆山、上海涨幅在5%-6%之间,中山、合肥、深圳、保定、南京涨幅在3%-5%之间。其他环比上涨的50个城市中,常州、珠海等16个城市涨幅在1%-3%之间;威海、徐州等11个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;南宁、柳州等23个城市涨幅在0.5%以内。潍坊、菏泽房价与上月持平。

2016年3月,住宅价格环比2016年2月下跌的城市个数为38个,与上月持平。跌幅居前十位的城市依次是:泉州、三亚、泰州、太原、宿迁、秦皇岛、沈阳、湘潭、连云港、昆明。其中,泉州、三亚跌幅超过2%;泰州、太原、宿迁、秦皇岛、沈阳、湘潭、连云港跌幅在1%-2%之间,昆明下跌0.84%。其他环比下跌的28个城市中,芜湖、包头等11个城市跌幅在0.5%-0.8%之间;乌鲁木齐、吉林等17个城市跌幅在0.5%以内。

百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

2016年3月,住宅价格同比2015年3月上涨的城市个数为43个,较上月增加3个。其中,深圳上涨57.16%,居首位,涨幅较上月扩大4.61个百分点;东莞、惠州、保定、上海涨幅在20%-25%之间;苏州、珠海等9个城市涨幅在10%-20%之间;赣州、厦门等8个城市涨幅在5%-10%之间;柳州、汕头等21个城市涨幅在5%以内。
2016年3月,住宅价格同比2015年3月下跌的城市个数为57个,较上月减少2个。其中,三亚、泰州跌幅超过10%;福州、昆明等10个城市跌幅在5%-10%之间;大连、乌鲁木齐等35个城市跌幅在1%-5%之间;西宁、绵阳等10个城市跌幅在1%以内。

十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2016年3月十大城市住宅均价为21368元/平方米,环比上涨2.52%,涨幅较上月扩大2.01个百分点。十大城市中,成都环比下跌0.65%,其余九个城市上涨,其中上海多个项目上调价格且高价项目集中入市,房价上涨5.09%,居十城首位;深圳、南京分别上涨3.63%、3.16%;其他城市涨幅在2%以内。

同比来看,十大城市住宅价格同比上涨12.83%,涨幅较上月扩大2.89个百分点。十大城市中,成都、重庆(主城区)同比下跌,其余八个城市上涨,其中深圳上涨57.16%,居首位;上海上涨20.38%;南京、武汉、北京涨幅在10%-20%之间;天津、杭州、广州涨幅在10%以内。下跌城市中,成都下跌2.95%,重庆(主城区)下跌1.53%。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 调查,2016年3月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为32073元/平方米,环比上涨4.43%,同比上涨21.77% 。

环比来看,2016年3月十大城市主城区二手住宅价格上涨4.43%,涨幅较上月扩大3.01个百分点。十大城市中,仅重庆价格与上月基本持平,北京、上海等九个城市均上涨。具体来看,北京涨幅大,为5.16%;上海、天津、南京、深圳紧跟其后,涨幅在4.70%-4.80%之间;杭州涨幅为3.49%;武汉、广州涨幅在2%-3%之间;成都涨幅较小,为0.70%;重庆价格指数与上月持平。

同比来看,2016年3月十大城市主城区二手住宅价格持续上涨,涨幅为21.77%,较上月扩大4.61个百分点。十大城市中,仅重庆同比下跌,其余九个城市均上涨。具体来看,深圳涨幅仍大,为53.27%;上海涨幅其次,为28.78%;北京、天津、南京、武汉涨幅均在13%-18%之间;广州、杭州、成都涨幅较小,均在7%以内;重庆同比下跌0.99%,但跌幅持续收窄。

表1:2016年3月百城新建住宅价格指数

表1:2016年3月百城新建住宅价格指数

表2:2016年3月十大城市新建住宅价格指数

表3:2016年3月十大城市主城区二手住宅价格指数

标签: 百城住宅价格指数

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