2016地产风云地产金融谁与争锋?

2016-03-31 14:55:00 房天下产业网 来源:房天下产业网

经济增速放缓 房地产意愿不足

2015年,全球经济整体处于复苏进程中,失业率普遍下降,通缩风险有所降低。不同国家表现分化,美国经济增速高位回落,但表现仍然出色,日本和欧元区两大经济体在QE的刺激下呈现筑底复苏的趋势,然而受国际国内多重因素影响,复苏进程较为曲折。中国经济受结构调整、产能过剩影响,持续低迷,经济增速进一步放缓。

2015年,我国房地产市场需求回升,增速继续下滑,房地产市场库存有所降低,房地产开发累计完成额95979亿元,同比名义增长1.0%,增速连续19个月下滑,比2014年下降9.5个百分点,创历史 增速水平。12月,房地产开发累计完成8277亿元,同比下降1.9%,连续5个月维持负增长。总体来看需求端向好的态势未能如期传导至房地产,主要原因是当前整体经济形势低迷,房地产市场库存仍然处于高位,严重影响了企业意愿,同时部分中小型房企在激烈竞争下被迫退出市场,降低了房地产市场整体水平。

地产与基金的结合越发密切

当前,房地产市场去库存压力较大,企业动力不足,在持续宽松的货币政策和金融创新政策推进下,房地产与金融的融合越来越紧密,利用金融资本推动企业发展已不再是个体行为,而是成为了一种行业发展趋势。在此背景下,房地产基金成为房地产金融市场中重要的新生力量,发行总规模突破4000亿元,不仅拓宽了房企融资渠道,提高其风险控制能力,对整个房地产市场的健康发展也将起到积极的推动作用。

地产基金彰显榜样作用

为客观反映房地产基金的发展状况和发展趋势,北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组选择上百家房地产基金公司作为研究对象,基于房地产基金管理规模、基金营业收入、基金发行数量等指标进行量化研究,客观评价当前房地产基金的发展情况,优选出10家房地产基金公司重点研究,来反映房地产基金的整体发展状况和前沿发展趋势。旨在通过 地产基金的榜样作用,加速房地产开发与房地产金融的融合,不断提升资本运营效率,促进企业快速发展。

中国房地产基金综合能力10

中国房地产基金综合能力10

2015年,房地产行业转型深入,房企多元化发展成为市场趋势,在此背景下,地产基金的发展也呈现出多元化的特点。房地产基金方式从单一的债权型、权益型基金发展为混合型基金。以股+债的方式来促进结构科学化,降低风险。在领域方面,除原有传统的住宅、商业地产外,综合体、养老、物流、旅游地产等领域逐渐成为房地产基金的新方向。此外,海外市场也为地产基金开辟了新领域,募集基金规模不断增加。

伴随着房地产“存量时代”的来临,解决城市发展中的疑难问题、促进城市更新改造成为地产基金重要关注方向。随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展,存量住宅、写字楼和商业在市场中所占的比重越来越高。在有限的空间内通过合理利用资源,激活存量优化产出成为城市发展的重要主题。在此背景下,地产基金抓住机遇,着力于城市更新,收购城市核心区域的物业进行升级改造,一方面换新城市面貌,另一方面通过外立面改造、内容改造等,吸引付租能力更强的租户,从而为城市带来更高税收收入。

与此同时,地产基金在促进房地产业升级方面也发挥着重要作用。随着第三产业发展成熟,房地产相关服务业迎来新的发展契机。顺应新形势,房地产业转型升级成为企业谋求创新发展的必然要求,着力打造房地产业全产业链的新业态也成为大势所趋。在此过程中,地产基金凭借其较强的资源整合能力,将地产和金融两个领域紧密结合起来,逐步引领房地产业升级。

光大安石行业地位凸显

光大安石,作为中国光大控股旗下 规模的产业基金管理人,荣登2016中国房地产基金综合能力10榜单 。2015年光大安石基金管理规模再创新高,同比增加80%,以金融为背景的光大安石,一直坚持多元化的发展战略,管理人民币和美元的双币种基金。

光大安石团队通过多年在房地产行业的深耕细作,逐步形成了包括股权、债权、结构化投融资、跨境产业并购及房地产证券化等在内的多条成熟产品线,可实现项目并购整合、主动开发管理、跨境资本市场等多渠道产品,并已成功开发打造了“大融城”自有商业运营品牌,旗下运营及在建商业项目共10个,建筑面积合计已近百万方,正以北京、上海、重庆为核心在范围内发展。

作为光大控股旗下 规模的产业类基金,光大安石现已成长为中国房地产私募股权领导者及产业整合者,基金管理规模已覆盖海内外市场和整个地产行业。企业坚持全产业链的地产金融模式,基金业务除投融资外,还建立了资产管理公司,拥有开发管理和商业运营管理能力。同时,还形成了集运营与为一体,打通建设、运营管理与退出整条产业链的轻资产运营模式。光大安石彻底打通了“募投管退”一条线,可进入任何阶段的项目,拥有完全自主的判断能力和操盘能力,在收购时对项目定位、成本测算、市场走势判断以及租金测算、进度和时间节点上的把握具有 。

除此之外,光大安石与国内外各大开发商建立了长期有效的合作信任关系,合作伙伴包括内地,香港和新加坡上市房企、100开发企业、区域龙头企业。在中国经济处于增速换挡、结构调整和前期政策消化三期叠加的“新常态”阶段,光大安石开辟了地产基金与开发企业的合作创新之道,未来将会继续携手开发企业共同发展,不断为行业创造全新价值。

标签: 地产风云地产金融

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