日前，中国社科院学部委员余永定表示，今年房地产可能会下降10%。考虑到房地产在GDP中占比较高（10%-15%），GDP有可能因此下降1个百分点，这会对长期平稳增长提出挑战。他建议，赤字率可以提高到5%，以刺激有效需求。

余永定表示，从总需求角度分析，对中国经济增长影响较大的是需求，需求主要包括基础设施、制造业和房地产。目前这三大需求持续下行，房地产作为中国经济增长重要的推动因素之一，对经济增速影响尤其不可小觑。

去年年底，房地产已基本接近零增长，相较于往年平均20%以上的增长速度，“可谓全面萧条”。余永定认为，今年前两个月，一线房地产市场回暖是短期情况，在完成“去库存”任务之前，主要房地产商也不会考虑扩大房地产，“-10%的增长速度是比较乐观的估计，GDP增幅会受到不小影响。”

此外，房地产的增长下行还会导致总需求其他重要构成部分的增速下降。他解释称，固定资产受到直接影响，对经济增长产生持续下行压力。房地产下行还会影响到居民消费需求，“预计房地产下降1%，居民消费下降0.5%。”

虽然从结构性调整的角度看，房地产下行有可能倒逼经济结构转型，但余永定认为，结构性调整和经济增速之间存在权衡取舍，两者之间应当实现平衡。长期来看，率增幅低于GDP增幅有可能化解以过度拉动经济增长的问题。但结构性调整是较长时期目标，短期而言，经济增速目标仍需一定保持才能缓解对实体经济的冲击。逐年放低经济增速目标有利于将率维持在适度水平，实现长期稳定发展。

考虑到目前的国际经济环境，进出口很难大幅拉动经济增长，余永定称，当前拉动经济增长主要需要政府扩大赤字，以发行国债融资增加银行信贷支持基础设施，刺激有效需求，“当前3%的财政赤字仍然不足以拉动经济增长，可以扩大到5%。”

他同时表示，货币政策应该尽量从数量目标转向价格目标，要盯住利率而不是货币供应量。而盯住美元的货币政策不利于实行这样的转变，人民币应尽快实现浮动。

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