重点监测房企拿地10宗 恒大拿地较为积极
2016-03-28 15:00:00 房天下产业网 来源:中指研究院
房天下产业网讯:中指研究院[微博]3月28日发布《中国房地产企业资讯监测报告(20160321-20160327) 》,第12周土地市场交易量继续下降,重点监测房企拿地11宗,总出让金合计124.74亿元,且多为溢价成交。本周南京土地市场猴年首拍即火爆,吸引了禹洲地产、葛洲坝、保利、金隅、招商等多家房企。后经过多轮激烈竞拍,招商蛇口、中建地产及保利地产笑到后,中建地产也凭此刷新南京江北单价记录。此外,美的地产拿地也较为积极,本周斥资21.13亿元摘得贵阳5宗综合用地。除上述房企之外,本周拿地的品牌房企还有碧桂园、蓝光发展和万科。品牌房企共融资15笔,融资额高达436.06亿元。【下载报告】【更多报告】
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中指观点
第13周土地市场成交有所回暖,重点监测房企拿地10宗,总出让金合计159.63亿元,且多为溢价成交。恒大拿地较为积极,两日内斥资28.6亿元摘得3宗地块。总建筑面积逾81万平方米,且均为溢价成交。此外,3月23日,绿城以总价37.35亿元竞得杭州市下城区潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块,楼面价达45367.86元/平方米,溢价109%,刷新杭州宅地单价纪录。除上述房企之外,拿地的品牌房企还有卓越置业、联发集团、路劲基建、融创和龙光地产。品牌房企共融资12笔,融资额高达380.02亿元。
一.土地储备
1.恒大9.95亿包揽沈阳浑南两宅地 将建中项目
3月22日,沈阳浑南区出让编号HN-16001号宗地、编号HN-16002号宗地,该两幅住宅地块终均被恒大地产集团(沈阳)有限公司以1660元/建筑平方米竞得,总成交代价约为9.95亿元。
资料显示,HN-16001号宗地,土地面积为137881平方米;宗地编号HN-16002号,土地面积161788.10平方米。两幅地块均为住宅用地,成交代价分别约为4.58亿元及5.37亿元。
据悉,上述地块将建设住宅+商业项目,预计将走中路线,也是沈阳恒大的洋房项目。
2.恒大斥资19亿竞得莆田一综合地块 楼面价约8822元/平
3月23日,恒大地产集团福州有限公司溢价摘得位于莆田市城厢区一综合地块,成交价约18.65亿元,溢价率58.05%。
资料显示,该地块编号为PS拍-2016-03号,用地性质为住宅用地、交通运输用地-街巷用地。起始价118000万元,土地保证金25000万元。
3.卓越高溢价摘得上海闵行区一综合地块
3月23日,卓越置业子公司上海盈资物业管理有限公司以4.28亿摘得上海闵行区一综合地块,溢价达124.22%。
资料显示,该地块东至:北沙港,南至:银康路,西至:富岩路,北至:银春路;占地面积19577.40㎡,容积率为1.5,终成交楼面价约为14574.63元/㎡。
4.联发集团4亿元竞得南昌今年单价 溢价率107%
3月23日,南昌市国土资源局官网土拍竞价结果显示,联发集团南昌联宏房地产开发有限公司以4.12亿竞得朝阳新城DABJ2016006地块,溢价率达107.08%,楼面价达8189元/平方米。
据了解,这是南昌2016年开年单价。
公告显示,该地块位于西湖区去天路以北、丹桂路以东,地块面积约22854.48平方米,规划建筑面积50280平方米,为居住用地,起始价3954.35元/㎡,1.0<容积率≤2.2。
5.绿城37.35亿夺杭州潮鸣艮山地块 楼面价达45368元/平创新高
3月23日,绿城以总价37.35亿元竞得杭州市下城区潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块,楼面价达45367.86元/平方米,溢价109%,刷新杭州宅地单价纪录。
据悉,潮鸣艮山单元地块吸引万科、保利、滨江、大家等16家房企报名,经过56轮报价,终绿城以37.35亿报价突围成功摘牌。出让公告显示,下城区潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块规划用途为住宅为主,兼容商业商务用地,总用地面积34415㎡,规划建筑面积82327㎡,容积率2.39。
6.路劲南通三建联合体8亿夺上海松江宅地 溢价率达119%
3月24日,上海3月土地市场上的一宗纯住宅用地,以高溢价花落路劲南通三建联合体。该地块为松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号地块。
地块终由路劲南通三建联合体以总价8亿元拿下,折合楼板价14284.5元/平方米,溢价率达119.18%。该宗地出让面积为37336.5㎡,容积率1.5,起始总价3.65亿元,起始楼板价6517.3元/㎡。
7.力压万科、保利 融创溢价400%夺合肥政务区商业地
3月24日,合肥举办2016年春节后首场土拍,共有8宗地块集中出让。
其中,政务区ZWQTA-027-1块地块,位于政务区合作化路以西、南二环路以北,土地面积共70536.86㎡,规划用途为商业、居住,推出土地单价7799.61元/㎡,竞买保证金1.5亿。
该地块共吸引了包括万科、融创、阳光城、保利、信达、招商在内的13家房企参与争夺。后多轮竞价后,融创以13927.88元/㎡拿下,总价27.51亿元,溢价率400%。
8.龙光23.5亿拿下佛山禅城巨无霸商业地 楼面价4590元/平米
3月25日,深圳市龙光顾问有限公司经过43轮拉锯战,以总价23.5亿元竞得佛山市禅城区一宗超十万平方米的巨无霸商业地,楼面价4590.21元/平方米,溢价9.8%。
出让公告显示,该地块位于佛山市禅城区季华北路西侧、同济路南侧、东平路东侧,宗地面积170650.20平方米,容积率不大于3.0。
9.融创26亿底价摘得天津市北辰区淮东路商业地
3月25日,融创中国子公司天津奇润置业发展有限公司以26.279亿元底价摘得天津市北辰区北辰道与外环北路交口一宗全新经营性用地,住宅、商服部分起始楼板价约合5214元/平方米。
出让公告显示,该地块位于北辰区规划淮东路东侧,拟出让土地面积约28.56万平方米,土地用地为城镇住宅、商服、科教与公园绿地用地。
二.融资
1.陆家嘴拟发行50亿公司债 另接受大股东30亿元贷款
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司3月21日公告,公司拟发行规模不超过人民币50亿元的债券,面值100元,按面值平价发行,期限不超过5年(含5年)。本次公司债券的票面利率及其确定方式,提请公司股东大会授权法定代表人和主承销商根据市场询价协商机制确定。
同日公告,公司及其全资和控股子公司将接受控股股东——上海陆家嘴(集团)有限公司余额不超过人民币30亿元的贷款。本次交易的目的是为了满足经营和项目建设的资金需求,公司及其全资和控股子公司接受控股股东贷款,方便快捷,符合有关法律、法规和公司章程的规定,符合证监会的要求,符合公司和全体股东的利益。
2.南国置业拟发10亿公司债
3月21日,武汉南国置业股份有限公司发布公告称,为进一步改善债务结构、拓宽融资渠道、满足资金需求、降低融资成本,公司拟非公开发行不超过10亿元的公司债券。
公告显示,本次债券每张票面金额为100元,按面值发行,可以一次发行或分期发行。期限不超过3年(含3年),可以为单一期限品种,也可以是多种期限的混合品种。
3.蓝光发展申请发行40亿元公司债券获核准
3月21日,四川蓝光发展股份有限公司公告宣布,公司向合格者公开发行面值总额不超过40亿元公司债券的申请获得中国证监会核准。
公告显示,蓝光发展40亿元公司债券采用分期发行方式,首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成,其余各期债券发行,自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。
4.绿城签订三年期7.2亿美元贷款用以再融资及资本开支
绿城中国控股有限公司3月21日公告宣布,公司(作为借款人)、公司若干附属公司(作为担保人)与多家金融机构(作为贷款人)订立贷款协议,该等金融机构将提供一笔高达7.2亿美元的定期贷款。
绿城表示,该笔贷款将作偿还若干其现有的负债及一般营运资金及资本开支需求用途。贷款将于贷款协议日期起计36个月内终还款日期前分期偿还。
5.泰禾集团非公开发行45亿公司债获证监会批准
3月22日,泰禾集团股份有限公司发布关于向合格者公开发行公司债券申请获得中国证监会核准批复的公告。
集团于2016年3月22日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准泰禾集团股份有限公司向合格者公开发行公司债券的批复》(证监许可【2016】517号)。核准公司向合格者公开发行面值总额不超过45亿元的公司债券。批复自核准发行之日起6个月内有效。
6.雅居乐30亿元公司债券申请获上交所批准
3月23日,雅居乐地产控股有限公司公告宣布,上海证券交易所已批准公司全资附属公司广州番禺雅居乐房地产开发有限公司非公开发行规模上限为30亿元公司债券的申请。
该笔境内债券将分期发行。境内债券的终发行总额和票面利率将视乎市场情况及合格者意向而定。广发证券股份有限公司将任雅居乐境内债券发行的牵头主承销商、簿记管理人及受托管理人,而广州证券股份有限公司则将任联席主承销商。
7.金隅股份拟公开发行不超过50亿元7年期公司债券
3月23日,北京金隅股份有限公司发布公告称,公司拟面向合格者以一期或分期形式公开发行面值总额不超过50亿元的公司债券。此次公司债具体发行规模及分期方式根据发行时的市场情况在前述范围内确定。债券的募集资金拟用于偿还银行贷款、债券及其他债务融资工具和/或补充流动资金。
本次公开发行的公司债券每张面值为100元,按面值发行;期限不超过7年(含7年),可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种。
8.泛海控股为旗下子公司共13.25亿提供担保
3月24日,泛海控股股份有限公司发公告称,公司全资子公司通海建设有限公司拟与中国东方资产管理公司北京办事处达成融资合作意向,东方资管将通过认购上海金元百利资产管理有限公司发起设立的专项资产管理计划,向通海建设发放10亿元委托贷款,用于偿还金融机构债务或委托人同意的其他用途。
此外,为加速推进“平安银行大厦”项目的开发进度,武汉公司拟向辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司申请不超过3.25亿元的委托贷款,泛海控股须为武汉公司本次融资提供连带责任保证。
9.莱蒙国际子公司为深圳南山旧改项目15亿元贷款提供担保
3月24日,莱蒙国际集团有限公司发布合作框架协议条款进一步更改以及订立新担保协议及股权新押记公告。
公告显示,为拨付资金用作建设及开发将由项目公司于地块上建成的侨城一号广场(即深圳南山区珠江均安旧改项目),项目公司与银团贷款人就人民币15亿元的银团贷款订立银团贷款协议,为期60个月。部分银团贷款将全数用于向贷款人偿还贷款协议项下的贷款,而贷款协议亦将予以终止。
10.北京城建拟非公开发行3000万股优先股 募集资金30亿元
3月25日,北京城建发展股份有限公司发布非公开发行优先股预案。
北京城建本次拟发行的优先股总数不超过3,000万股,募集资金总额不超过人民币30亿元。募集资金将用于偿还公司债务和补充流动资金。本次发行的优先股每股票面金额人民币100元,以票面金额平价发行。将采取面向合格者非公开发行的方式,经中国证监会核准后按照相关程序分期发行。
11.中粮地产为北京中粮瑞府项目20亿贷款提供担保
中粮地产(集团)股份有限公司发布公告称,公司拟为控股子公司北京正德兴合房地产开发有限公司向建信信托有限责任公司申请的不超过20亿元人民币贷款提供担保。
据了解,中粮地产控股子公司正德兴合与建信信托于2016年3月25日在北京签订《信托贷款合同》(编号:CCBT-CXZX-AXLR-3),向建信信托申请不超过20亿元人民币贷款,用于北京市朝阳区中粮瑞府项目的开发建设及偿还股东借款。
三.企业动态
1.云南城投拟与军安地产联合竞买及开发保定住宅项目
3月22日,云南城投置业股份有限公司公告宣布拟与保定军安房地产开发有限公司联合竞买并合作开发保定市体育新城住宅地块。
据公告,在保定市体育新城住宅地块挂牌交易条件与军安地产介绍情况基本相符,且项目用地未出现其它重大不利变化的情况下,云南城投及军安地产拟共同出资设立保定军安置业有限公司作为项目公司。
该项目公司注册资本为5000万元,其中云南城投认缴出资4000万元,持有项目公司80%的股权;军安地产认缴出资1000万元,持有项目公司20%的股权。
2.中航地产4883万元全购江西中航国际广场25%股权
3月22日,中航地产股份有限公司发布关于收购江西中航地产有限责任公司25%股权的关联交易公告。为加强对江西南昌中航国际广场二期项目的管理工作,中航地产拟以4883.2万元收购该项目的开发者江西中航地产有限责任公司25%的股权。
收购前,江西中航地产为中航地产控股子公司,由中航地产持股75%,江西省南昌滕王阁房地产开发有限公司持股25%;收购完成后,江西中航地产将成为中航地产的全资子公司。
3.泛海控股25亿收购及增资万达影视事项已经完成
3月22日,泛海控股股份有限公司发布对外进展公告称,此前公司拟以10.58亿元收购万达影视6.61%股权,及对青岛万达影视进行14.42亿元增资收购其7.59%股权事项,截至2016年3月15日,公司已按照股权转让协议和增资协议的约定,完成了全部价款的支付。
泛海控股表示,目前A股资本市场对影视公司的估值通常采取市盈率估值法,根据万得资讯公开信息,预期2016年同业可比公司估值中位数约为44倍PE。
4.中房股份被忠旺精制借壳上市 置入资产估值417亿元
3月22日,中房置业股份有限公司披露重大资产置换及发行股份购买资产,以及募集配套资金暨关联交易预案。三项交易环节完成后,中房股份将被忠旺精制借壳上市。
公告显示,上市公司中房股份拟以其持有的新疆中房100%股权作为置出资产,与忠旺精制持有的忠旺集团100%股权中的等值部分进行置换。新疆中房100%股权置出后,上市公司剩余资产、负债不构成业务。以2015年12月31日为基准日,根据《资产置换及发行股份购买资产协议》,本次交易置出资产的预估值为2亿元。
交易置入资产的预估值为417亿元;为解决本次内部重组形成的关联往来,忠旺集团拟在基准日后分红135亿元,该次分红不会导致实际现金流出,不影响忠旺集团资产质量和盈利能力。根据上述情况,经交易双方友好协商,置入资产作价调整为282亿元。
5.中海与中国建筑国际成立合营公司共同开发香港大埔地块
3月24日,中国海外发展有限公司与中国建筑国际集团有限公司发布联合公告宣布,就位于香港大埔市地段第221号土地成立合营公司,分别拥有合营公司80%及20%的权益。
公告显示国海外发展、中国建筑国际、合营公司及项目公司(后两者均为中国海外发展的间接全资附属公司)订立合营协议。据此,中国建筑国际同意促使中国建筑国际代名人认购,而合营公司则同意配发及发行两股合营股份,认购价位每股合营股份1美元。中国建筑国际须促使中国建筑国际代名人按宗认购价2美元两股合营股份,认购款项须由中国建筑国际(或中国建筑国际代名人)于完成时支付,认购价基于每股合营股份的面值厘定。
6.建业地产受委托开发河南三门峡住宅项目 建面28万平
3月24日,建业住宅集团(中国)有限公司与三门峡万邦同创置业有限公司订立合作框架协议,三门峡万邦委托建业中国开发、经营及管理其在河南省三门峡商务的住宅项目。
据悉,建业住宅集团(中国)有限公司与三门峡万邦同创置业有限公司订立合作框架协议,计划建筑面积约28万平方米。根据合作协议,三门峡万邦委托建业中国在河南省三门峡商务区炎黄公园东侧,大岭南路西侧,大道南侧,规划路北侧地块(三门峡商务项目)上开发、经营及管理该合作协议的住宅项目,而建业中国收取品牌费及绩效提成作为回报。
7.首创置业向天津红桥项目增资3125万 持股25%
首创置业股份有限公司宣布,于3月24日,天津兴泰(公司一间全资附属公司)、深圳联新、深圳裕嘉、天房发展、仁恒及项目公司(于本公告日期,其权益由深圳联新全资拥有)订立合作框架协议,内容有关向项目公司注入注册资本。项目公司从事位于中国天津红桥区的地块的开发。
根据合作框架协议,天津兴泰、深圳裕嘉及天房发展同意于该协议日期起计5日内向项目公司的注册资本注入合共人民币9500万元。就此而言,天津兴泰将提供人民币3125万元作为项目公司的注册资本;而待增资完成后,项目公司的注册资本将增加至人民币1.25亿元,并将由天津兴泰、深圳联新、深圳裕嘉及天房发展分别持有其中25%、24%、25%及26%。注册资本注资将用作运营所需。
8.中粮地产拟受托经营管理苏州、深圳公司业务
3月25日,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告称,为避免潜在同业竞争,公司拟受托经营管理苏州苏源房地产开发有限公司、中粮集团(深圳)有限公司的全部经营管理业务。
历史公告显示,公司2011年年度股东大会审议通过了关于受托经营管理关联交易的议案,同意公司受托经营管理杭州世外桃源房地产开发有限公司、沈阳大悦城房产开发有限公司、卓远地产(成都)有限公司、中粮鹏利(成都)实业发展有限公司、上海鹏利置业发展有限公司、苏州苏源房地产开发有限公司,受托经营管理期限为自委托经营管理合同生效之日起三年。
目前上述委托经营管理合同已届到期,公司拟与苏州苏源房地产开发有限公司续签新的委托经营管理合同。上述其余五家公司因项目结算完毕拟进行清算注销或已注入其他上市平台,公司不再与其续签委托经营管理合同。同时,为避免潜在同业竞争,公司拟与中粮集团(深圳)有限公司签署委托经营管理合同。
9.龙湖涉足创客地产 与四川电子科大合作基地揭牌
近日,四川电子科大和龙湖地产创新创业孵化基地正式揭牌,龙湖集团酒店及新业务发展部总经理韩石首次公开亮相,并为基地揭牌,宣布双方将共建创新创业孵化基地,共同推进实施电子科技大学“一校一带”计划。
据介绍,电子科大与龙湖地产创新创业孵化基地总面积约2000平米,可同时容纳超过10支创业团队,基地还配有会客区、公共会议室、专业设施设备和可远程视频的路演大厅。
10.绿地、正大合作造国内第五座乐城 商业面积达6万平
3月27日,绿地缤纷城正大乐城正式入驻西安高新CBD,该购物是绿地控股集团和泰国正大集团合作打造的中国第五座、西北座正大乐城。
据了解,绿地缤纷城位于西安高新CBD核心,锦业路之畔,总建筑面积约10万平方米,其中绿地缤纷城.正大乐城商业面积为6万平方米,是集影院、超市、餐饮、零售、娱乐为一体的综合性购物。
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