房天下产业网讯：3月24日，由北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组主办的2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会在北京钓鱼台国宾馆举行。会议发布了中国房地产百强企业研究报告及 中国房地产策划代理企业名单，莫天全、刘洪玉、袁东明、黄瑜等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会。

2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会

2016中国房地产百强企业研究报告 策划代理研究报告

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主持人：第二个辩题，《资本时代，房地产企业应该与资本联姻，还是房地产企业只应该与资本谈谈恋爱呢？》，我们的辩题分两个观点： 个观点，房企应积极与资本联姻，房企应与资本深度合作组成联合体， 限度撬动资本力量进行项目拓展，通过资本化运作快速做大，有请观点一的辩论嘉宾：

有请福晟集团有限公司董事副总裁郭国强先生

有请上海中优房地产集团有限公司董事长吴征先生

有请长富汇银基金管理（北京）有限公司董事长张保国先生

主持人：第二个观点，房企应与资本只谈恋爱不结婚，房企应仅与各路资本开展业务合作，拓展金融、养老产业等其他服务业等等，推动企业自身的轻资产转型。有请观点二的辩论嘉宾：

有请景瑞地产（集团）有限公司集团市场研究及品牌管理总经理耿俊峰先生

有请弘睿（北京）管理有限公司CEO孙铭辰先生

主持人：在这里进行第二个辩题的辩论，大家都知道，房地产业是一个重资产行业，也是一个类金融行业，但是如何把握好这个度，到底应该是离资本更近一点，还是离资本保持一定距离，这就是辩论双方要讨论的。首先交给 方的观点，认为房地产企业应该积极的与资本联姻，这里我也引用一下很伟大的一位思想家恩格斯讲过，婚姻本质是财产关系，当然婚姻的很多本质也是重资产关系。

观点一：

郭国强： ，我觉得对于房地产特性更准确的描述是类金融，即房地产和资本是一个天然契合、不分彼此的关系。第二，对于房地产企业而言，重要的两个方面就是融资和。第三，房地产百强企业多是上市公司，目前已跟社会资本结婚了。第四，对于房地产上市公司来讲，野蛮人有可能会促进企业实现更好的发展。第五，房地产和资本还没有真正的做到结婚的姿态，目前更多的形式是高利贷，但未来必将以股权的方式实现真正的联姻。

观点二：
耿俊峰： 点是房地产和资本所扮演的角色不同，如果把房地产开发比喻成一个化学方程式，那么房地产企业则是这个方程式的主体，资本则是起到催化剂的作用。第二点则是目的不同，资本的逐利性很强，房地产企业则更是为了树立企业品牌和实现利润 化。第三点则是方式的不同，房地产企业更加专注于产品和服务，通过差异化的产品和服务实现较高的溢价。

观点一：
吴征：房地产属于资金密集型行业，如果企业想要发展壮大，就必须与资本企业进行联姻，展开深入的合作。但是我们必须深刻理解这个联姻合作，只有这样才能有效规避市场的大幅波动给企业带来的不良影响。

观点一：

张保国： 个观点是随着房地产行业分化态势的日趋激烈，投融资能力和资金运营能力对于房地产企业的重要性越来越凸显。第二个观点是房地产企业和资本的结合并不是仅仅是为了获取 ，而更重要的是实现企业纵深化的发展。第三个观点是随着百强企业市场份额的不断提升，一些中小型房企所面临的压力也越来越大，百强企业凭借较强的产品运营能力和销售能力等，可以通过多元的融资方式以较低的成本获得资金，从而加剧了“强者恒强”的发展格局。

观点二：

孙铭辰：房地产行业属于资金密集型行业，金融市场是不完全竞争性的，资本和房地产行业不能盲目的去联姻，所以我们认为现阶段只适合谈恋爱。一方面资本市场和房地产开发商很难实现利益共享，资本市场都在承受着巨大的风险压力；另一方面，现在很多的房地产开发商都在进行转型，主要分为财务和开发型基金两个方面，且未来房地产基金可能成为其主要的方向，因此我觉得房地产企业和资本可以谈谈恋爱，但是仍需朝着婚姻去发展。