雅居乐录汇兑损失11亿元 料去年溢利下跌70%

据报道，雅居乐地产发盈警，预计2015年止年度溢利较2014年度可能下降约70%，主要由于平均售价较以往为低因而导致毛利率下跌，以及下半年人民币贬值导致的重大汇兑损失；而核心净利润将有可能下降约40%。

公司股东应占溢利下降的主要原因：为平均售价较以往为低因而导致集团的毛利率下跌及2015年下半年人民币贬值而导致的重大汇兑损失（已实现及未实现），皆因公司之收入几乎全部为人民币，而其相当部分的借贷为美元及港币。公司估计截至2015年12月31日止年度，净汇兑损失约为11亿元人民币。

雅居乐还未正式公布财务数据之前，其现金及借贷的情况暂时不得而知，但其去年销售均价大幅下降却是早已知道的事情。根据1月8日雅居乐发布的2015年12月销售数据可以算出，去年雅居乐全年累积预售金额为442.3亿元，累积预售建筑面积507万平方米，平均预售价8725元/平方米。雅居乐2015年制定的年度目标为450亿元，按此计算，雅居乐并没有完成年初目标，仅和2014年全年的销售金额441.6亿元持平。

此外，2014年，雅居乐的全年均价为9625元/平方米，而2013年其全年均价为11577元/平方米。

多家房企2015年利润降低

其实，利润降低不只雅居乐一家。

日前，合景泰富地产控股有限公司公布2015全年业绩。2015年，合景泰富收入约人民币83.4亿元，较2014年同期下降20.3%；毛利为人民币30.1亿元，同比降幅为19%。

2月23日，新中国公布截至去年12月31日的中期经营数据显示，于业绩期内，新中国物业销售应占经营溢利为8.19亿港元，较去年同期实现物业销售应占经营溢利12.97亿港元下跌38.2%。

2月22日，另一家发布盈利预警的房企保利置业甚至表示，公司坦承截至2015年12月31日止年度，公司拥有人应占溢利将录得亏损。

据同花顺统计数据显示,截至1月25日,沪深两市共计50家上市房企公布了2015年年报业绩预告,其中15家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的6家房企,按照预告净利润同比增长下限来看,净利润同比下滑企业达23家,占比约5成。

根据观点地产网、财华社、经济参考报、京华时报等媒体综合整理

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