REITs要来了 商业地产有救了?
2016-02-05 09:24:00 房天下产业网 来源:网易
房价高不可攀,股市跌跌不休,存款利率降到低点,银行理财产品每况愈下,对于手头资金有限的普通百姓而言究竟还有什么好的渠道?日前,证监会主席肖钢发表题为《深化改革健全制度加强防范风险促进资本市场长期稳定健康发展》的讲话,对中国资本市场2016将有何变化给出答案,其中提出“要发展企业资产证券化,推进基础设施资产证券化试点,研究推出房地产信托基金(REITs)”。这是上交所首单类REITs资产证券化项目发行后,高层再次对推出房地产信托基金明确发声。
REITs终于要来了?业内人士表示,虽然不能确定REITs是否能在今年正式落地,但不可否认REITs推出的步伐已经越来越快。
REITs主要来源于
租金收入和房地产
去年以来,多个商业地产证券化产品被批准挂牌,这被业内人士认为是中国政府在释放推动REITs加快发展的信号。
太平戴维斯估值及专业顾问服务部高级董事黄国钧表示,像“中信启航“专项资产管理计划、鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券基金等,都只是属于类REITs产品。内地REITs还不能与国外REITs真正等同,不过,目前在提升GDP、激发市场活力的宏观需求下,REITs的落地进程会越来越快。
REITs在国外早已是市场的重要成员,是同股票、债券、存款并列的第四大类配置资产。
REITs的特点在于:主要来源于租金收入和房地产,既可以封闭运行,也可以上市交易流通,的大部分将用于发放分红,其长期较高,与股市、债市的相关性较低。通过资金的“集合”,可以为中小者提供于利润丰厚的房地产业的机会,而专业化的管理人员将募集的资金用于房地产组合,分散了房地产风险,人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。
REITs受到的比较严,只有达到一定规模才可以流通,比如香港规定的是40亿元,而的大部分必须用于派息,是属于低风险、有稳定的,对于中小者而言门槛相当低,比如刚毕业的大学生买不起房,但可以通过REITs参与房地产的。
运营皆是商业项目
在5%~7%
黄国钧介绍,REITs运营皆是商业项目。以国外和中国香港运营的REITs来看,在5%~7%,比如香港领汇的大约在3%左右,而越秀REITs新公布的在7.8%。对开发商而言,REITs开拓了企业融资的渠道。某些三线城市的龙头商业项目很,却达不到上市规模,REITs提供了一个很好的融资渠道。
目前,我国有巨量的商业物业资产亟待盘活,而另一方面,大量的社会资金缺乏稳健渠道,REITs正是打通两者的桥梁,这对受到电商冲击的商业地产而言意义重大。
来源:广州日报
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