二手房与新房相比，价格实惠且过户后市场价位波动小，还有节省装修费、产权清晰等，早已成为大部分买房者的。然而二手房交易相对于新房而言，交易手续更加复杂，交易合同因不规范而“暗藏猫腻”，买房者稍不留神就会掉进陷阱。1月28日，在省十二届六次会议分组讨论上，省代表、沈阳市市长潘利国表态，今年沈阳将逐步规范二手房交易市场。

房没买到手 定金也没了

案例

省代表石英告诉沈阳晚报、沈阳网记者，在二手房交易方面的法律纠纷中，合同纠纷多，很大一部分原因在于没有一个规范的合同范本，而各中介合同条款的设置细节差异很大。

“曾经遇到过一个案例，一个外学毕业生想留在沈阳，相中了工作单位的一处二手房，但付不起全款，希望通过贷款的方式购买，中介打包票说贷款没问题，签合同时也没提及贷款的事项。”签完合同、付了定金才得知，贷款买房需要提供的手续若想通过中介办理，还需要交很多“协调费”，这项费用并没有在合同中明确。“贷款也办不成，定金也退不了了，这都是合同不规范惹的祸。”石英说。

中介使用的合同五花八门

走访

记者走访市内多家房屋中介公司，发现各中介公司使用的合同五花八门，而不通过中介进行二手房交易的买卖双方，使用的合同更是千奇百怪。

某房屋中介店经理告诉记者，因为没有官方的二手房交易合同范本，所以使用什么样的合同是中介自由选择的，稍微大一点的连锁中介有专门拟定合同的法务部门，使用的三方合同范本也多有中介公司的特色，小中介则大多是在网络上搜索范本或托人帮忙拟定的，提示性、宣传性的内容少，也不排除个别中介抱有侥幸心理，不想让消费者知道那么多。

今年将逐步规范二手房市场

措施

针对二手房交易市场出现的乱象，是交易合同中暗藏的诸多“猫腻”，省代表、沈阳市市长潘利国表示，去年沈阳房地产交易量为1624万平方米，照比2014年有所增长，二手房交易市场不规范引发了诸多纠纷，因此今年沈阳应加大力度，逐步规范二手房交易市场。潘利国表示，建设法治社会需要全社会共同努力。28万买套二手房

两年没办完过户

法官提醒，购二手房一定要签合同，不建议一次性付房款沈阳张先生花28万买了套二手房，因存在争议两年多无法办过户手续，1月27日，沈河区人民法院法官据张先生的案件提醒市民，买二手房一定要签合同，不建议一次性将房款都给卖房者。

张先生从高先生夫妻手中购买一套二手房，他陆续将26万余元房款给了高先生，高先生也交了房。当双方一同前往办理过户手续时，因缴纳个人所得税问题产生争议，一直未完成过户。张先生将高先生起诉到法院，要求高先生更名过户，并赔偿2万违约金。庭审中，张先生对应由他支付过户所需的费用没有异议，但他认为高先生应选择按照总房价的1%缴纳个人所得税。高先生表示，自己已积极张先生办理房屋更名过户手续，如实填写了税务申报表，但按何种税率缴纳个人所得税应由税务机关核定，现因张先生未缴纳税款，所以至今没法完成过户手续，自己没有违约。

法院认为，房屋买卖协议合法有效。高先生不存在违约行为。因按照何种税率缴纳个人所得税系税务机关调整的范围，不属于法院管辖范围，终，法院判高先生协助张先生办理更名过户手续。 二手房交易极易引发纠纷沈河区人民法院民庭法官表示，由于二手房交易涉及环节多、各种手续复杂，在买房人、卖房人、中介公司三方主体之间，除了存量房屋买卖合同外，还有居间服务合同、定金合同以及各种补充协议等，导致二手房买卖纠纷频发。

因此，市民在购买二手房时，一定要先查看房屋，主要查看房屋是否有房产证、是否采暖费等有陈欠。在签买卖协议时，一定要看清合同约定的条款，约定双方的责任和义务。购房款不建议一次性全部支付，以免购房款一旦全给了对方，对方就不积极办理过户手续。

另外，房龄成为买房时容易的忽略点，而房龄直接影响到贷款的年限和利率。因此，购买二手房时一定要多留心房屋的房龄问题，除可向中介公司了解，也可向相应的房屋管理部门进行查询或到小区居委会、物业、居民打听。

买二手房这些条款

得看清律师表示，购买二手房签订合同时，需明确付款方式、交房条件、违约责任等信息，避免权益受损害。首先，应确认房产证、身份证、房屋地址、房屋面积、房屋权属等基本信息的真实性和有效性；其次，应约定总房款、税费和支付方式，合同需写明总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间等，还要明确房产税、手续费、交易管理费等税费；另外，在购房时一定要核实清楚物业费、水电费、燃气费、电话费等与房屋有关的费用是否拖欠，所造成的影响应承担什么责任；此外，还应明确违约责任，设定具体违约金；后，要学会使用补充协议，将合同中未包含而双方已达成的协议写进附加条款。

来源：沈阳网

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