中国指数研究院 CREIS中指数据

商品房销售额8.73万亿创历史新高 新开工同比降幅收窄

——2015年全国房地产开发经营数据解读

2016年01月20日09:39 来源:中国指数研究院
[提要] 2015年,全国商品房销售面积为12.8亿平方米,同比增长6.5%,增幅较1-11月收窄0.9个百分点;销售额为8.73万亿元,创历史新高,同比增长14.4%,增幅较1-11月收窄1.2个百分点。其中,住宅销售面积为11.2亿平方米,同比增长6.9%,较1-11月收窄1.0个百分点,销售额为7.28万亿元,同比增长16.6%,较1-11月收窄1.4个百分点。
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房天下产业网讯:中国指数研究院[微博]1月20日发布《2015年全国房地产开发经营数据解读》,2015年,全国商品房销售面积为12.8亿平方米,同比增长6.5%,增幅较1-11月收窄0.9个百分点;销售额为8.73万亿元,创历史新高,同比增长14.4%,增幅较1-11月收窄1.2个百分点。其中,住宅销售面积为11.2亿平方米,同比增长6.9%,较1-11月收窄1.0个百分点,销售额为7.28万亿元,同比增长16.6%,较1-11月收窄1.4个百分点。【下载报告】【更多报告

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一、需求:全国商品房销售额达8.73万亿元 创历史新高

2009年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

2015年,央行5次降息、4次全面降准,房贷成本已降至历史低,同时,降首付、减税负、取消“限外令”、全面放开二孩等政策频发,利好房地产市场发展,商品房销售持续回暖。全国商品房销售面积为12.8亿平方米,同比增长6.5%,增幅较1-11月收窄0.9个百分点;销售额为8.73万亿元,创历史同期新高,同比增长14.4%,增幅较1-11月收窄1.2个百分点。其中,住宅销售面积为11.2亿平方米,同比增长6.9%,较1-11月收窄1.0个百分点,销售额为7.28万亿元,同比增长16.6%,较1-11月收窄1.4个百分点;楼销售面积同比增长16.2%,销售额同比增长26.9%;商业营业用房销售面积同比增长1.9%,销售额同比下降0.7%。

分区域来看,2015年,东部地区商品房销售面积为5.55亿平方米,同比增长13.3%;商品房销售额4.99万亿元,同比增长23.1%。中部地区商品房销售面积为3.24亿平方米,同比增长8.9%;商品房销售额1.64万亿元,同比增长12.5%。西部地区商品房销售面积为3.32亿平方米,同比增长3.4%;商品房销售额1.69万亿元,同比增长5.0%。东北地区商品房销售面积为7405万平方米,同比下降24.5%;商品房销售额4099亿元,同比下降19.8%。 

二、供应:房地产开发增速降至1.0% 房屋新开工同比降幅收窄

1.房地产开发同比增速回落幅度收窄,东北地区房地产开发降幅扩大至28.5%

2009年至今累计房地产和住宅开发及其同比增速

房地产开发同比增速继续回落,回落幅度收窄。2015年,全国房地产开发额为9.60万亿元,同比增长1.0%,增速较1-11月回落0.3个百分点,为连续第22个月回落,回落幅度较1-11月收窄0.4个百分点。其中,住宅开发额为6.46万亿元,同比增长0.4%,增幅较1-11月收窄0.3个百分点,占房地产开发的比重为67.3%,占比较1-11月下降0.1个百分点。从短期及中期来看,房地产宽松政策环境仍将持续,多数二三线城市面临库存去化压力,市场仍将以多重方式去库存为主,房地产开发增速下行压力仍存。

分区域来看,2015年,东部地区房地产开发额为4.97万亿元,同比增长4.3%,增速较1-11月回落0.8个百分点;中部地区房地产开发额为1.91万亿元,同比增长4.4%,增速较1-11月回落0.2个百分点;西部地区房地产开发额为2.17万亿元,同比增长1.3%,增速较1-11月提高0.2个百分点;东北地区房地产开发额为5475亿元,下降28.5%,降幅较1-11月扩大0.6个百分点。

2.新开工同比降幅较1-11月收窄 房屋施工面积增幅收窄 房屋竣工面积降幅扩大

2015年,全国房屋新开工面积为15.4亿平方米,同比下降14.0%,为连续第22个月同比下降,降幅较1-11月收窄0.7个百分点;其中,住宅新开工面积为10.7亿平方米,同比下降14.6%,降幅较1-11月收窄0.7个百分点。全国房屋施工面积达73.6亿平方米,同比增长1.3%,增幅较1-11月收窄0.5个百分点;其中,住宅施工面积为51.2亿平方米,同比下降0.7%,降幅1-11月扩大0.4个百分点。全国房屋竣工面积为10.0亿平方米,同比下降6.9%,降幅较1-11月扩大3.4个百分点;其中,住宅竣工面积为7.38亿平方米,同比下降8.8%,降幅较1-11月扩大2.4个百分点。

三、价格:全国商品房销售均价累计上涨7.4% 12月百城住宅均价同环比涨幅扩大

2015年,全国商品房和住宅销售均价分别为为6793元/平方米和6472元/平方米,同比分别上涨7.4%和9.1%,涨幅分别较1-11月收窄0.2个和0.3个百分点。

根据中国房地产指数系统百城价格指数,2015年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为10980元/平方米,环比上涨0.74%,涨幅较上月扩大0.28个百分点,其中,51个城市环比上涨,45个城市环比下跌,4个城市持平。同比来看,100个城市新建住宅均价较去年同期上涨4.15%,涨幅较上月扩大1.22个百分点。另外,十大城市新建住宅平均价格为20624元/平方米,环比上涨1.14%,涨幅较上月扩大0.15个百分点;同比上涨9.25%,涨幅较上月扩大1.62个百分点。

2014年11月至今全国100个城市(新建)住宅价格及变化情况

四、资金来源:企业到位资金同比增速提升至2.6%

2015年,房地产开发企业到位资金为12.5万亿元,同比增长2.6%,增幅较1-11月扩大0.4个百分点。具体来看,国内贷款为20214亿元,同比下降4.8%,降幅较1-11月扩大1.6个百分点;利用外资为297亿元,同比下降53.6%,降幅较1-11月扩大2.2个百分点;自筹资金为49038亿元,同比下降2.7%,降幅较1-11月收窄0.7个百分点;其他资金来源55655亿元,同比增长12.0%,增幅较1-11月扩大0.8个百分点。2015年,降准、降息、降首付、减税负及公积金调整城市不断扩围等政策频发,利好个人购房,在其他资金来源中,定金及预付款为32520亿元,同比增长7.5%,累计同比增幅自今年7月以来逐月扩大;个人按揭贷款为16662亿元,同比增长21.9%,增幅较1-11月扩大0.6个百分点,累计同比增幅自今年4月以来逐月扩大。

2015年,在开发企业的各类资金来源中,国内贷款占比为16.1%,较1-11月下降0.4个百分点;自筹资金占比为39.2%,较1-11月下降0.5个百分点;利用外资占比为0.2%,与1-11月持平;定金及预付款占比为26.0%,较1-11月提升0.6个百分点;个人按揭贷款及其他占比为13.3%,较1-11月提升0.2个百分点。

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