土地市场供地放量成交仍弱 一线城市供求分化

2016-01-18 16:31:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:中指研究院[微博]1月18日发布《中国主要城市土地市场交易情报(20160111-20160117) 》,根据中指研究院数据信息监测显示,第3周监测的40个主要城市土地推出量环比增加198%,成交量环比减少37%,出让金环比减少18%。其中,14个城市无土地推出,24个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告

精彩推荐:

图个明白第2期:上海迪士尼开园在即 房价闻风而动

2016中国房地产百强企业研究成果发布会研究启动

>>房地产数据在线查询 尽在数据商城

一.市场概况:供地放量成交仍弱 出让金继续回落

根据中指研究院数据信息监测显示,2016年1月11日至2016年1月17日,本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加198%,成交量环比减少37%,出让金环比减少18%。其中,14个城市无土地推出,24个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地204宗,较上周增加137宗,推出面积886万平方米,较上周增加589万平方米;武汉、重庆推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地53宗,较上周减少21宗,成交面积207万平方米,较上周减少120万平方米;青岛、天津成交量较大。40个主要城市成交总金额152亿元,较上周减少34亿元。南京出让金共计69亿元,为出让金高的城市。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地60宗,较上周增加30宗,推出面积328万平方米,较上周增加174万平方米;武汉推出90万平方米,为推出量大的城市。成交方面,本周成交住宅用地23宗,较上周增加8宗,成交面积118万平方米,较上周增加34万平方米;南京成交24万平方米,为成交量大的城市;本周住宅用地成交总金额为131亿元,较上周增加8亿元,南京出让金高,为68亿元。

40个主要城市土地推出与成交情况

二.各类城市:一线城市供求分化 二线城市推地倍增

1.一线城市:土地供求表现分化 出让金降至低点

推出方面显著增加,仅深圳未供地。本周一线城市共推出土地13宗,较上周增加10宗,推出面积92万平方米,较上周增加83万平方米,环比增逾九倍。沪广共推出4宗住宅用地,合计46万平方米。成交方面仍显低迷,出让金降至低点。本周一线城市成交土地2宗,较上周减少3宗,成交土地面积1万平方米,较上周减少73万平方米,环比减少99%;成交总金额3亿元,较上周减少2亿元,环比减少46%,仅上海成交1宗住宅用地,合计0.4万平方米。

2.二线城市:供幅回升 成交价涨量跌收金降

推出方面,代表二线城市供应量大幅回升,36个城市中23个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地191宗,较上周增加127宗,推出面积795万平方米,较上周增加506万平方米,环比增加175%。其中,武汉推出27宗,共计126万平方米,重庆推出11宗,共计100万平方米,为土地推出量较大的城市。本周15个二线城市有住宅用地推出,其中武汉推出13宗,共计90万平方米,为住宅用地推出量大的二线城市。

成交方面,代表二线城市成交价涨量跌,36个城市中仅15个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地51宗,较上周减少18宗,成交面积206万平方米,较上周减少46万平方米,环比减少18%。其中,青岛成交11宗,共计38万平方米,天津成交7宗,共计35万平方米,为成交量较大的城市。二线城市成交总金额149亿元,较上周减少32亿元,环比减少17%。本周11个二线城市有住宅用地成交,其中南京成交3宗,共计24万平方米,为住宅用地成交量大的二线城市。

三.周度10:南京收金69亿领跑,二线城市居前列

1.出让金:南京69亿出让金领跑,整体水平继续下滑

本周,南京土地市场新年首拍引房企争抢,恒大、正荣均有斩获,以69.2亿元成交总额领跑,楼面均价过万。榜单整体水平继续下滑,除三甲外,其余城市出让金均少于15亿元。

2.住宅用地活跃度:榜单总量环比增加,二线城市居前列

本周,宅地活跃度榜单成交总量环比增加,二线城市居前列,淮安、青岛、郑州分列前三位。楼面均价方面整体走低,前十城市中仅南通、盐城高于1500元/平方米,半数不足千元。

3.住宅用地成交总价:南京新年首拍包揽三甲,恒大拿地频繁

本周,南京建邺区及江宁区成交宅地包揽总价榜单三甲,其中两宗溢价过百,品牌房企竞争激烈。恒大地产频频在二线城市出手拿地,分别在南京、南昌、哈尔滨落子,耗资逾40亿元。

4.住宅用地楼面地价:融创9.6亿首进广东,榜单均价环比下降

本周,宅地楼面价前十地块中仅3宗成交楼面价超万元,均由品牌房企拿下,榜单均价低于7000元/平方米,环比继续下降。融创以9.6亿元总价夺得佛山商业地块,首进广东房地产市场。

5.热门地块点评:北京38亿挂牌大兴两地,南京开年首拍引争夺

本周,北京市国土局新年首次推地,挂牌两宗大兴区土地,占地面积9.3万平方米,起始总价为38亿元。其中黄村镇四街、五街、六街村项目地块为含住宅用地,起拍价超2万元/平,黄村镇上一次供应宅地还是在2014年4月,由恒大拿下。

15日,南京土地市场开年首拍,出让四宗地块收金68.87亿元。本次土拍的大亮点—建邺区河西南地块由正荣集团以34亿元竞得,其中含8000万元的保障房资金。地块中规划建设一栋200米高的5A甲级写字楼,河西南部将再添地标建筑。

推荐阅读

中国主要城市土地市场交易情报(20160104-20160110)

中国主要城市土地市场交易情报(20151228-20160103)

中国主要城市土地市场交易情报(20151221-20151227)

中国主要城市土地市场交易情报(20151214-20151220)

中国主要城市土地市场交易情报(20151207-20151213)

标签: 土地出让金溢价率

相关资讯

  • 蚂蚁集团杭州退地 周边房价直降2万

    蚂蚁集团杭州退地 周边房价直降2万

    蚂蚁金服退地事件对杭州之江楼市产生了显著影响,根据市场数据,之江板块在售二手房的成交均价呈现明显下滑。 蚂蚁金服退地的消息终于得到官方证实。2020年10月,蚂蚁集团以26.98亿底价竞得之江板块XH1710-23地块,计划打造全球总部。...

    来源:金融界

    2024-03-28 18:35:01

  • 卓越集团南京土拍拿地,民营房企多城出手

    卓越集团南京土拍拿地,民营房企多城出手

    全国土地市场数据,点击查看→ 地产利好政策频发,带动房企投资信心。在多个一二线城市,民营房企拿地开始活跃。 3月8日,深圳民营房企卓越集团竞得江苏省南京市江北新区G01地块,2023年底,其还曾拿下江北新区G16地块。而在此之前...

    来源:时代财经

    2024-03-11 14:15:38

  • 互联网巨头频现房地产市场 腾讯豪掷64亿北京再拿地

    互联网巨头频现房地产市场 腾讯豪掷64亿北京再拿地

    开发云V3.9版本已发布!点击查看→ 据北京市规划和自然资源委员会网站消息,1月23日,北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地完成出让,最终由腾讯科技(北京)有限公司底价摘得,成...

    来源:财联社

    2024-01-24 09:40:44

  • 中指·每日要闻:杭州2024年首批宅地清单公布

    中指·每日要闻:杭州2024年首批宅地清单公布

    今日看点: ·湖南湘潭:允许办理土地分割、转让手续 支持商改居 ·厦门建发集团:拟发20亿可续期公司债 ·住总集团:拟发2024年第二期7亿元公司债 票面利率2.5%-3.5% ·华润置地:19.38亿元落子佛山顺德云鹭 并代建云鹭湿地公...

    来源:中指研究院

    2024-01-23 07:20:00

  • 中指·每日要闻:佛山完善房屋征收登记注销手续

    中指·每日要闻:佛山完善房屋征收登记注销手续

    今日看点: ·佛山:完善房屋征收登记注销手续 征收补偿方式可选房票安置 ·越秀集团:拟发20亿公司债 分5年期和10年期两个品种 ·招商:以52.51亿摇中上海松江区泗泾地块 ·上海:拟挂牌出让两宗地块 总起拍价约58.67亿元 ·国贸:...

    来源:中指研究院

    2024-01-11 07:20:00