房天下产业网讯：中指研究院[微博]1月11日发布《中国主要城市土地市场交易情报(20160104-20160110) 》，根据中指研究院数据信息监测显示，第2周监测的40个主要城市土地推出量环比减少62%，成交量环比减少56%，出让金环比减少60%。其中，19个城市无土地推出，21个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况：节后首周交易遇冷 供求双降收金跌六成

根据中指研究院数据信息监测显示，2016年1月4日至2016年1月10日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少62%，成交量环比减少56%，出让金环比减少60%。其中，19个城市无土地推出，21个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地67宗，较上周减少70宗，推出面积298万平方米，较上周减少493万平方米；南京、重庆推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地74宗，较上周减少62宗，成交面积327万平方米，较上周减少421万平方米；广州、昆明成交量较大。40个主要城市成交总金额186亿元，较上周减少275亿元。杭州出让金共计63亿元，为出让金高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地30宗，较上周减少23宗，推出面积155万平方米，较上周减少248万平方米；南京推出34万平方米，为推出量大的城市。成交方面，本周成交住宅用地15宗，较上周减少47宗，成交面积83万平方米，较上周减少409万平方米；南昌成交18万平方米，为成交量大的城市；本周住宅用地成交总金额为123亿元，较上周减少301亿元，杭州出让金高，为52亿元。

二．各类城市：一线城市收金骤降 二线城市热度下滑

1.一线城市：均价下跌致收金降逾八成 宅地交易陷冰点

推出方面降幅扩大，仅上海有地供应。本周一线城市共推出土地3宗，较上周减少7宗，推出面积9万平方米，较上周减少55万平方米，环比减少86%。仅上海推出1宗住宅用地，合计7万平方米。成交方面量升价跌，收金降逾八成。本周一线城市成交土地5宗，较上周减少3宗，成交土地面积74万平方米，较上周增加14万平方米，环比增加24%；成交总金额5亿元，较上周减少31亿元，环比减少85%，一线城市均无宅地入市。

2.二线城市：市场热度普遍下滑 供需及收金跌幅均过半

推出方面，代表二线城市供应量减少六成，36个城市中20个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地64宗，较上周减少63宗，推出面积289万平方米，较上周减少438万平方米，环比减少60%。其中，南京推出18宗，共计95万平方米，重庆推出3宗，共计31万平方米，为土地推出量较大的城市。本周13个二线城市有住宅用地推出，其中南京推出6宗，共计34万平方米，为住宅用地推出量大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量普遍下滑，36个城市中仅17个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地69宗，较上周减少59宗，成交面积253万平方米，较上周减少435万平方米，环比减少63%。其中，昆明成交10宗，共计39万平方米，天津成交7宗，共计31万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额181亿元，较上周减少244亿元，环比减少57%。本周8个二线城市有住宅用地成交，其中南昌成交1宗，共计18万平方米，为住宅用地成交量大的二线城市。

三．周度10：重点城市表现沉寂 各榜价格均回落

1.出让金：重点城市成交遇冷 杭州收金63亿居首

本周，重点城市土地市场继续降温，榜单成交总额环比腰斩，楼面均价下跌约四成。前十城市中仅杭州、郑州、石家庄3城市收金超30亿元，杭州以63亿元居首位，连续两周进入榜单三甲。

2.住宅用地活跃度：三四线城市上榜为主 成交量价下跌

本周，活跃度上榜城市成交宅地均少于10宗，成交总面积环比减少逾六成，常州、遂宁、黄石分列前三位。榜单以三四线城市为主，其中半数楼面均价不足千元，溢价率水平较低。

3.住宅用地成交总价：榜单价格整体下滑 仅三甲超15亿元

受重点城市宅地交易走低影响，本周总价榜单整体下滑，仅三甲地块成交价高于15亿元，上榜门槛仅为3亿元。荣盛以35.5亿竞得石家庄育才街北延以东地块，刷新城市总价，溢价达125%。

4.住宅用地楼面地价：杭州刷新宅地单价 前十地块分布集中

本周，宅地楼面价前十地块主要分布在杭州、南昌、常州3城市，价格水平偏低。杭州上城区南星单元B-02地块以36679元/平方米的成交楼面价占据首位，并创造杭州宅地单价新纪录。

5.热门地块点评：广州琶洲商用地重启出让 杭州宅地单价花落信达

1月8日，广州公共资源交易网发布补充公告，再次启动海珠区琶洲西区AH040163地块挂牌，该宗地原定于去年末出让，后因故中止。地块所处的琶洲西区板块综合条件优越，目前已吸引阿里巴巴、腾讯、唯品会、国美、小米等大型电商总部进驻。

6日，杭州主城区打响2016年土拍揭幕战，备受关注的南星单元宅地遭到多家品牌房企激烈争抢，终花落信达地产，并以36679元/平方米的成交楼面价刷新杭州宅地单价。地块位于钱江新城地段，区域内在售楼盘均价在4.5万元/平方米上下。

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