2015年房企商品住宅销售榜单已浮出水面，万科、绿地、恒大以超过2000亿元的销售额位列三甲。大部分房企的销售情况符合年初预期，2015年房企销售数据呈现出行业集中度提升、分化加剧、中型房企扩容等特点。业内人士认为，2015年龙头房企销售业绩仍然光鲜亮丽只是表象，2016年房企不断规模化背后仍然面临较大的业绩下滑压力。

强者恒强

日前，中指研究院发布了2015年中国房地产销售额百亿企业专题研究。数据显示，2015年万科、绿地集团和恒大地产三家房企以超过2000亿元的销售额位列榜单前三。其中，万科企业销售额为2610亿元、绿地集团的销售额为2300亿元、恒大地产销售额为2004亿元。

2015年共有104家房地产企业跻身百亿军团，较2014年增加24家，销售总额共计3.5万亿元，市场份额已超40%。具体来看，千亿房企阵营保持7家，2000亿房企增至3家，500-1000亿元企业共9家，较上年增加2家，200-500亿企业为33家，比2014年多8家，其中20家企业集中在200-300亿元区间，且与上年相比呈现出明显的“抬头”之势，100-200亿企业由上年的40家增加15家至55家。

“中产”房企竞争激烈

中指研究院常务副院长黄瑜认为，500-1000亿房企中的9家房企销售额增长率为10.5%，在四个阵营中 。由于该阵营企业主要以中产品定位为主，平均布局30个热点一二线城市，销售额 城市贡献率均值达25%，前3个热销项目销售额贡献率之和的均值超过20%，过于集中的定位使其近年来始终面临增长后继动力不足的现状。

“2015年千亿房企数量依然为七家，从2012年以来，这一格局一直未被打破。原因在于这7家房企很早就开始并已完成化布局，在重点城市市场占有率较高，同时以开发偏刚需、高周转的产品为主，迎合近几年以刚需为主导的市场需求并不断调整策略应对市场变化。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

“中产”房企处在“力争上游、不进则退”的位置，激烈竞争在所难免。这类房企主要深耕本土区域，比如珠三角、长三角或者中部的二三线城市。从目前来看，大多数“中产”房企已经开始启动化布局，但并未完成。

另外，今年二三线城市去库存压力较大，“中产”房企在深耕本土区域的同时，布局一线城市的意愿更加强烈，希望完成化布局，随着行业集中度提高，“中产”房企为获得生存空间，竞争将更加激烈。

黄瑜认为，2015年，该阵营房企主要在延伸产品线和布局方面下“苦功”，此外，该阵营房企主要围绕主业进行服务化和金融化的创新，为未来培育新的增长动力。

规模化背后的压力

今年龙头房企的销售规模不但没有下降，反而利用今年一线城市、部分二线城市楼市基本面的好转时机重新洗牌市场，进一步实现销售业绩快速增长。张宏伟认为，这并不意味着房企尤其是龙头房企还可以沿用规模化的扩张模式继续前行。

张宏伟进一步表示，楼市已经进入“下半场”，今年以来部分城市楼市基本面好转带来房企规模化增长，但这并不意味着2016年房企销售业绩还会普遍上升。楼市进入下半场、热点城市进入调整期、热点城市房企存货量不足等理由表明2016年房企业绩将普遍下滑，房企不断规模化背后仍然面临较大的业绩下滑压力。

比如，对于去年楼市成交量表现相对火爆、对品牌房企业绩贡献度较大的城市来讲，2016年也很难延续火爆的行情，这些城市由于需求透支等因素楼市将很快陷入调整期，甚至再现2011年、2014年的大范围潮。对品牌房企业绩贡献较大的重点城市2016年市场成交量下滑，对品牌房企业绩贡献度降低，房企规模化发展压力将进一步显现。

2016年宽松政策持续，城市基本面较好，房企销售业绩不会下滑。不过，2015年房地产开发节奏较慢，重点城市可售面积减少可能会影响部分房企的销售业绩。同时，较高的土地成本也影响房企的盈利空间，2016年房企应该多元化发展、降低成本以减轻潜在的业绩下滑压力。

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