为有效解决司法网拍房产一次性付款难题，提高网拍成交率，日前，北京市第三中级人民法院与工商银行北京市分行正式签署《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》。这标志着院司法网拍“e拍贷”业务正式启动，并率先在全市法院正式建立网拍房产按揭贷款工作机制。

首批三套房产公布

市三中院执行局法官陈恒介绍,首批实行“e拍贷”的3套房产均无抵押、无租赁，且产权清晰，已经腾空，符合司法网拍贷款房产的基本要求，均做了评估，已经设置了评估价和起拍价格，保证金在评估价的5%至10%之间，增价幅度在1万元至5万元之间。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

值得注意的是，司法拍卖网上的房产起拍价均低于市场价。以北京市三中院处置竞拍的房产为例，朝阳区十里堡一套竞拍价为398万余元的房屋，同样面积该地段房子二手房市场价为每平米5.5万元左右，市场价估计在568.48万元，也就是说起拍价仅相当于市价六九折。

引入贷款解决流拍

虽然房产类的竞拍物备受关注，但由于房产类大额标的，需要竞买人一次性付清动辄上百万元的拍卖价款，致使许多竞买人因资金有限只能望而却步，造成网拍中占比较大的房产标的物流拍率一直居高不下。为了打破这一制约司法网拍工作开展的瓶颈，院积极探索引入房产网拍按揭贷款工作机制。经过与工商银行北京市分行精密调研、多轮磋商、反复论证，终就网拍房产贷款合作事宜达成一致意见，并根据相关法律、法规，结合该院司法拍卖工作以及工行相关贷款业务情况，双方形成《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》《贷款流程》《贷款须知》《贷款拍卖公告》《贷款拍卖须知》等规范性文件，正式在房产网拍中引入司法网拍“e拍贷”业务。

此次院与工商银行合作签约，不但为竞买人搭建了“e拍贷”网上司法拍卖按揭融资新平台，有效破解了竞买人一次性付款的资金难题，而且有望将进一步提高司法网拍成交率，提升执行工作质效，实现当事人利益 化。

此次网拍是市三中院首次实施房产贷款拍卖工作，这也为今后该院在房产网拍按揭贷款工作机制中进一步健全和完善积累了经验。

支持三类房产贷款

根据协议约定，“e拍贷”目前支持住房、商铺及商业房。协议签订后，市三中院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，对于工行可提供贷款的房产，在拍卖页面上标注“可贷款”。有贷款需要的竞买人可在竞拍前至银行进行贷款预申请，竞拍成功后按照银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意后，由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。此外，贷款网拍信息也将在人民法院诉讼资产网、北京法院网、北京法院审判信息网、三中院官方微博、法官个人实名微博等一并发布。

根据“e拍贷”的操作流程，有贷款需要的竞买人可在竞拍前至银行进行贷款预申请，竞拍成功后按银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意后，由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。

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