房天下产业网讯：中指研究院[微博]12月21日发布《中国房地产企业资讯监测报告(20151214-20151220) 》，第51周重点监测房企积极囤地，共拿地21宗，总出让金为196.54亿元，且多为溢价成交。碧桂园本周拿地数量多，东莞3宗，苏州、阜阳和上海各1宗，总金额33.96亿元。另外万科拿地步伐不减，斥资80亿元夺得武汉、深圳、温州和广州4幅地块，值得关注的是，万科以2.21亿竞得深圳龙华用地，溢价达1782%，万科方面表示，这是万科转型做城市配套服务商后，在板块的又一次试水。本周拿地的品牌房企还有华侨城、大连万达、招商地产、北辰实业、中骏置业、绿地控股、中铁建、城投控股和融侨集团等。品牌房企共融资15笔，融资额达291.95亿元。【下载报告】【更多报告】

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【中指观点】

本周重点监测房企积极囤地，共拿地21宗，总出让金为196.54亿元，且多为溢价成交。碧桂园本周拿地数量多，东莞3宗，苏州、阜阳和上海各1宗，总金额33.96亿元。另外万科拿地步伐不减，斥资80亿元夺得武汉、深圳、温州和广州4幅地块，值得关注的是，万科以2.21亿竞得深圳龙华用地，溢价达1782%，万科方面表示，这是万科转型做城市配套服务商后，在板块的又一次试水。本周拿地的品牌房企还有华侨城、大连万达、招商地产、北辰实业、中骏置业、绿地控股、中铁建、城投控股和融侨集团等。本周品牌房企共融资15笔，融资额达291.95亿元。

一．土地储备

1.华侨城10亿竞得佛山顺德商业地,总面积32万

12月14日，华侨城以10亿元总价摘得佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、欢乐大道两侧地块，折合楼面价1951.7元/平方米。

出让公告显示，该地块由A、B、C三个地块组成，占地总面积为32万平方米，其中A地块占地77621.1平方米，为居住用地；B地块占地40364.65平方米，为城市道路用地；C地块占地200000.99平方米，为商业用地。

该地块出让条件较为严格。根据要求，竞得人注册资金应不少于10亿，小于10亿的顺德企业自成交之日起一年内将注册资金增至10亿或以上。

地块拿下后，竞得者需在一年内开工建设，并四年内全部工程竣工和申请竣工验收。此外，竞得人四年内在C区的固定资产不少于25亿元，且A区与C区必须同时报建、施工，以及B区的土地产权（含地下空间）需无偿移交给政府。

在配套建设方面，A/C区需各自配建配电房、燃气设施、垃圾收集点、通信设施、物业管理用房。且A区需建立面积不小于1500平方米的文化活动和面积不小于300平方米的社区服务站，而C区也需配面积不小于80平方米的公厕。

2. 万达以底价8778.97万拿下成都金堂县73亩商业地块

12月14日，万达以底价8778.97万元拿下成都市国土局挂牌出让的金堂县赵镇滨江路一段地块，楼面价为720元/平方米。

该地块用地面积48772.08平方米，容积率≤2.5，为商业用地。

另根据历史资料，8月14日，金堂万达广场项目签约仪式在金堂县举行。该项目总20亿元，主要建设集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐于一体的城市综合体。

据悉，该项目预计2017年竣工，正式营业后年营业额将突破10亿元。项目建成后将成为覆盖青白江、龙泉驿、广汉、中江、简阳、乐至等地区，辐射周边地区人口超过600余万人的商业，成为成都市三圈层天府花园水城金堂的新地标。

3. 招商地产7.39亿斩获武汉凤凰湖地块,楼面价3657元/平方米

12月15日，招商局地产（武汉）有限公司以7.39亿的价格拿下凤凰湖的P(2015)154号地块，楼面地价3657元/平方米，溢价49.29%。

该地块共吸引来5家房企参与抢夺，经过经过44轮激烈竞价，终招商局地产以7.39亿的价格成功摘得该地块。

出让公告显示，编号P(2015)154号地块位于汉阳区四新北路以南、芳草东路以东，采用网上挂牌方式出让，土地用途为住宅、商服用地，净用地面积69673平方米，容积率2.9，起始楼面价2450元/平方米，竞买保证金9900万元，总起始价4.95亿元。

4. 平安万科联合26.4亿竞得武汉太子湖地块,溢价75%

12月15日，武汉主城区迎来10宗土地挂牌出让（原定12宗，其中2宗因故延期）。

据现场新消息，深圳平家有限公司（平安+万科联合体）以26.4亿元的价格，拿下为热门的经开P（2015）162号地块（太子湖地块），楼面地价6991.47元/平米，溢价率74.79%。

该地块共吸引来龙湖、招商、华润、中睿、平安、中海、海尔7家房企抢夺，终，深圳平家有限公司以26.4亿元的价格摘得该地块，楼面地价6991.47元/平米，溢价率74.79%。据了解，该公司系平安和万科的联合体。

公告显示，编号为P（2015）162号地块位于经济开发区车城东路及车城北路交汇处，邻近三环线，濒临太子湖，为纯住宅用地。该地块净用地面积为16.07万平方米，总建筑面积约40万方，容积率2.35，起始楼面价4000元/平方米，起拍价为15.1042亿元，保证金10亿元，为此次土拍中总价高的地块。

据悉，由于项目位于太子湖，因此该地块在规划设计要求上十分细致，要求临太子湖路一线建筑高度控制在15米以下，建议临西侧规划道路一线建筑高度控制在60米以下。整体建筑高度体现为由南向北、由东向西高度递减，层层叠落的空间态势。沿太子湖路建筑开敞度不小于50%。

5. 北辰实业以6.32亿元竞得河北省廊坊市3宗地块

12月15日，北京北辰实业股份有限公司发布公告称，公司通过招拍挂方式以总价约人民币6.32亿元竞得河北省廊坊市龙河开发区廊安2015-13号地块、廊安2015-14号地块、廊安2015-15号地块的国有建设用地使用权。

这三宗地块均位于廊坊市龙河开发区环一路内，其中，廊安2015-13号地块土地面积为1.53万平方米，用途为商服用地，规划容积率为1.3-3.0，建筑密度≦45%，绿地率≧20%。

廊安2015-14号地块土地面积则约为1.38万平方米，用途为商服用地，规划容积率为1.3-2.0，建筑密度≦45%，绿地率≧20%。

而廊安2015-15号地块土地面积为11.15万平方米，用途为住宅用地，规划容积率为1.3-2.0，建筑密度≦25%，绿地率≧35%。

6. 碧桂园两天东莞大岭山夺3宗地块

12月15日，碧桂园在东莞大岭山拿下两宗连体地，土地总价款约17.2亿元，溢价率分别为154%和111%，面积约合18万平方米，其中占地12万平方米的地块成为了大岭山总价、单价“双料”。

据了解，宗编号2015WG066地块，位于东莞市大岭山水朗村，为商业用地，土地面积约12.16万平方米。该地块大岭山森林公园，厚大路和莞惠高速等主干道环绕，可快速到达厚街、长安等镇。资料显示，本次拍地中，该地块起始价4.8656亿元，起始楼面地价约为2500元/平方米。

该地块共有6家房企参与竞拍，历经两个、76轮争夺之后，终被碧桂园以溢价率154%、楼面地价6353元/平方米、12.3656亿元的总价拿下。

地块同时刷新了大岭山板块商业地的成交总价、单价，成为大岭山新“双料”。据了解，这也是年内碧桂园在东莞的第四宗“”。

此外，据了解，本次不是该地块次面世。去年3月，2015WG066地块以起拍价5.5979亿元、楼面地价2876元/平方米挂出，但因无人参与竞拍而流拍。推算之下，本次终成交结果是首次出让时底价的2.2倍。

第二宗编号2015WG067地块，与宗地块相连，占地面积5.74万平方米，容积率1.6，建筑面积9.18万平方米。资料显示，该地起始总价为2.2955亿元，起始楼面地价约为2500元/平方米。

经过48轮竞抢，终碧桂园以溢价率111%、楼面地价5277元/平方米、4.8455亿的总价竞得。

16日，碧桂园在东莞再下一子，该地块位于大岭山镇水朗村，建筑面积6.15万平方米，以3.44亿元摘得，溢价达123.64%。

7. 中骏置业底价获得昌平商业地块，布局京津冀

12月15日下午，根据北京市国土局网站公示信息，中骏置业子公司北京泰达和信管理有限公司以底价约5亿元获得北京市昌平区百善三角地项目CP00-0600-0041地块R2二类居住用地、CP00-0600-0042地块B1商业用地。

根据北京市昌平区百善三角地项目地块的挂牌资料，该宗地块土地面积5.2万平方米，建筑控制规模约8.39万平方米。

8. 南昌出让三宗地，绿地2.44亿摘得1商业用地

12月16日，江西南昌出让三宗地，2宗位于南昌县，1宗位于青山湖区。其中，绿地以约2.44亿元拿下南昌县一商业用地。

其中编号DAJ2015058地块为商业用地，地块面积约48764平方米，容积率≥2.2≤2.5，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，终该地以1998.00元/平方米，总价约2.44亿元被南昌绿地申飞置业有限公司收入囊中。

9. 溢价率达1782%，万科2.21亿竞得深圳龙华用地

12月16日，深圳土地市场编号为A813-0460的宗地进入现场拍卖环节，该地块共吸引了52家企业数十轮竞拍，终被深圳市万科兴业房地产开发公司以2.21亿元竞得，溢价达1782%。

该地块位于深圳龙华新区民治办事处，用途为设施用地，土地面积19963.13平方米，建筑面积18500平方米，起始价1174万元。深圳规土局官网显示，该宗地拍卖底价纳入国土基金，溢价部分扣除交易费用后返还龙华沙吓股份公司。

“这是万科转型做城市配套服务商后，在板块的又一次试水。”万科方面对外回应。

对于转型城市配套服务商的万科而言，是其重点发展的领域之一。此前，该公司公开推出“万科塾营地”产品，并于4月份正式成立“万科发展有限公司”。而9月份，深圳市三所由万科开发并全权管理的将同时开学，除梅沙书院外，作为万科麓城及万科天誉亦在9月迎来首批学生。

10. 苏州昆山52.4亿元出让7宗地，碧桂园落子

12月16日下午，苏州昆山7宗地块成功出让，成交总价超52.4亿元，成交面积达59.23万平方米。据悉，绿地、象屿、碧桂园、广电、新城、世茂、正荣、旭辉等十余家房企参与竞价，其中碧桂园、正荣以及旭辉均是首次参与昆山土地竞拍。

编号为昆地（2015）挂字第9-2和9-3地块分别位于花桥经济开发区绿道南侧和曹浦路东侧，土地面积为65122.3平方米和55373.6平方米，均为商业地块，地面起始价均为7950元/平方米。

两地块均由象屿拍得，成交价总价分别为8.24亿元和7.9亿元，后成交地价分别12660元/平方米和14270元/平方米，溢价率为59.25%和79.5%。

同日，昆山还诞生了城西板块，编号为昆地（2015）挂字9-6号地块位于高新区林荫路东侧、杜克大道南侧，该宗地面积为148668.2平方米，地面起始价为8000元/平方米。终该地块被广电拿下，成交总价为22.7亿元，折后成交单价15280元/平方米，溢价率91%。

另外，编号为昆地（2015）挂字第9-4号地块位于千灯黄浦江路西侧、淞南路北侧，地块面积为153551.4平方米，土地用途为住宅、商业用地，起始单价为3000元/平方米。该地块由碧桂园底价摘得，成交总价4.6亿元。

编号昆地（2015）挂字第9-5号地块位于锦溪镇锦富路东侧、长寿东路北侧，地块面积为67463.6平方米，土地用途为宅地，地面起始价为2400元/平方米。地块由城投竞得，成交总价1.75亿元，合2600元/平方米，溢价8.33%。

昆地（2015）挂字第9-7号地块位于周市镇339省道南、中乐河东，土地面积46100.8平方米，用途为商业、金融用地，地面起始价为3750元/平方米，地块竞得人为昆山交通发展控股有限公司，底价成交。

昆地（2015）挂字第9-8号地块位于巴城镇新城路西侧、马鞍山路南侧，土地面积为56030.5平方米，用途为宅地，地面起始价为3750元/平方米，地块由城投以2.52亿元摘得，成交地价4500元/平方米，溢价20%。

11. 碧桂园竞得阜阳一住宅用地，溢价率22.19%

12月16日，碧桂园以总价4.53亿元竞得阜阳颍泉区颍泉路南侧、太和路西侧地块，溢价率22.19%，楼面价1620元/平方米。

12. 中铁建38亿摘上海奉贤区大体量宅地，溢价率达220%

12月17日，中铁建以总价38亿元摘得奉贤区南桥镇D-01-13区域地块，溢价率219.65%，楼面价19179元/平方米，已接近地块周边在售楼盘均价。

该地块是6年内奉贤区域首幅大体量纯宅地出让，吸引了招商、金地、新城、中南、龙湖、建工、东原碧桂园联合体、宝龙、红星、保利等18家房企参与竞拍。

该地块为居住用地，位于西渡社区，地块东至扶栏路，南至金庄公路，西至南横泾港，北至空地。土地总面积117715.10平方米，出让面积110074.70平方米，容积率1.8，地块起拍价为11.8881亿元。

公告显示，该地块包括保障房在内，小住宅套数不得少于1809套，且中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%。地块无限低要求，但是不得建造低密度住宅建设项目。

据了解，该地块区域明显，距离5号线南延伸段规划站点西渡站仅500米，5号线南延伸段将于17年底试运营。而且地块周边规划有七所幼儿园、两所、三所，但规划暂无建设计划，地块北侧为紫竹国家高新技术产业开发区。

截至目前，该地块所在的西渡区域内无新盘在售，周边新盘主要分布在南桥板块和一江之隔的紫竹科技园及老闵行板块。其中，南桥老城板块新盘售价均在20000元/平方米以上，南桥新城板块新房售价在18000元/平方米左右，而紫竹科技园在售新盘紫竹半岛二期12月底将开盘，预计售价45000元/平方米，老闵行板块全新盘当代万国富MOMA预计月底前也将全新上市，预计售价超30000元/平方米。

有资料显示，中铁建将上海视为未来战略布局的重点，个亮相项目中铁建青秀城位于宝山顾村板块，在售90-118平方米户型，均价24000元/平方米。

13. 温州万科鹿城三度拿地

12月16日下午，7大房开角逐洪殿B-35地块进行，总共拍了48轮，历时5，万筑（万科）终将此地收入囊中，成交总价为13.91亿元，折合低楼面单价14479.32元/平方米，溢价率64.42%。

温州市洪殿B-35地块面积24017.01平方米，位于鹿城区滨江街道瓯江路，土地性质为住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、文体娱乐用地，楼面起始总价为84600万元，楼市起始单价8806元/平方米。值得一提的是，本地块因有特殊开发要求，必须包含部分超高层建筑，且少有一栋是150-200米建筑。

14. 碧桂园上海再落子，还是小体量、远郊地

12月17日，上海土地市场成功出让两宗地块。这两幅土地均位于奉贤区南桥，分别为奉贤区南桥镇D-01-13区域地块和奉贤区南桥新城13单元31A-04A区域地块。

其中，奉贤区南桥新城13单元31A-04A区域地块共吸引8家房企角逐，分别为金地、中南、东原、新城、K2地产、碧桂园、宝龙以及旭辉。

终，碧桂园以总价4.16亿、楼面价9243元/平方米成功拿下其在上海的第二宗地块，溢价率为54.05%。

而值得注意的是，该宗地块有诸多开发限制，根据出让规定，该地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%；项目除20%的商业外不得再配建住宅配套商业；商业物业均不得出售，须在出让年限内自持。

15. 击败保利碧桂园等房企，万科38亿竞得广州黄埔地块

12月18日，广州黄埔区亨元岗地块进入竞拍环节，这也是广州采取网上竞拍形式以来的首次土拍，虽然形式不同，但拍地的激烈程度却未见衰减，终经过140多轮竞拍，万科以总价38亿元笑到后。

参与该次竞拍的房企共有6家，除了万科外，保利、碧桂园、绿地、平安和旭辉也都参与竞夺。根据挂地公告得知，亨元岗地块分为A、B、C三地块，分别为住宅、及商业用地。其中，住宅用地和商业用地容积率均为≤2.9，建筑面积分别为≤288962平方米及≤79994平方米。用地按24班规范规模控制，建成后无偿移交相关部门。

除了建设及商业配套之外，该地块还要求配建一个占地2700平米，共9个班的幼儿园、托老所、肉菜市场、居民健身所及社区综合服务等。

该宗地起拍价为22.14亿元，终的成交楼面价为10272元/平方米。

16. 城投控股子公司6.78亿再获上海松江一安置房地块

12月18日，上海城投控股股份有限公司发公告称其全资子公司竞得上海松江区一安置房地块。

公告称，城投控股全资子公司上海城投置地（集团）有限公司于近日竞得松江区九亭镇安置小区01-04和02-04号动迁安置房地块。该地块竞得总价为6.78亿元，该地块东至规划道路，西至沪亭南路，南至规划道路，北至八千沟河，地块总面积119311.8平方米，容积率分别为1.8和1.7，出让面积为115500.6平方米。

17. 融侨5.21亿获福清市一商业地，今年拿地已超130亿

12月18日，福建省福清市公开出让四幅地块的国有建设用地使用权。其中，融侨集团以5.21亿竞得位于宏路街道宏路村的一宗商业地，楼面价为3472元/平方米。

融侨此次拍得地块编号为2015拍-20号，位于宏路街道清盛大道与福玉路交叉口，土地面积为50016平方米，容积率为2.5-3.0，建筑密度为23%-28%，绿地率30%-32%，起始价为3.9亿元。

二．融资

1. 福星股份非公开发行方案获证监会批文，拟募集资金30亿

12月14日，湖北福星科技股份有限公司发布关于非公开发行股票事宜的公告，称公司非公开发行不超过290,416,263股新股的申请获得证监会下发批文，拟募资30亿元人民币。

此前的11月6日，该批次非公开发行股票申请获证监会批准。

福星股份于4月14日宣布，公司计划以不低于10.43元/股，非公开发行不超过2.88亿股，募资不超过30亿元。

随后的8月4日，福星股份对该批定增事项作出了调整，将非公开发行股票的发行价格由不低于10.43元/股调整为不低于10.33元/股；非公开发行股票的发行数量由不超过28,759.63万股调整为不超过29,041.63万股。

福星股份表示，募资资金拟用于东湖城K1和水岸国际K2两处地产项目的开发，同时福星股份认为这两个项目地理位置优越、发展前景良好，符合公司立足武汉的本土化战略。

福星股份还称，募投项目建成将有助于提升公司品牌形象，巩固公司在当地的区域龙头地产企业的地位。同时，公司资产负债率有效降低，公司资本结构得以优化，使财务结构更加合理。

2. 宝龙地产40亿元公司债券获证监会核准发行

12月14日晚间，宝龙地产控股有限公司宣布接获中国证券监督管理委员会《关于核准上海宝龙实业发展有限公司向合格者公开发行公司债券的批覆》。据此，上海宝龙已获中国证监会核准向合格者公开发行面值总额不超过40亿元的公司债券。

宝龙地产此次公司债券采用分期发行方式，首期发行自核准发行之日起12个月内完成，其余各期债券发行自核准之日起24个月内完成，该批覆自核准发行之日（即2015年12月9日）起24个月内有效。

经评级机构联合信用评级有限公司评定，宝龙地产获AA+信用等级，而上海宝龙及公司债券获AA信用等级。

11月27日，宝龙地产一笔三年期2亿美元优先票据完成发行。在该笔票据发行中，国泰君安国际、美银美林及Credit Suisse Securities (Europe) Limited为提呈发售及出售票据的联席牵头经办人兼联席账簿管理人，亦为票据的初步买方。

该次票据认购价将为本金额的99.017%，利息按年利率7.625%计算，自2016年5月26日开始于每年5月26日及11月26日每半年支付。另外，公司除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2018年11月26日到期。

3. 越秀地产拟融资5亿港元，为子公司30亿港元贷款担保

12月14日，越秀地产股份有限公司发布公告称，其全资附属公司泓景有限公司作为借款人与数家银行就高达30亿港元的定期贷款融资订立了一份融资协议，越秀地产将为该笔融资提供担保。

同日，越秀地产还与一家银行就高达5亿港元的定期贷款融资订立融资协议，两笔贷款融资的年期均为融资协议日期起计为期36个月。

据了解，首份融资协议及第二份融资协议均规定，如果越秀地产的控股股东越秀企业（集团）有限公司在越秀地产已发行的具投票权股份中持有少于35%的直接或间接权益，或如果越秀企业不能再对越秀地产行使有效的管理控制权，即构成违约事件。

4. 鲁商置业菏泽公司拟向浦发银行申请开发贷款2.7亿

12月14日，鲁商置业股份有限公司发布公告称，公司全资下属公司菏泽鲁商置业有限公司，拟向上海浦东发展银行股份有限公司菏泽分行申请开发贷款人民币2.7亿元，借款期限3年，合同贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率。

该项借款主要用于菏泽鲁商凤凰城的东北区住宅及公建建设组团项目建设。

公告还称，以该项目土地使用权、在建工程作为抵押物，公司大股东山东省商业集团有限公司为本次借款提供担保。

历史资料显示，10月26日，鲁商置业发布其2015年第三季度报告称，其前九个月营业收入为24.21亿元，与去年同期相比下降19.13%。截止至2015年9月30日，鲁商置业总资产为330.07亿元，同比增长7.1%。

5. 嘉凯城继续为青岛被售子公司提供17.61亿融资担保

12月14日，嘉凯城集团股份有限公司发布公告称，其拟通过公开挂牌转让青岛嘉凯城房地产开发有限公司51%的股权，转让后嘉凯城将不再持有青岛嘉凯城的股权。截止目前，嘉凯城为青岛嘉凯城 17.61亿元融资提供了担保，在转让青岛嘉凯城股权后，嘉凯城将继续为青岛嘉凯城提供不超过 17.61亿元对外担保直至担保期解除，担保期限不超过 180日。嘉凯城方面表示，董事会认为青岛嘉凯城资产质量良好，经营情况正常，有较强的偿债能力；这次对外担保是在股权转让过程中形成的，担保期限较短；受让方或公司认可的担保方将为嘉凯城提供反担保，担保风险较小。

截止目前，嘉凯城对外担保余额为111.55亿元，占其近一期经审计净资产的257.78%，其中为下属控股公司担保104.04亿元，为参股公司按持股比例担保7.51亿元。

6. 越秀地产获得多4.7亿元的定期贷款融资

12月15日，越秀地产股份有限公司对外披露，其作为借款人于当日与一间银行订立融资函件。据此，贷款人在融资函件的条款及条件的规限下提供多4.7亿元的定期贷款融资，贷款期由接受融资函件之日起计三年。

7. 华润置地签约一笔14亿元定期贷款，期限为3年

12月16日，华润置地有限公司发布公告称，作为借款人就总数14亿元的定期贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议，该笔贷款的期限为三年。

根据该融资协议，若华润集团不再为华润置地大单一股东(不论直接或间接持股)；华润集团不再持有35%以上华润置地已发行股本(不论直接或间接持有)；或华润集团实际上失去透过华润置地股东任命华润置地董事的权利，将构成违反该融资协议的事项。

华润置地还于近日公布了前11月的营运数据，公告显示，华润置地11月份实现合同销售金额约60.9亿元，合同销售建筑面积约25.48万平方米。

截至2015年11月30日止十一个月，华润置地及附属公司共实现合同销售金额约781.2亿元；合同销售建筑面积约613.93万平方米，已完成年初制定的780亿元销售目标。

另外，华润置地11月份物业实现租金收入约5.80亿港元；前11月累计物业实现租金收入约58.4亿港元。土地方面，11月华润置地在北京收获两宗地块。

8. 中弘股份为济南中弘广场项目15亿元贷款提供担保

12月16日，中弘控股股份有限公司发布公告披露，为加快推进济南中弘广场项目的开发建设，其间接控股子公司山东中弘置业与深圳平安大华汇通财富管理有限公司、恒丰银行股份有限公司德州分行签署了《委托贷款合同》，平安大华委托恒丰银行德州分行向山东中弘置业发放贷款14.99亿元，贷款期限自发放之日起72个月。

贷款分笔发放，首笔贷款金额不超过9.99亿元，用于归还北京国际信托有限公司的7亿元贷款，剩余贷款用于济南中弘广场项目开发建设及各项税费支出。

贷款初始年利率为12%，期限每增加1年，利率提高1%，即年利率12%，第二年利率13%，第三年利率14%，第四年利率15%，第五年利率16%，第六年利率17%。贷款发放12个月后，山东中弘置业可以选择提前偿还全部或部分委托贷款。

作为借款担保/质押，山东中弘置业将的济南中弘广场项目土地使用权及其上在建工程抵押给恒丰银行德州分行；同时，中房环渤海拟将其持有的山东中弘置业49%股权以100万元转让给平安大华，并在上述贷款全部偿还后以100万元的价格进行回购。

在平安大华持股期间，中房环渤海向平安大华支付股权维持费，股权初始维护费为12%，期限每增加1年，提高1%，即年12%，第二年13%，第三年14%，第四年15%，第五年16%，第六年17%。中方环渤海本次对山东中弘置业49%股权进行转让及回购实质。

中弘股份表示，山东中弘置业本次借款有助于增加开发资金，加快推进济南中弘广场项目的开发进程。在本次担保后，中弘股份（含全资及控股子公司）累计对外担保金额为 88.09亿元，全部为对全资子公司提供的担保，占中弘股份近一期经审计的净资产 56.15亿元的 156.89%。

9. 葛洲坝100亿公司债获证监会核准，将分期发行

12月16日，中国葛洲坝集团股份有限公司披露其于当日收到证监会出具的《关于核准中国葛洲坝集团股份有限公司向合格者公开发行公司债券的批复》，核准其向合格者公开发行面值总额不超过 100 亿元的公司债券。

据了解，葛洲坝这次公司债券采取分期发行方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起 12 个月内完成；其余各期债券发行，自中国证监会核准发行之日起 24 个月内完成。

除了在资本市场积极“屯粮”外，葛洲坝在土地市场也表现的颇为进取。11月30日，广州举行后一次现场拍地，城区10宗地集中推出竞价。其中广钢新城AF040233地块被68号竞买人以26.7亿元总价、19400元/平方米单价竞得。现场消息指，该68号持有人为总部在北京的央企葛洲坝地产。

事实上，葛洲坝地产早已在广钢新城落子。在2014年9月29日广钢新城第二批土地拍卖现场，保利地产以21亿元摘得AF040122地块。而至今年1月19日，葛洲坝公告宣布，子公司葛洲坝房地产与广东保利合作开发广州市广钢新城二期两宗地块。

10. 信达地产成功发行第三期中期票据，融资金额1亿元

12月16日，信达地产股份有限公司发布公告称，公司已于12月15日成功发行了2015年度第三期中期票据，发行金额1亿元，期限5年，发行利率5.50%，发行价格为100元/百元。

该公告还介绍，2015年8月26日，信达地产成功发行了2015年度第二期中期票据，发行金额14亿元，期限5年，发行利率5.50%。

而2015年6月5日，信达地产成功发行了2015年度期中期票据，发行金额15亿元，期限5年，发行利率5.80%。

信达地产还将非公开发行约3.22亿股A股股票，拟募集资金20亿。

早前6月3日，信达地产发布公告透露，扣除发行费用后的募集资金将投向合肥信达天御、重庆滨江蓝庭、宁波格兰郡庭一期三个项目。其中合肥信达天御的总额为96.51亿元，拟投入募集资金为13亿元；重庆滨江蓝庭的总额为12.17亿元，拟投入募集资金为4亿元；宁波格兰郡庭一期9.94亿元，拟投入募集资金为3亿元。

11. 当代置业欲发行10亿元公司债获证监会批准

12月16日，当代置业（中国）有限公发布公告称，证监会证监许可[2015]2818号批覆文件核准其间接全资附属公司当代节能置业股份有限公司向合格者公开建议发行面值总额不超过10亿元的境内公司债券的申请。

据了解，该笔公司债券将由当代置业提供保证，及将由发行人于批覆发出之日起六个月内一次性发行完成。发行人将在债券发行完成后申请在深圳证券交易所上市。

当代置业方面表示，发行人拟将发行公司债券所得款项用于偿还其全资附属公司的信托贷款及补充其营运资金之用途。国泰君安证券股份有限公司将担任发行公司债券的主承销商及受托管理人。

此外，当代节能置业还与深圳平安大华汇通财富管理有限公司订立为期三年的战略合作框架协议。根据战略合作协议，平安大华汇通将以成立专项资产管理计划等方式为当代节能提供金融服务，包括资产管理计划、融资筹划、资产证券化以及应收账款及股权质押融资等合作方式。

12. 泛海控股拟发行15亿公司债，票面利率确定为5.35%

12月16日晚间，泛海控股股份有限公司发布公告称，公开发行15亿元公司债券的申请已获证监会核准，发行首日为12月21日，公司拟向深圳证券交易所提出上市交易申请。

本期（期）债券发行总额为15亿元，每张面值为人民币100元，期限为5年，债券存续期第3年末附发行人上调票面利率选择权和者回售选择权，债券票面利率询价区间为4.50%-6.50%。

本期债券发行采取网下面向合格者询价配售的方式，由发行人与主承销商（簿记管理人）根据询价簿记建档情况进行配售，主承销商、债券受托管理人为中信建投证券股份有限公司。

公告还介绍，经东方金诚国际信用评估有限公司综合评定，公司的主体信用等级为AA，本期公司债券信用等级为AA。

此外，除发行公司债券外，泛海控股还拟对三家金融子公司分别实施增资。12月11日晚间，泛海控股宣布，拟对民安财产保险有限公司、民生证券股份有限公司、民生期货有限公司三家金融子公司分别实施增资，涉及总额达到193.6亿元。

12月20日，泛海控股股份有限公司发布公告称，已获准公开发行面值总额不超过15亿元的公司债券，经充分协商和判断后，确定该债券票面利率为5.35%。

公告提到，泛海控股本期发行规模为15亿的债券，将按5.35%的票面利率于12月21日至12月22日面向合格者网下发行。

13. 金地为子公司股东借款提供担保

12月17日，金地（集团）股份有限公司发布公告称，为控股子公司杭州热火咨询有限公司收购宁波项目提供8420万元人民币的担保公告。

热火拟收购宁波万林新城置业有限公司80%股权，从而获取该公司的房地产项目。

公告称，热火与新城置业的股东宁波万林房地产有限公司和宁波泰逸有限公司签署了股权转让协议，约定以人民币约4922万元收购宁波万林持有的新城置业70%股权、以约703万元收购宁波泰逸持有的新城置业10%股权，金额合计5625万元。

同时，热火承诺向新城置业提供股东借款约2795万元用于归还其原有股东借款，为了顺利推进股权转让，本次金地公司的全资子公司宁波金翔房地产发展有限公司为热火应付股权转让款及股东借款提供担保，担保金额共人民币8420万元。

金地控股子公司热火成立于今年7月，经营范围包括管理，咨询（除证券、期货），经济信息咨询（除商品中介）。数据显示，截至2015年9月30日，热火资产总额为10.07万元，负债总额为0.17万元，资产净额为9.90万元。

金地还披露，截至目前，公司担保余额43.02亿元，占公司2014年经审计归属于上市公司股东净资产的比重为13.66%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额19.36亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为23.66亿元。

14. 金科股份12.5亿期非公开公司债完成发行，票面利率7%

12月17日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，已完成规模为12.5亿元的2015年期公司债券，票面利率为7.00%。

公告称，金科股份本次债券期限为3年期，附第2个计息年度末发行人调整票面利率选择权及者回售选择权。2015年12月16日已全额完成认购缴款，且上述募集资金扣除发行费用后的净额已划入公司本次债券发行的募集资金账户。

公告称，公司于2015年8月5日收到深圳证券交易所（以下简称“深交所”）《关于金科地产集团股份有限公司2015年非公开发行债券符合深交所转让条件的无异议函》（深证函【2015】354号）。根据《证券法》、《公司债券与交易管理办法》等相关法律、法规的规定，公司面向合格者非公开发行总额不超过38亿元人民币的公司债券。

三．企业动态

1.华夏幸福回购长江财富所持固安京御幸福6.9%股权

12月14日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，截至12月11日，公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司，向上海长江财富资产管理有限公司支付股权转让价款2亿元。

至此，京御地产持有其全资子公司固安京御幸福房地产开发有限公司51.73%股权，而长江财富持有固安京御幸福48.27%股权。公告称，截至公告日，工商变更登记正在办理中。

京御地产及固安京御幸福与长江财富于2014年4月28日签订《增资协议》及《股权购买协议》，涉及长江财富拟设立专项资产管理计划，以募集资金2亿元对固安京御幸福进行增资，取得固安京御幸福33.3%股权，京御地产在增资款进入验资账户之日起满18个月之日回购该部分股权，股权转让价款2亿元。

而2014年9月，京御地产向固安京御幸福增加注册资本9亿元，长江财富向固安京御幸福25亿元，其中14亿元进入注册资本，11亿元进入资本公积。

京御地产持有固安京御幸福44.83%股权、长江财富持有固安京御幸福55.17%股权，长江财富向京御地产增资2亿元所对应的股权比例调整为6.9%。

2.信达地产5000万参与认购嘉兴陆汇合伙企业

12月15日，信达地产股份有限公司发布公告称，公司及公司全资子公司上海信达立人管理有限公司（以下简称“上海信达立人”）、公司关联方中润经济发展有限责任公司（以下简称“中润发展”）及其他四家企业陆家嘴（浙江）资产管理有限公司（以下简称“陆家嘴资产公司”）、上海信达汇融股权基金管理有限公司（以下简称“上海汇融基金”）、陆家嘴国际信托有限公司（以下简称“陆家嘴信托”）、上海大名城企业股份有限公司（以下简称“上海大名城”）共同参与认购了嘉兴陆汇合伙企业（有限合伙）（以下简称“本基金”）。

根据公告，该基金总认缴规模为254,849万元，其中信达地产认缴5,000万元，占基金规模的1.96%；其公司全资子公司上海信达立人管理有限公司认缴5,000万元（占基金规模的1.96%）作为该基金有限合伙人。信达地产称，12月15日，公司及上海信达立人已按认缴规模完成实缴出资。

此外，其普通合伙人陆家嘴资产公司（GP1）认缴90万元，普通合伙人上海汇融基金（GP2）认缴10万元，合计占基金规模的0.04%；陆家嘴信托作为有限合伙人（LP1）认缴134,900万元，占基金规模的52.93%；中润发展作为有限合伙人（LP2）认缴35,000万元，占基金规模的13.74%；上海大名城作为有限合伙人（LP5）认缴74,849万元，占基金规模的29.37%。

公告介绍，本基金以股权及债权形式将合伙企业财产进行专业化的，实现资本保值、。而陆家嘴资产公司及上海汇融基金为本基金的共同管理人。

信达地产表示，公司出资参与本基金是公司拓展金融地产业务的实际举措之一，是发挥公司实际控制人中国信达体系的业务平台及丰富的资源，拓宽业务领域，改善资产结构，创新利润来源的又一次积极努力。

3.新城控股人事变动,总经理、财务负责人及监事均更换

12月15日早间，新城控股集团股份有限公司连发3个人事变更公告。

吕小平因工作变动辞去公司总经理职务，辞去该职务后仍担任公司董事职务；梁志诚因工作变动辞去公司财务负责人职务，辞去该职务后仍担任公司副总经理。

另外，新城控股董事会审议通过聘王晓松任公司总经理，聘严政、郭楠楠、周科杰、唐云龙任公司副总经理，聘管有冬任公司财务负责人，会议上还同意聘任杭磊为公司证券事务代表。

据公告，新城控股监事一职也发生了变动。欧阳捷、戚小明及陈鹏向公司提交书面辞职报告，因工作变动原因申请辞去公司届监事会监事职务。

随后，监事会会议通过了《关于提名监事会监事的议案》，同意提名陆忠明、陈伟健为公司监事。此外，公司职工代表大会选举了管建新担任公司届监事会职工监事。

王晓松，2009年8月至2010年3月，任江苏新城地产股份有限公司工程部土建工程师；2013年2月至今，任江苏新城地产股份有限公司总裁；2015年3月至今，任新城控股集团股份有限公司董事。

严政，2000年7月至今历任江苏新城地产股份有限公司市场营销部研究员、副经理、总经理，控股子公司副总经理、总经理，公司总裁助理兼苏州公司总经理、副总裁。

郭楠楠，2000年至2002年任江苏良基伟业房地产顾问公司职专案、销售经理；2007年10月至2015年11月历任江苏新城地产股份有限公司市场营销部销售经理、助理总经理、南京公司助理总经理、副总经理、总经理、市场营销总经理、公司助理总裁。

周科杰，1996年起任江苏新城地产股份有限公司核算部经理，2012年1月至2013年1月任公司助理总裁，2013年2月至今任公司副总裁。

唐云龙，1999年末至2001年10月任江苏五菱柴油机股份有限公司董事会秘书兼企业发展部部长；2001年11月至今历任江苏新城地产股份有限公司董事会秘书、董事兼董事会秘书。

管有冬，2005年8月至2010年6月任职普华永道中天会计师事务限公司高级审计员。2010年7月至今历任江苏新城地产股份有限公司财务管理会计经理、助理总经理、总经理。

杭磊，2009年6月进入江苏新城地产股份有限公司，先后任江苏新城证券事务助理、总裁秘书、证券事务代表。在公司换股吸收合并江苏新城后，加入公司董事会室。

陆忠明，2002年6月至2010年5月历任江苏新城地产股份有限公司财务管理部经理；2010年至2015年3月任新城控股集团有限公司副总裁；2015年3月至今任新城发展控股有限公司副总裁。

陈伟健，2012年4月起至2014年2月，历任金轮天地控股有限公司执行董事、财务总监兼公司秘书、非执行董事；2014年2月至2015年3月任时代地产控股有限公司财务总监、公司秘书及授权代表；2015年4月至今任新城发展控股有限公司执行董事兼公司秘书兼副总裁。

管建新，2003年1月任江苏新城地产股份有限公司下属子公司上海新城万嘉房地产有限公司总经理、上海清水颐园房地产有限公司总经理；2005年10月起至今历任江苏新城地产股份有限公司副总经理、副总裁兼任南京区域总监、监事会主席。

4.云南城投1.93亿收购西安市刘南村项目,总建面96万平

12月15日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，拟以1.93亿元收购自然人韩彦超、胡帅合计持有的陕西安得房地产开发有限公司70%的股权，收购完成后，公司持有安得公司70%的股权，自然人胡帅持有安得公司30%的股权，公司与自然人胡帅将继续对安得公司开发建设的西安市刘南村项目进行后续。

安得公司是西安市刘南村项目的开发建设主体。项目位于西安市东二环与矿山路交汇处，属于东郊浐灞辛家庙。项目共分为A区海璟印象城、B区回迁安置房、C区上东大道、D区民生百货团购房、E区未开发地块；A、B、C、D四个地块总占地面积271.11亩，总建筑面积约95.59万平方米；E区未开发地块规划用地面积5.16亩，尚未获取土地。

项目地上可售面积约68.33万平方米，截至基准日，目前已售46.52万平方米，累计实现合同销售额25.15亿元；剩余21.81万平方米及1504个车位可售。

公告介绍，截至2015年10月31日，安得公司经审计的资产总额为19.67亿元，净资产值约为负1.33亿元。

公告还称，目前安得公司的股权结构为，自然人韩彦超持有安得公司50.73%的股权，自然人胡帅持有安得公司49.27%的股权。

而云南城投拟以1.93亿元收购自然人韩彦超、胡帅合计持有的安得公司70%的股权，自然人韩彦超、胡帅均放弃优先购买权，受让自然人胡帅持有的安得公司19.27%的股权，云南城投向其支付5,299.25万元；受让自然人韩彦超持有的安得公司50.73%的股权，云南城投向其支付1.4亿元。

云南城投表示，项目位于西安市东二环旁，地理区位较好，区域配套较为成熟；项目主要地块工程已基本完工，具备现房销售，下一步，公司将积极调整销售策略，加快项目销售速度；另项目为城中村改造项目，尚需完善土地手续及相关手续；本次股权收购完成后，可提高公司在西安市场的影响力，促进公司西安已布局项目的后续销售，提升公司盈利水平。

5.万达再入山西,约20亿元建设晋中万达广场项目

12月16日上午，山西省晋中市与万达集团签署晋中万达广场项目合作协议，万达正式晋中，双方合作迈入实施阶段，项目建设正式开始。

晋中市也成为山西省继太原后万达广场的第二个城市。晋中万达广场项目选址于市城区龙湖街北侧、新建北路东侧，占地80亩，总约20亿元，建设规模约12万平方米，建设工期30个月，项目建成运营后可提供1万余个就业岗位，每年税收不低于5000万元。

晋中万达广场将建设包括室内步行街、国际影城、儿童娱乐、大型超市等在内的城市商业综合体，规划打造为集购物、餐饮、文化、休闲、娱乐为一体的大型地标性、高商业平效O2O智慧生活广场。

晋中市委副书记、市长胡玉亭在致辞中指出，晋中万达广场项目将立即启动建设，加快打造一个提升城市品位、提质城市品牌、刷新商业业态、创造消费供给的“副”。

资料显示，经过近30年的发展，万达集团已形成了以万达商业、文化旅游、电子商务、连锁百货四大产业为产业格局，已在开业130座万达广场，累积自持商业面积近2700万平方米。

6.南国置业许晓明转让1.14亿股予子女,价值3.65亿元

12月16日，武汉南国置业股份有限公司披露，于当日接到持股5%以上股东许晓明的通知，许晓明已于2015年12月15日与许棠、许榕签署了《股份转让协议》，许晓明通过协议转让的方式将其持有的南国置业无限售流通股1.14亿股（占南国置业总股本的7.82%）转让至许棠、许榕，受让股份价款总额为3.65亿元。

本次协议转让后，许晓明合计持有南国置业股份数将下降为354,093,568股，占总股本的24.28%。

许棠、许榕系许晓明的子女，在该次受让前未持有南国置业股份，而许晓明为南国置业的大股东。

另据了解，南国置业在11月21日宣布其15.5亿元订正获得证监会审核通过，早在今年5月8日，南国置业对外发布非公开发行A股股票预案，向特定对象非公开发行股票数量合计不超过1.81亿股，募集不超过15.50亿元投入四个项目，其中大股东电建地产认购6.2亿元。

在2014年度分红派息、转增股本方案实施完成后，本次非公开发行A股股票的发行底价调整为不低于5.64元/股，发行A股股票数量调整为不超过2.75亿股。

募集资金扣除发行费用后，将用于南国一期、昙华林、雄楚广场、南国二期项目，募集资金净额不超过拟项目需要量。

7.佳兆业公众持股量约20.81%,仍低于港交所规定低线

12月16日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，公司的公众持股量约为20.81%，仍然低于上市规则要求的25%。

公告称，公司正审阅及评估多种选项及制定计划以为集团债务责任实施适当重组，公司将继续每月刊发公告，向其股东及公众者提供公司的公众持股量的新情况及可能就恢复公司公众持股量采取的措施。

目前其具体的公司股权架构为，非公众股东所持股份数目约40.67亿，占其已发行股本概约79.19%；公众股东持股量则约为10.69亿，约占20.81%。

非公众股东中，富德资源控股集团有限公司持股约8.88亿，约占17.29%；富德生命人寿保险股份有限公司持股约6.50亿，约占12.65%；大正有限公司则持股约8.43亿，约占16.41%；大丰有限公司持股约8.43亿，约占16.42%；大昌有限公司持股约8.43亿，约占16.42%。

公告介绍，大正、大丰及大昌各自分别由郭英智、郭英成及郭晓群全资拥有，而郭英成为公司的执行董事及董事会主席；富德资源为生命人寿的全资附属公司。

8.香江控股与百度就智能、大数据及创新科技应用进行合作

12月16日晚间，深圳香江控股股份有限公司发布公告称，公司已与北京百度网讯科技有限公司正式签署了《框架合作合同》，就智能、大数据及创新科技应用等领域展开合作。

百度未来商店和香江控股达成框架合作伙伴关系，百度未来商店获得香江控股的香江家居卖场及相关渠道优先框架扶持政策。

双方共同建立基于现场用户数据的收集分析系统，共同推进大数据的收集、挖掘、分析、推广等业务，推动已有资源数据的双向共享和合作，共享大数据等成果。

公告还称，如香江控股在百度媒体资源发布广告的，百度给予香江控股扶持优惠政策。双方根据各自的业务需求，进行相互的技术及资源合作，包括但不仅限于创新领域，科技应用领域等相关创新应用的拓展延伸。

香江控股表示，本合同为框架合作合同，对于上市公司经营业绩的影响将建立在后续合作细节确定的基础上，公司将根据合作事宜的后续发展，深入探讨其所产生的影响。

9.北辰实业人事变动，独立董事郭雳递交的书面辞职

此外，同一日，北辰实业还发布另一则公告称，收到独立董事郭雳递交的书面辞职报告。郭雳因个人工作原因申请辞去公司第七届董事会独立董事、董事会下属审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会及战略委员会成员的职务。

公告称，公司董事会同意郭雳辞去公司上述职务，但由于其辞职将导致公司董事会成员中独立董事人数低于1/3的比例，不符合中国证券监督管理委员会发布的《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》及《公司章程》中的相关规定。因此，郭雳的辞职报告将在公司股东大会选举产生新任独立董事填补其空缺后生效。

在新任独立董事就任前，郭雳将继续履行独立董事职责及其在董事会下属委员会中的职责。

10.招商地产三大人事变动：总经理许永军来自物流集团

12月17日，招商局地产控股股份有限公司发布关于公司三项人事变动的公告以及将苏州太仓二项目转让给其在太仓的子公司的公告。

招商局地产公告称，公司董事会同意聘请许永军为公司总经理，刘伟为公司副总经理（拟任公司党委书记），朱文凯为公司常务副总经理。

招商局地产表示，随着招商局蛇口控股换股吸收合并本公司并募集配套资金相关工作的顺利推进并接近完成，基于招商蛇口自贸区及园区开发运营、邮轮产业建设与运营、社区开发与运营为三大核心业务的发展需要，确保新公司新战略的落地，实现快速转型，同时为了完善公司治理架构而进行人事变动。

被聘为总经理的许永军今年52岁，历任招商局物流集团有限公司市场总监、副总经理、常务副总经理、总经理、党委副书记，目前未持有本公司股份。

被聘为副总经理同时拟任公司党委书记的刘伟今年51岁，历任招商局漳州开发区有限公司副总经理、党委副书记，招商局重庆交通科研设计院有限公司副院长、党委书记、常务副院长，以及公司副总经理、党委书记，以及招商局集团人力资源部部长。同样，刘伟目前未持有本公司股份。

被聘为务副总经理的朱文凯今年48岁，历任蛇口招商港务股份有限公司总经理助理，深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理，深圳招商地产企管部经理、策划部经理、策划副总监、营销总经理，公司总经理助理。同时，目前朱文凯持有招商局地产公司A股33125股。

另一份公告提及关于公司在苏州二地块的事宜，招商局地产同意将苏州太仓市编号2015-22-4、2015-22-5地块转让给全资子公司招商局地产（太仓）有限公司。

11.贺喜辞任阳光股份董事、总裁职务

12月17日晚间，阳光新业地产股份有限公司刊发公告称，公司董事会在16日收到董事、总裁贺喜提交的书面辞呈，其将辞去阳光股份董事、总裁职务。辞任后，贺喜不再担任阳光股份其他职务。

阳光股份方面表示，贺喜在今年8月31日生以自有资金通过深圳证券交易所证券交易系统集中竞价方式增持公司股份3万股，贺喜将遵守其作出的股份锁定承诺，并按照《公司法》、《公司章程》及有关法律法规的规定，自离职申报之日起六个月内不转让其持有的公司股份。

于同一日，阳光股份还宣布其控股子公司北京瑞丰阳光有限公司拟与新资房地产开发(上海)有限公司 、星展银行（中国）有限公司上海分行签署《委托贷款主合同》的补充协议，对双方于2015年4月2日签署的《委托贷款主合同》，就借款人提前还款等相关事宜，订立补充协议。

在此之前，北京瑞丰阳光有限公司与新资房地产开发(上海)有限公司、星展银行或委托贷款人指定的其他金融机构签署委托贷款协议，委托贷款人通过受托贷款人向北京瑞丰发放委托贷款，委托贷款人通过受托贷款人向北京瑞丰发放委托贷款，贷款基本条件如下：借款贷款额度为2亿元，借款期限为1年(若借款人要求且委托贷款人同意，可展期6个2月)，借款年利率为借款发放日中国人民银行同期贷款基准利率。

12.远洋地产董事局变动，陈润福获选执董七月后去职

12月17日晚间，公司公告披露了董事局几项人事变动，自2015年12月18日起正式生效。

远洋地产副总裁陈润福因要投入更多精力于公司其他业务活动，而辞任执行董事一职。公司财务总监沈培英则获委任为执行董事，跻身董事局。

同时，远洋地产独立非执董赵康也表示要投放更多时间于其他个人事务而辞任董事局职务，同时也从审核委员会、提名委员会及薪酬委员会中退出。孙文德将接替赵康，获委任为独立非执行董事、审核委员会、提名委员会及薪酬委员会委员。

13.万达商业收购集团互联网金融平台15%权益，并注资7.5亿

12月18日，大连万达商业地产股份有限公司披露，其与大连万达集团就收购万达互联网金融服务（上海）有限公司（正申请更名为“上海万达网络金融服务有限公司”）15%股权订立转让协议。

由于大连万达集团尚未缴足目标公司的注册资本，股权转让协议项下并无应付代价。不过，万达商业将有义务根据股权转让协议向目标公司支付7.5亿元（即根据于目标公司的股权比例计算所得目标公司注册资本的相应比例）。

万达互联网金融服务（上海）有限公司由万达集团全资拥有，自注册成立以来尚未开展任何业务活动，且未产生任何损益，未经审核的资产净值为零。

万达商业方面表示，根据董事的理解，目标公司未来的主要业务包括透过收购及自身开发等方式开展网上支付、征信和网络信贷等业务。其透过参股大连万达集团整合后的以目标公司为主体的互联网金融平台，相信能将万达商业的业务拓宽至互联网金融领域，并进一步优化自身的业务模式。

14.嘉凯城人事变局，聘任中粮置业张金明为公司总裁

12月18日，嘉凯城集团股份有限公司发布公告称，因公司发展需要，姜丛华辞去公司总裁职务，不再在公司任职；而根据董事长提名，董事会一致审议通过聘任张金明为公司总裁的议案。

相关资料显示，嘉凯城新任总裁张金明此前曾任职国务院国资委研究室，到任嘉凯城前为中粮置业有限公司副总经理、中粮置地杭州公司总经理。

关注嘉凯城发展的业内人士表示，新任总裁张金明之前的工作经验与嘉凯城目前的城镇生活服务平台商战略契合。

嘉凯城还称，公司董事会收到副总裁赵卫群的辞职报告，为了专注于上海凯思达股权有限公司的管理工作，赵卫群辞去公司副总裁职务，辞职后，赵卫群仍担任公司全资子公司上海凯思达股权有限公司董事长兼总经理职务。

公司董事会还收到副总裁林环的辞职报告，因工作变动原因，林环辞去公司副总裁职务，辞职后，林环不再在公司任职。

15.会德丰增持九龙仓6500万股，涉资32.65亿港元

12月18日傍晚，会德丰有限公司发公告称，其透过其全资附属公司于香港公开股票市场上购入共计65,223,000股九龙仓股份，总代价为现金约32.65亿港元。

会德丰购入九龙仓65,223,000股股份，相当于九龙仓全部已发行股份约2.15%。代价为每股九龙仓由港币40.25元-58.89元不等，与联交所的市场报价一致，总代价约为32.65亿港元。

资料显示，九龙仓以地产发展为主，在中港两地拥有物业，以中国发展物业为策略重点。九龙仓集团的主要物业为拥有物业作发展及出租用途、控股、货箱码头和通讯、媒体及娱乐。

截至2014年12月31日，九龙仓已审核的资产净值约为3054.95亿港元，扣除税项后的净盈利为301.32亿港元。

会德丰董事会认为，过去一年的股票市场状况为购买九龙仓股份提供可增加公司在九龙仓拥有权益的良机，而且董事会对香港及中国房地产及发展行业未来的长期增长乐观。

据公开资料显示，九龙仓集团有限公司（股份代号：0004）始创于1886年，综合资产总值达港币3343亿元。集团为会德丰有限公司（股份代号：20）的附属公司。

16.苏州高新与万科组合营公司开发苏州项目

12月18日，苏州新区高新技术产业股份有限公司发布公告称，其控股子公司苏州高新地产集团有限公司拟与江苏苏南万科房地产有限公司合作设立项目公司“苏州高新万科置地有限公司”，注册资本8亿元。

其中，苏州高新地产集团有限公司出资4.08亿元，占注册资本51%，江苏苏南万科房地产有限公司出资3.92亿元，占注册资本49%。

上述合资公司将对苏州高新地产集团有限公司于2015年11月24日竞拍取得的“苏地2015-WG-48号”地块项目进行管理、开发、建造、经营，后续根据实际情况开展相关房地产业务。

历史资料显示，苏地2015-WG-48号地块成交价为15.15亿元，折合楼面价6474元/平方米，该地块位于高新区浒墅关开发区象山路北、凤凰峰路东西，土地出让面积167185平方米，土地性质为商业用地，容积率＞1且≤1.4，建筑密度≤40%，地块起始价6.35亿元。

苏州高新表示，与苏南万科合作设立房地产项目公司一方面通过加强与房地产行业品牌开发商合作，是苏州高新房地产业务模式多元化的尝试，符合公司产业转型升级的发展方向；另一方面，借助苏南万科品牌度、管理经验等，与苏州高新形成互补，有助于推动旅游地产发展，符合其将阳山“苏地2015-WG-48号”地块打造成精品项目的目标。

17.中天城投拟对子公司贵阳金控现金增资24亿元

12月18日，中天城投集团股份有限公司披露，其董事会审议并通过《关于子公司贵阳金融控股有限公司增资的议案》，同意中天城投拟以现金方式对贵阳金融控股有限公司增加注册资本24亿元。增资完成后，贵阳金融控股有限公司的注册资本拟由36亿元增至60亿元。

事实上，为了推动金融布局，中天城投全资子公司贵阳金融控股有限公司在12月11日以约30.11亿元的价格击败其余20位竞买人，成功竞得海际证券66.67%的股权。

9月18日国泰君安曾发布公告，宣布上海证券将通过公开挂牌方式转让海际证券66.67%股权，挂牌价格约为4.06亿元。

中天城投在此前已明确，其子公司贵阳金融控股将以自有资金参与竞拍海际证券有限责任公司66.67%股权。此外，11月25日，上海大名城企业股份有限公司也表示，其拟参与竞拍海际证券有限责任公司66.67%的股权，挂牌底价为4.06亿元。

18.安邦人寿持续买入金地集团，持股比例升至14.6%

12月18日，新疆金风科技股份有限公司发布的简式权益变动报告书中披露，安邦人寿正在持续买入金地集团。

截至12月18日，安邦人寿持有金地集团已发行股份的14.60%。比其截至12月10日的持股比例增加了0.3%。

而早在安邦人寿12月7日举牌万科时，其对金地集团的股权还是14.07%。

这意味着安邦在持续买入金地集团。经统计，安邦人寿自12月以来共增持了金地集团2384.78万股。

另外，因新的举牌公告中没有披露安邦财险的资料，故不能确定安邦财险是否有跟进增持。

据观点地产新媒体查询，截至今年9月30日，安邦财产合计持有金地集团5.89%股份。将此数据与安邦人寿新持股比例相加，安邦系对金地集团的持股比例已达20.49%。

19.瑞房43.6亿港元回购上海太平桥项目

12月18日晚间，瑞安房地产对外披露，其全资附属公司瑞安房地产发展与Taipingqiao 116订立股份购买协议。据此，Taipingqiao 116同意出售而瑞安房地产发展同意收购有关Portspin的销售股份及债务权益，高总代价为5.63亿美元，相等于约43.63亿港元（可予调整）。

在完成上述股权交易之前，Taipingqiao 116持有合约公司Portspin60.14%的权益，成交后，受限于Taipingqiao 116行使保留权利，Portspin将成为瑞房的间接全资附属公司。

这部分股份出售包含两阶段的交易，于初步成交日期2015年1月20日的股权和债务权益代价为1.56亿美元（相当于12.09亿港元），而终销售股份及终债务权益的代价则为4.07亿美元（相当于31.54亿港元），这部分的交易时限是2017年12月29日。

并且，在终销售股份阶段，瑞房还需支付获利能力金额。这部分代价或为1500万美元，或者通过以下公式计算：获利能力金额＝（实际纯利－基础纯利）x已售建筑面积% x（1 －预扣税%）x 98% x相关百分比（分别于股份销售协议内界定）。

瑞房在公告中披露，唯有在太平桥116项目的平均售价超过13.5万/平方米及已售单位的可销售总面积不少于合共可销售总面积的50%时，上述获利条件才满足。

对于是次收购的缘由，瑞房方面表示，主要是由于近期降息及过往受抑制的需求爆发，上海住宅物业市场重现猛烈势头。

20.信达地产出资1亿参与设立私募基金，世纪金源项目

12月19日，信达地产股份有限公司发布公告称，认缴1亿元参与出资设立芜湖信达丝绸之路基金。

公告显示，信达地产与实际控制人中国信达资产管理股份有限公司及下属公司信达资本管理有限公司，以及陕西君泰臵业有限公司、焦晓东共同出资设立了芜湖信达丝绸之路合伙企业。

该基金的认缴出资总额约为4.64亿元，以债权形式将合伙企业财产进行专业化的，实现资本保值、。其中，信达地产作为该基金优先级有限合伙人认缴1亿元，2015年12月18日，其已按认缴规模完成期实缴出资。

此外，同为优先级有限合伙人的中国信达认缴3.49亿元，占基金规模的75.15%；信达资本作为普通合伙人认缴100万元，占基金规模的0.22%。

劣后级有限合伙人君泰臵业及焦晓东分别以其持有的西安世纪金源有限公司股权作价出资，其中君泰臵业持有的世纪金源88.35%股权作价1368万元，焦晓东持有的4.65%世纪金源股权作价72万元，合计约0.14亿元，占基金规模的3.1%。

21.万达入疆联手当地房企，35亿乌鲁木齐建德汇万达广场

12月19日消息，万达集团与德汇集团于12月18日下午签署战略合作协议，双方将在新疆乌鲁木齐火车头商圈兴建由双方共同合作开发的项目，即德汇万达广场。

据观点地产新媒体了解，德汇万达广场35亿元，项目12万平方米地下花园停车场和主体工程已经封顶，计划于2017年春节前后开业。

德汇万达广场建成后将形成集时尚、体验、餐饮、娱乐、商务、社交、电子商务于一体的大型智能化、体验式城市综合体，其中包含300米室内步行街、大型商超、万达影城、KTV、超乐场等配套设施，引进IMAX国际影院、优衣库、屈臣氏、星巴克、麦当劳等50余个国际一线品牌进驻，其中有30余个品牌将是首次进疆。

同时，还将有容纳千人的文化创意在此地落成，该将成为服装、艺术、文化、民族手工艺创意等时尚发布基地，为能人异士搭建展示平台，吸引来自的时尚界精英。

消息指出，万达飞凡电商也为德汇万达广场搭建互联网平台，以移动终端为主要入口，通过线上线下融合的立体方式，为消费者提供以体验式消费为主的O2O服务，并通过全面整合线下资源，提供智慧停车、智慧餐饮、智慧电影、智慧购物、智慧亲子等全新O2O智慧服务。

22.前海人寿：严格遵守反洗钱规定，仅持有6.66%万科股票

12月20日下午，前海人寿保险股份有限公司发表一份说明。

前海人寿首先就险做出了说明。其表示，险起源于欧美，已有近百年历史，2000年左右引入我国，是人身保险的常见产品类型之一。

前海人寿指出，前海人寿作为金融机构，严格遵守并符合中国人民银行关于反洗钱的有关规定，定期接受中国人民银行的监督指导；依法合规经营，严格遵守中国保监会的各项规定。

前海人寿还就买进万科股票作出说明，说明表示，今年6月，我国股市出现下挫，国家出台了一系列稳定市场的措施，中国保监会7月8日下发文件，鼓励保险公司增持蓝筹股。前海人寿在此背景下，积极响应国家号召，坚定看好中国经济和中国资本市场，择机买入万科股票。

说明指出，截止目前，前海人寿合计持有6.66%的万科股票，完全符合机构对保险资金运用的相关规定。

23.万科称30日内披露重组方案，晚2016年1月18日复牌

12月20日，万科企业股份有限公司发布关于重大资产重组停牌公告的相关事项。

万科称，预计在不超过30个自然日的时间内披露本次重组方案，即在2016年1月18日前按照《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则26号—上市公司重大资产重组》的要求披露重大资产重组信息。

公告还指出，若万科未能在上述期限内召开董事会审议并披露有关事项且未提出延期复牌申请或申请未获深圳证券交易所同意的，万科A股股票晚于2016年1月18日恢复交易，并且承诺在证券恢复交易后3个月内不再停牌筹划重大资产重组事项。

于停牌期间，万科承诺将积极开展各项工作，履行必要的报批和审议程序，督促其聘请的独立财务顾问、审计、评估等中介机构加快工作，按照预计的期限披露符合相关规定要求的重组文件。

同一时间，万科也在港交所发布公告表示，其H股份(证券代号：02202)于2015年12月18日下午1时正起暂停买卖，有关的结构性产品亦将同时暂停买卖。

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