在11月20日，国务院法制室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》。其中明确，住房公积金管理可以申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。而上海，成为 个落实该条例的城市。

何为住房公积金个人住房贷款资产证券化

所谓住房公积金个人住房贷款资产证券化，就是把公积金管理发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券(主要是债券)，然后通过在资本市场上出售这些证券给市场者，回收资金，并使住房贷款风险分散给众多者承担。

期个人住房贷款资产支持证券申购总金额将不得少于100万

据悉，根据上海国际信托公司在上 算所发布的公告，上海市公积金管理作为发起机构，于12月4日分两期簿记建档发行总额约69.6亿元的个人住房贷款资产支持证券（ABS），规模分别为19.4亿元和50.23亿元。这是住房公积金个人住房贷款资产证券化产品首次登陆银行间债券市场。

根据公告，上海公积金2015年 期个人住房贷款资产支持证券2号将于明天正式申购，每一次申购的总金额将不得少于100万元。细则中披露，本次沪公积金 期个人住房贷款资产支持证券2号优先级资产支持证券的基准利率为5年期以上个人住房公积金贷款利率3.25%，基本利差申购区间为0.25%至1.25%。

上海首批住房公积金ABS全部售完

昨日下午，上 算所网站发布了上海国际信托公司的公告，披露了上海首批住房公积金个人住房贷款资产支持证券1号和2号簿记建档发行的结果。

根据公告显示，本次簿记建档发行的总额为69.6亿元的上海 期个人住房贷款资产支持证券1号、2号（以下简称“证券1号”、“证券2号”）都已经公开配售结束。其中证券1号发行总额为19.397339亿元，分别以优先A-1级、优先A-2级和1号次级共3个部分发售；证券2号发行总额为50.230307亿元，共分为优先级和次级2个部分发售。

公积金个贷ABS利于降低购房成本

民生证券研究院固定 组负责人李奇霖表示，发行ABS的必要性在于，一是房地产库存过高，但另一方面也存在居民购房成本问题；二是与住房相关的信贷类资产期限长，利率低，如果资产没有流动性，不利于降低购房成本，而公积金贷款信贷资产证券化，通过给予长期性公积金贷款流动性，可以很好的解决这个问题。

此外，李奇霖表示，发行ABS之后，将有利于盘活公积金贷款存量，提高公积金贷款的周转率，从而降低公积金贷款融资成本。同时，也有利于降低居民部门购房成本，有利于居民部门加，化解当前存量房地产库存压力。

分析人士认为，我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，但是渠道狭窄且 较低。因此拓宽渠道、提高贷款流动性是必要之举。通过房贷资产证券化的方式来刺激需求，是一种可行的办法，也是大势所趋。

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