11月百城住宅均价连续四个月双涨:环比上涨0.46% 同比上涨2.93%

2015-11-30 17:52:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:中指研究院[微博]12月1日发布《2015年11月中房指数系统百城价格指数报告》,中指研究院报道:根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年11月,100个城市(新建)住宅平均价格 为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点。【下载报告】【更多报告

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中指研究院报道:根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年11月,100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看,41个城市环比上涨,56个城市环比下跌,3个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1.00%以上的城市有8个,较上月减少9个;本月价格环比下跌的城市数量增加4个,其中跌幅在1.00%以上的城市有15个,较上月减少6个。同比来看,100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为7063元/平方米,环比下跌0.74%,同比上涨1.26%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20391元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.34个百分点;同比上涨7.63%,涨幅较上月扩大0.98个百分点。

整体来看,11月房价整体仍呈平稳回升态势,环比、同比连续4个月双涨,本月涨幅继续扩大。政策方面,继续强调去库存战略,为楼市释放新一轮政策信号,同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市信心得到进一步提振;供应方面,年末房企积极推盘加快回款,新增供应量较上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。展望未来,围绕去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台,楼市“暖冬”可期。价格方面,部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响,房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解,房价有望逐步止跌企稳。

百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

2015年11月,住宅价格环比2015年10月上涨的城市个数为41个,较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是:苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京、宁波。具体来看,苏州、深圳环比涨幅超过2.50%,居前两位,其中,苏州因本月有均价较高楼盘入市以及个别楼盘新推房源类型变化,价格上涨较多;惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京涨幅在1.00%-1.70%之间;北京、宁波涨幅在0.90%-1.00%之间。其他环比上涨的31个城市中,长沙、济南等8个城市涨幅在0.50%-0.90%之间;衡水、连云港等17个城市涨幅在0.10%-0.50%之间;营口、哈尔滨等6个城市涨幅在0.10%以内。宝鸡、张家港、南通房价与上月持平。

2015年11月,住宅价格环比2015年10月下跌的城市个数为56个,较上月增加4个。跌幅居前十位的城市依次是:绵阳、湛江、贵阳、台州、银川、宜昌、昆山、三亚、西安、烟台。其中,绵阳、湛江跌幅超过3.00%;贵阳、台州跌幅在2.50%-3.00%之间,银川、宜昌、昆山、三亚、西安、烟台跌幅在1.27%-2.00%之间。其他环比下跌的46个城市中,包头、长春等8个城市跌幅在0.80%-1.26%之间;湘潭、潍坊等12个城市跌幅在0.50%-0.80%之间;淄博、鄂尔多斯等21个城市跌幅在0.10%-0.50%以内;湖州、吉林等5个城市跌幅在0.10%以内。

百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

2015年11月,住宅价格同比2014年11月上涨的城市个数为34个,上涨城市个数较上月增加1个。其中,深圳上涨34.75%,仍居首位;武汉、上海、保定涨幅超过10.00%;北京、珠海等23个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间;淄博、长春等7个城市涨幅在1.00%以内。

2015年11月,住宅价格同比2014年11月下跌的城市个数为66个,较上月减少1个。其中,福州跌幅超过10.00%;台州、大连等18个城市跌幅在5.00%-10.00%之间;宝鸡、贵阳等40个城市跌幅在1.00%-5.00%之间;长沙、济南等7个城市跌幅在1.00%以内。

十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2015年11月十大城市住宅均价为20391元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.34个百分点。十大城市中,仅广州环比下跌0.33%,其余九个城市均上涨。具体来看,深圳上涨2.54%,仍居十大城市首位;上海、武汉、南京涨幅在1.00%-2.00%之间;北京、成都、重庆(主城区)、天津、杭州涨幅在1.00%以内,杭州上涨0.22%,涨幅小。

同比来看,十大城市住宅价格同比上涨7.63%,涨幅较上月扩大0.98个百分点。十大城市中,重庆(主城区)、成都、广州同比下跌,其余七个城市均上涨。具体来看,深圳上涨34.75%,仍居首位;武汉、上海涨幅超过10.00%;北京、南京、天津涨幅在2.00%-9.00%之间;杭州上涨0.55%,涨幅小。三个下跌城市跌幅均在4.00%以内,重庆(主城区)跌幅仍大,为3.99%。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查,2015年11月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为29415元/平方米,环比上涨1.18%,同比上涨12.12% 。

环比来看,2015年11月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.18%,涨幅较上月扩大0.07个百分点。十大城市中,七个城市环比上涨,较上月减少两个。具体来看,上海涨幅仍大,为2.27%,较上月扩大0.50个百分点;深圳、天津涨幅接近1.00%;北京涨幅为0.75%;武汉、南京涨幅在0.50%左右;成都小幅上涨0.17%。广州本月环比无变化。重庆、杭州分别下跌0.28%和0.17%。

同比来看,2015年11月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨12.12%,较上月扩大1.18个百分点。十大城市中,重庆、杭州、成都同比下跌,其余七个城市均上涨。具体来看,深圳涨幅大,为41.20%;上海上涨16.56%;武汉、北京、天津、南京、广州涨幅在8.00%以内,广州上涨2.56%,涨幅小。环比下跌城市中,重庆跌幅较大,为1.33%;杭州、成都跌幅在0.30%以内。

表1:2015年11月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

2015年11月百城新建住宅价格指数

表2:2015年11月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

2015年11月十大城市新建住宅价格指数

表3:2015年11月十大城市主城区二手住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

2015年11月十大城市主城区二手住宅价格指数

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