研究背景与目的

经过30年的发展，我国物业服务行业虽然有了长足进步，但仍然处于发展的初期阶段，行业呈现出企业总体规模偏小、盈利能力较低、服务水平良莠不齐的局面。随着业主消费意识、品质意识和品牌意识的不断提高，对高水平的物业服务需求日益强烈，房地产开发企业以及业主主动选择 物业服务企业，客观上推动了物业服务行业集中度的提高。

在此背景下，中指研究院、中房指数系统全面启动“2015中国物业服务企业百城房地产市场占有率研究”，依托百城价格指数系统，对 代表性的100个城市近2万个样本项目展开调研，从服务项目数量、合作开发企业数量、服务项目总建筑面积三个方面，对物业服务企业的市场占有率进行客观、准确、全面的研究，旨在挖掘2015年中国百城房地产市场中市场地位领先的物业服务企业，借助“第十二届中国数字地产节”的平台树立企业品牌形象和实力，为开发企业和业主选择 物业服务企业提供参考。

2015中国物业服务企业百城房地产市场占有率研究目的：

（1）以客观的数据系统研究物业服务企业的市场占有率，反应行业 发展格局，帮助企业客观了解物业服务市场竞争状况，准确了解企业地位，为企业科学制定发展策略、调节内部资源、把握发展机会提供依据；

（2）通过研究结果分析，发掘市场占有率领先的行业 企业，为房地产开发企业、机构和业主委员会等选择合作伙伴提供科学依据，为政府部门加强行业指导提供参考。

 研究方法

（一）门槛值

（1）调研样本楼盘：

a、样本分类：样本分为住宅、用房和商业营业用房。其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。

b、样本选择：住宅、用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5万平方米。

（2）物业服务企业：

a、依法设立、具有独立法人资格，从事物业服务的企业；

b、具有房地产主管部门颁发的一、二级资质证书的物业服务企业。

（二）研究方法体系

物业服务企业百城房地产市场占有率得分的计算主要采用加权赋分法。研究组将根据服务项目数量、合作开发企业数量、服务项目总建筑面积三个指标的重要性与意见，确定指标得分各自的权重，按照指标权重计算企业综合得分，公式为：市场占有率得分=服务项目数量指标得分*权重①+合作开发企业数量指标得分*权重②+服务项目总建筑面积指标得分*权重③，研究组依据终得分确定企业在百城房地产市场的占有率。

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（三）数据来源和复核

（1）物业服务企业填报的数据；

（2）中房指数系统百城价格指数收集的数据资料；

（3）中房指数系统（CREIS）数据库及中国房地产统计年鉴；

（4）物业服务企业对外公布的信息（包括企业网站公布的信息和对外派发的宣传资料）；

（5）有关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据。

为保证研究结果的客观准确，研究组将通过中房指数系统百城价格指数收集的数据资料、中房指数系统数据库以及有关政府部门的公开数据对企业填报的数据进行交叉复核；对有疑问的数据，研究组将进入项目进行实地复核。