继上次城建单天连夺两地后，11月19日下午，国瑞再度力破十家对手房企，连摘两宗昌平地块，成为双轮赢家！但就在同一天，两家央企确定退出半个月前拍下的丰台地块。

11月19日，据彭博报道称，由于土地的终价格超过了预算，华润置地和招商局置地决定退出此前和华侨城联合在北京83.4亿元拿下的历总价第三高的地块——丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目 期B组团地块）。

“两家公司将不会购买这幅他们与华侨城联手中标的位于北京市郊丰台区地块，这幅地块的终价格大大超过了华润置地的预算。”彭博援引华润置地一位驻香港的者关系部门管理人员表示。

值得关注的是，这场退地连环剧在拿地当天就已经爆发。据了解，早前11月2日，华润华侨城招商联合体经过80轮激烈交锋后，以总价83.4亿元，并配建5.7万平方米公租房夺得北京丰台地块，溢价率50%，折合楼面价5.6万/平方米。

就在拿地结果诞生一个后，便有市场人士发布消息称，由于土地成本超出华润置地、招商置地的预期，因此两家房企决定退出，该地块其实是华侨城独自拿下。

时至今日，华润置地内部人士再度证实，看来华润、招商退地一事也应该是八九不离十了。

事实上，华润、招商后选择退地或许并不难理解。资料显示，10月30日，中粮首创天恒联合体以5万元/平方米的楼面价成功从华润联合体、绿城联合体的夹击中突围抢下北京丰台区南苑A地块。

换言之，仅时隔三天，作为同处于丰台南苑乡的“兄弟地块”，由华侨城负责举牌竞得的B组团地块比中粮联合体竞得的A地块已经整整高出6000元/平方米。

不仅价格高出一截，B地块的开发难度也比A地块要大。北京亚豪机构市场部总监郭毅此前曾向观点地产新媒体指出，由于B地块中配建的产品类型极为复杂，包括邮局、卫生所、电信机房、用地、社会福利用地、公交枢纽用地、文化设施用地等，相比A地块仅有住宅和设施两种类型，B地块在产品规划上的难度颇高。

除此之外，鉴于高昂的拿地价，华润华侨城招商联合体此次拿下的丰台南苑乡B地块未来毫无疑问将成为北京又一个10万+的豪宅项目。尽管北京市场已经迈入“豪宅化”，但随之而来的风险亦开始凸显。

在过去两个月的土地市场上，拥有雄厚资金实力和背景的国企正是其中的主角。7.5万元每平方米创造了今年北京单价的丰台樊家村地块，就由央企葛洲坝49.5亿元竞得。在11月18日以总价57亿元成交的一幅高价地竞得者绿城背后，也有央企中交集团撑腰。

传出要在北京退地的碧桂园，放弃购买与中国金茂集团联合竞得的北京两宗地块，因为终价格比达成的 价高了18%，接盘者也可能是央企。中国建筑内部人士透露，碧桂园已退出10月底竞得的丰台花乡四合庄地块，中国建筑将接手，与另一央企中国金茂进行联合开发。

这样的退地潮，在2010年和2008年也曾经上演过。2010年当时同样具有国企背景的大龙地产因未签订土地出让合同，其50.5亿元、折合楼面价格近3万元每平方米拿下的顺义被收回。另一家北京房企华美地产也因未及时缴纳土地款，其拿下的朝阳区土地也被收回。

伴随着2010年退地事件而来的是楼市持续两年的严冬。历史会重演吗？

中国超大城市地价的上涨给已经面临房地产市场复苏停滞的开发商构成了越来越大的威胁。国家统计局18日公布的数据显示，10月份中国有27个城市新房价格上涨，比9月份少12个城市，33个城市房价下跌，而前一个月为21个。

高盛分析师说：“一线和部分较大的二线城市地价一直在上涨。如果开发商只专注于在这些地区买地，未来产生的 将低于目前通过保留土地获得的 。”

高盛分析师10月5日的报告说，北京和上海的地价已经涨到了平均房价的近40%，是2011年的两倍多。

野村控股公司经济学家赵扬等在研究报告中写道，18日公布的70个城市的数据表明，中国的房价上涨可能已经过了 点。

高盛分析师说：“如果房价不快速上涨，而开发商仍继续购买更多土地，就会有风险。”