国管公积金贷款政策再放松 这三大利好与你有关
2015-11-19 10:29:00 房天下产业网 来源:房天下产业网综合整理
国管公积金贷款政策进一步放松。新规规定,职工购买首套自住住房申请贷款的,不再考虑近1年内是否提取过住房公积金,计算贷款额度时,个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。这也意味着,国管公积金 贷款额度由原来的50万元提至70万元。新规自本月12日起执行。
1、 贷款额提高20万元
国管公积金此次发布新规中,加大了贷款支持力度。职工购买首套自住住房申请贷款的,不再考虑近1年内是否提取过住房公积金,计算贷款额度时,个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。
通常来说,职工用国管公积金缴存买房时,国管公积金贷款的额度与职工的账户余额有直接关系。职工申请国管公积金贷款,审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。在此次新规前,职工购买首套自住住房申请贷款,个人账户余额不足5万元按照5万元计算,不过前提是借款申请人购买首套自住住房,且贷款受理前1年之内未提取住房公积金。
也就是说,此前余额划定线为5万元时,如果购房人账户余额低于5万元,那么以5万元的 限乘以10倍,可以贷款50万元。而此次调整后,账户余额低于7万元的,按照7万元的 限计算,就可以贷款70万元。这也意味着,国管公积金贷款额度由原来的50万提至70万元。
2、首套贷款结清可再次申请
此前,国管公积金申请二套房贷款,需首套结清后满5年,方可继续申请贷款。而新规规定,职工首次贷款结清后,即可再次申请使用贷款。第3次及以后再申请使用贷款的,需上一次贷款结清满5年。外地缴存住房公积金的北京市户籍的单位职工,在北京市购买首套自住住房的,可申请使用贷款。职工购买政策性住房和第二套住房的,仍执行原规定。
同时,新规指出,借款申请人及其配偶住房公积金月缴存额达到上限的,不再提供工作情况证明。
3、外地缴存可在京贷款买房
此次新规还提到,在外地缴存住房公积金的北京户籍的单位职工,在北京购买首套自住住房的,可申请使用贷款。
公积金无法异地贷款问题,一直困扰部分调动工作的职工。今年9月,住建部已发文,要求各地抓紧出台异地贷款业务细则,也首次明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。新规意味着北京户籍职工在本地买房可全面使用外地缴存公积金。
同时,对于在国家机关住房资金管理缴存住房公积金的职工,若在京外异地购房,也可在当地住房公积金管理办理住房公积金贷款,并向资金提出申请。
据悉,资金将根据职工申请,核实其缴存贷款情况后,对在资金未使用过住房公积金个人住房贷款,或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具住建部统一制式的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
提醒
信用卡2年6次不予贷款
需注意的是,如果借款申请人及其配偶有尚未偿还的贷款,或有贷记卡、准贷记卡透支未还的,不予受理贷款申请。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内,其他贷款(不含助学贷款)连续达到3至5期的,其贷款 额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款 额度基础上下调20%。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内,其他贷款(不含助学贷款)连续6期及以上的,不予贷款。
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