11月18日，河南省住房和城乡建设厅网站发布通知，省住建厅联合省财政厅、中国人民银行郑州支行共同印发了《河南省住房公积金个人住房贷款管理办法(试行)》（以下简称《贷款办法》）和《河南省住房公积金提取管理办法(试行)》)》(以下简称《提取办法》)。

9种情形可申请公积金贷款

《贷款办法》规定，符合9种情况的，可申请使用公积金贷款：普通商品住房贷款，二手商品住房贷款，建造、翻建、大修自住住房贷款，住房公积金异地贷款，住房公积金和商业银行组合贷款，商业性个人住房贷款转住房公积金贷款，住房公积金贷款转商业性个人住房贷款，住房公积金同城互认互贷，管委会确定的其他住房贷款业务。

第三套及以上住房禁止发放贷款

住房公积金管理机构应当依据国家住房信贷政策和住房保障政策规定,为购买家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款,禁止向第三套及以上住房发放贷款。

12种情形可提取公积金

《提取办法》规定，职工有下列12种情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；维护、修缮普通自住住房的；偿还购买普通自住住房贷款本息的；支付普通自住住房物业管理费的；租赁自住住房的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；非本区域户籍，并与单位终止劳动关系的；户口迁出本省区域的；出境定居的；离休、退休的；死亡或被宣告死亡的；管委会规定的其他情形。

5种情形可提取配偶父母子女的公积金

另外，如果职工遇到以下5种情形的，即购买、建造、翻建、大修自住住房的；维护、修缮普通自住住房的；偿还购买普通自住住房贷款本息的；支付普通自住住房物业管理费的；租赁自住住房的，如果本人住房公积金账户余额不足，可以提取配偶、父母、子女的住房公积金账户中的存储余额。

取消公证、担保等费用

在两个管理办法中，无论是申请贷款还是提取公积金，只要求出具有法律效力的身份证件，如：户口本、结婚证。其中，《贷款办法》还规定要取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

这些规定要注意

今后，有住房公积金贷款和提取需求的人，还要注意两个管理办法中的以下这些规定。

关于贷款额度和偿还期限：

月供不得超过月收入的60%

在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在60%。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。

退休后5年仍可还贷

购买普通商品住房以及建造、翻建、大修自住住房的，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。

关于申请贷款：

禁止三套以上购房贷款

住房公积金管理机构应当依据国家住房信贷政策和住房保障政策规定，为购买家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款，禁止向第三套及以上住房发放贷款。

将建立贷款面签制度

住房公积金管理机构应当加强对贷款的审核审批管理，建立初审、审核、审批的三级贷款审批制度；应当建立住房公积金贷款面签制度，借款申请人委托他人办理的，应出具委托公证书。

关于贷款利率：

期限一年内利率不变

贷款利率方面，已发放的贷款，期限在1年以内（含一年）的，遇法定利率调整,不分段计息；

期限在一年以上次年执行新利率

期限在1年以上的，遇法定利率调整,当年不执行新利率,于次年1月1日起开始执行同档次 法定利率。已办理贷款手续但未发放的贷款，贷款发放后直接执行新的法定利率。

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