北上广深四个一线城市，房价一直领跑。而深圳房价今年更是飙涨，有业内人士认为深圳楼市泡沫将在年底破灭。

工资和房价不匹配

中指研究院日前发布的10月百城房价指数显示，深圳房价40120元/平方米，环比上涨3.49%，同比上涨32.66%，同环比上涨均居首位。

和房价上涨速度完全不匹配的工资上涨速度，让很多人面对高房价十分无奈。南方人才市场发布的2013年至2015年广东地区薪酬调查报告显示，今年深圳平均月薪达7631元，同比增长了5.1%。但3年来，深圳平均月薪酬只涨了411元，涨幅为5.7%。

深圳房价到底有多高，小编来给你算一算。以深圳成交均价 宝安区为例。数据显示，宝安区均价为29846元/平方米，一套80平方米的住宅总价是2387680元。按深圳目前的平均工资计算，需要26年才能实现购房目标。

以南山区一手房 成交均价70731元/平方米计算，一套80平方米的住宅总价是5658480元。按月平均工资7631元计算，年薪91572元，需要741.5个月、61.8年，才能实现南山购房目标。

七成人口有购房需求

据世联行的统计，目前深圳超过1100万的常住人口中，70%的部分无房，他们要在深圳安家，这一潜在的需求随时都有入市的可能。

高房价至购房需求外溢

北京的高房价导致住房需求外溢，环京区县的房价随之上涨。深圳也出现类似情况。面对巨大的购房压力，深圳的购房者也不得不考虑深圳之外的地方。

东莞、惠州的临深是热门区域。一位在长安购房的陈先生表示，自己工作地点在福田区，开车从东莞到福田一个，每平方单价不过一万出头，“比起南山动不动就过7万元每平方米少多了”。

数据显示，东莞深圳的镇区，如凤岗、塘厦、樟木头、长安等镇，超过八成的购房者来自深圳。今年上半年，东莞临深的房价均价达到10073元/平方米，部分镇区房价半年上涨近4000元/平方米。

背靠深圳的大亚湾更是成为本年度惠州楼市 赢家。今年1至9月大亚湾区房地产市场商品房销售总套数为28843套，同比增长70.28%，连续4个月成交量超4000套，也是惠州上涨快的之一。另外，中指研究院发布10月百城房价数据，惠州新房均价6643元/平方米，以3.38%的涨幅位列第二，仅次于深圳。

人才安居工程房价为市场价格50%-70%

面对高房价问题，深圳市市长许勤表示：“一座城市在发展过程中，活力越强、环境越好，就可能集聚更多人口，但如果人口集聚速度过快，就会与城市承载能力、基础设施和公共服务不相匹配，带来巨大的压力和矛盾。我们必须正确面对、积极解决。”

具体来看，深圳一是要继续加大保障性住房建设力度，二是要对鼓励发展的产业加大支持力度，能够吸引更多的 人才，三是要深入实施人才安居工程。按照这个计划，人才安居工程销售的价格大约是市场价格的50%至70%，将更好地满足创新型人才安居需求，同时对房价产生平衡作用。

深圳房价预计年底下跌5%-15%

深圳房价虽然飙涨，但是成交却在下滑。中指研究院数据显示，第45周（11.2-11.8）深圳成交1206套，12.07万平方米，环比减少10.79%，同比减少10.99%。

有业内人士，其实今年市场热度的顶峰出现在6月份，从那之后尤其是股市跳水之后就一直在盘整，在价格下落之前，成交量已经连续三个月大幅下滑，预计年底前深圳房价将有5%-15%的下跌。

万科 副总裁、董秘谭华杰对媒体表示，中国房地产市场已经告别了单边上涨的时代，进入了震荡期，尽管房价目前整体安全，但波动在加大。深圳楼市今年以来的，是透支了未来几年的涨幅，接下来的两三年估计涨不动了。

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