北京土地市场迎年底前翘尾行情 昌平或成下个热点

2015-11-05 10:20:00 房天下产业网 来源:经济参考报

近日来,连续多宗地块的密集推出,令一向供需两旺的北京土地市场迎来年底前的翘尾行情。

10月底和11月初前后一周时间内,北京土地市场陆续推出丰台区南苑乡两组地块,先后吸引几十家房企参与争夺,终成交总价接近170亿元,楼面价也超过5万元/每平方米。

事实上,业内统计发现,年内北京土地市场翘尾行情才刚刚开始。从10月20日至11月24日,北京一个多月的时间将出让31宗经营性用地和3宗工业用地,堪称北京历密集土地出让潮。

值得一提的是,在31宗经营性用地中,6宗位于丰台,7宗位于昌平,这两个区域被认为将成为年底热区域。在业内人士看来,丰台具有城市核心区,昌平区域和环境同样突出。昌平未来科技城、北七家等板块距离市区并不算远,区域板块环境突出,又堪称中关村-上地新兴产业聚集区的 “后花园”。从近年来楼市表现看,昌平也已经吸引越来越多的置业者关注。

10月23日,中关村科技园昌平园东区两地块出让,龙湖平安联合体和泰禾集团分别拿下一地块。根据中原地产首席分析师张大伟测算,龙湖联合 体摘得的07地块楼面价折合2.75万元/平方米。而在两块地西侧,在售项目金隅澜湾目前部分房源售价只有23000元/平方米。

昌平核心区一家在售项目的置业顾问告诉记者,部分购房者已经关注到昌平新地块成交后带来的利好效应,看房时会和项目销售人员讨论未来空 间。记者从昌平核心区的金隅澜湾项目了解到,今年6月份到9月份期间,该项目销售量在迅速增长,单月认购量已经从初的8套上行到目前的40套。

另据金隅澜湾项目人士介绍,该项目从10月中旬开始推出少量特价房源,基本可以保持一天成交一套。“现在昌平地块高价成交,已经有经济实力 更强的客户出手正常价格的房源。”在价格方面,金隅澜湾目前并没有计划,他说“趁着区域市场关注度提升,首先要抓紧顺销。”

同处于昌平大板块的别墅凯德麓语项目,也开始感受到土地市场对住宅销售市场的带动,“上周五昌平地块成交后,周末两天来电来访就明显增加。”该项目相关负责人告诉记者。

在昌平各类项目中,别墅被认为将成为置业热点。业内分析人士表示,在城市住宅化背景下,一部分改善型需求有望向郊区低总价别墅外溢。就昌平而言,又有土地市场升温,前景看好的预期,更容易对接这种改善型需求。

此外,别墅项目的抗风险和属性也成为北京等一线市场选择的重要原因,诸如金隅澜湾,其整体成交均价已从去年的24800元/平方米稳步上涨到如今接近28000元/平方米,“未来空间更值得期待。”金隅澜湾营销负责人表示。

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