房天下产业网讯：中指研究院[微博]11月2日发布《中国主要城市土地市场交易情报(20151026-20151101) 》，根据中指研究院数据信息监测显示，第44周监测的40个主要城市土地推出量环比减少46%，成交量环比增加43%，出让金环比增加55%。其中，25个城市无土地推出，16个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况：重点城市月末集中成交 出让金涨幅过半

根据中指研究院数据信息监测显示，2015年10月26日至2015年11月1日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少46%，成交量环比增加43%，出让金环比增加55%。其中，25个城市无土地推出，16个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地53宗，较上周减少87宗，推出面积340万平方米，较上周减少286万平方米；合肥、武汉推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地115宗，较上周增加8宗，成交面积512万平方米，较上周增加154万平方米；武汉、南京成交量较大；40个主要城市成交总金额540亿元，较上周增加191亿元。南京出让金共计131亿元，为出让金高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地12宗，较上周减少33宗，推出面积53万平方米，较上周减少168万平方米；北京推出17万平方米，为推出量大的城市。成交方面，本周成交住宅用地54宗，较上周增加22宗，成交面积311万平方米，较上周增加169万平方米；武汉成交55万平方米，为成交量高的城市；本周住宅用地成交总金额为477亿元，较上周增加209亿元，南京出让金高，为128亿元。

二．各类城市：一线城市热度回落 二线城市收金倍增

1.一线城市：成交微增均价下滑 北京出让金再超百亿

推出方面，一线城市供地量回落，仅京沪有推地。本周一线城市共推出土地7宗，较上周减少3宗，推出面积36万平方米，较上周减少48万平方米，环比减少57%。京沪共推出6宗住宅用地，合计33万平方米。成交量方面环比微增，北京收金再超百亿。本周一线城市成交土地14宗，较上周减少3宗，成交土地面积71万平方米，较上周增加0.2万平方米，环比增加0.3%；成交总金额150亿元，较上周减少46亿元，环比减少24%。京沪共成交4宗住宅用地，合计28万平方米。

2.二线城市：成交量价上涨收金倍增 南京武汉交易热

推出方面，代表二线城市供应量减少四成，36个城市中仅13个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地46宗，较上周减少84宗，推出面积304万平方米，较上周减少239万平方米，环比减少44%。其中，合肥推出5宗，共计113万平方米，武汉推出7宗，共计54万平方米，为土地推出量较大的城市。本周仅5个二线城市有住宅用地推出，其中福州推出2宗，共计7万平方米，为住宅用地推出量大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量价上涨，36个城市中21个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地101宗，较上周增加11宗，成交面积441万平方米，较上周增加154万平方米，环比增加54%。其中武汉成交17宗，共计80万平方米，南京成交12宗，共计54万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额390亿元，较上周增加237亿元，环比增加155%。本周18个二线城市有住宅用地成交，其中武汉成交9宗，共计55万平方米，为住宅用地成交量大的二线城市。

三．周度10：宅地市场继续升温 多城市迎土拍热潮

1.出让金：重点城市土拍集中 榜单价格继续升高

本周，南京、武汉、北京等重点一二线城市迎来月末土地交易高峰，品牌房企扎堆各地土拍。出让金榜单价格继续升高，前十城市收金总额环比增加近五成，楼面均价及溢价率均处高位。

2.住宅用地活跃度：前十城市量价同增 连云港成交百万平

本周，连云港市成交宅地面积超百万平，占据活跃度榜首，长沙紧随其后，受南京武汉影响，榜单成交总量及楼面均价环比增加。三四线城市成交地块仍多属下辖县市，均价及溢价偏低。

3.住宅用地成交总价：北京丰台再拍高价地 南京佛山上榜多

本周，宅地总价榜单整体水平持续上涨，成交总额环比增加三成有余，上榜门槛达到16亿元，北京丰台区南苑地块以85.95亿元居首，并位列北京历史总价第二位。南京、佛山两城市共有7地上榜，拿地方多为品牌房企。

4.住宅用地楼面地价：月末宅地交易升温 榜单溢价率攀高

本周，南京迎土地集中出让，占据宅地楼面价榜单半数席位，并均以35%以上溢价率成交，土地交易升温。其

5.热门地块点评：广州热门板块集中供地 北京丰台再拍高总价宅地

本月末，广州连挂6宗老城区地块，囊括广钢新城、金融城、荔湾百花路等热门板块，起始总价近148亿元，为穗城年底抢地潮拉开序幕。其中广钢新城推出两宗相邻宅地，与融穗华府项目所在的品牌房企聚集区域隔公园相望，起始楼面价达1.5万元/平。

本周北京土拍仍密集，但受供地结构影响，整体热度较上周回落。30日，中粮首创天恒联合体以近86亿竞得南苑沿线地块，为今年丰台区成交的第四宗总价超50亿地块。不足两公里外的天恒金融街公园懿府项目今年10月开盘即获热销，当天去化率超八成。

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