房企龙头联手跨界转型 中小房企选择退出

2015-10-28 09:21:00 房天下产业网 来源:证券时报

从“时代”到“白银时代”,A股房地产上市公司正在经历一场转型裂变。

随着三季报密集披露,上市房企的业绩浮出水面。据统计,截至10月26日,深沪两市共有66家房企公布了第三季度业绩预告,其中,36家公司出现了首亏、续亏或预减;业绩预增有18家,扭亏有9家。

面对利润增速下滑,房企纷纷谋求转型,大房企回归一线城市,加大强强联手步伐;中小房企则频现“退出房地产业务”,今年以来已有超过10家相关企业宣布退出房地产业务。

销售回暖拉不动业绩

从目前公布的三季报来看,上市房企的日子并不好过。在66家已预告三季报业绩的房企中,中小房企占比较大,其中一半以上业绩亏损。

沙河股份、莱茵体育等12家房企出现首次亏损,预亏损额度大的为嘉凯城,今年三季度持续亏损,数额约6亿元。

尽管业绩不尽如人意,但房企的销售却在回暖。数据显示,今年9月房地产销售面积和金额同比分别增长9%和15%,1-9月累计分别增长7.5%和15.3%;另一方面,2015年1-9月房地产新开工面积和增速分别同比下降12.6%和2.6%,增速再创新低。

“房地产销售并没有拉动回暖,说明行业拐点已经到来。”财富证券研究发展分析师邹建军说。

某业内人士认为,虽然今年的楼市相比去年出现复苏,但房企增收不增利的现象明显。“是中小型企业的情况更为突出。”他表示,中小房企整体数据不乐观,预计后续的部分大型企业数据会有所好转,但房企的分化已经严重。

大型房企联手跨界

在中小房企业绩疲软时,大型房企的表现依然坚挺。强强联手、合作拿地、跨界转型等,玩得不亦乐乎。

10月21日,中国金茂碧桂园联合体以51.8亿元摘得北京丰台花乡四合庄的两宗金融用地,溢价率均高达140%。碧桂园在北京成功拿地,被市场看作是标杆房企全面回归一线城市。

而更多的大型房企开始将视线转移到强强联手与战略重组。据记者不完全统计,今年已有近10家上市房企公布了与其他房企的战略合作计划。其中,引人注目的莫过于今年5月万达集团与万科集团的“万万联姻”,双方未来将主要通过联合拿地、合作开发等形式加强合作。

此外,恒大集团与中国人民保险集团也建立了长期互惠的战略合作关系;中国交通建设集团取代融创入主绿城,成为大股东。

“龙头房企的集中度将持续提升。”另一业内人士,未来房企的强强联合将成为常态。

与此同时,上市房企还将转型的触角伸到医疗、环保、金融及影视传媒等领域。兴业证券报告指出,能源矿工、大医疗和金融等行业,是上市房企青睐的三大转型标的。目前,包括金科股份、世荣兆业在内的11家房企,已转型能源矿产工业;南京高科、华业地产等10家房企跨界大医疗;市北新高、亿城等9家房企跨界金融领域。

房地产陈真诚告诉记者,相比中小房企来说,龙头房企在跨界转型上有3大:龙头房企拥有更多话语权,品牌效应强;财务实力较好;招商能力强,谈判能力强。

超10家房企退出

对于部分中小房企来说,转型并非易事,彻底退出房地产行业成了他们共同的选择。今年8月,浙江广厦宣布公司在未来3年内将逐步退出房地产行业,转向影视文化等新兴行业。

记者发现,像这样的“退出房地产行业”案例今年已发生超过10起。今年以来,上市房企更名退出房地产行业的步伐在加快。此前,莱茵置业更名为莱茵达体育发展股份有限公司,经营范围取消房地产开发及经营业务。另外,多伦股份、运盛实业、宜华地产、华业地产等,则分别更名为匹凸匹、运盛医疗、宜华健康和华业资本。

“资金实力不足、拿地随机,对市场风向和政策的判断把握能力不足。”陈真诚认为,中小房企“退出”的原因大致可总结为上述3点。近两年来,随着行业集中度的明显提升,地方区域及中小型房企的“退出”案例明显增加。

财富证券分析师邹建军表示,形势转变的过程中,部分进入房地产行业时间较短,且业务呈多元经营以及整体实力相对较弱的房企,无疑更难获得发展机会。“这类房企后往往会逐步退出房地产行业,向其他行业转变,从而实现彻底转型。”

房企“退出”很正常,二三线城市房企的库存问题严重,导致他们不敢轻易拿地。另有不少小型房企将资金、项目及资源等出租给大企业,实现资金套现。

推荐阅读

房企新博弈:土地出让"新风向"与利润空间

借力京津冀一体化 城郊结合部成房企发展要地

房企为降低资金成本发债 增速却创新低

重点监测房企共拿地19宗 品牌房企共融资8笔

房贷利率跌至谷底 开发商并购中小房企更划算

GDP增速“破7”房企发债自救:难得一遇发债良机

龙头房企业绩稳定增长 布局一线城市房企业绩突出

房企加速金融创新 行业分化融资能力成为关键

房企分拆上市:借资本市场之力推动自身发展

房企营销高管体悟:房产营销还要怎么干?

三季度北上广深豪宅成交激增 房企加码一线城市拼业绩

年底推盘骤增 房企豪赌四季度 冲刺全年业绩

上市房企缘何发债:低息窗口期抢夺战

标签: 房企转型

相关资讯

  • 上海城建置业:保质提速,驱动高质发展

    上海城建置业:保质提速,驱动高质发展

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 17:28:27

  • 新联康:稳中求进,未来可期

    新联康:稳中求进,未来可期

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 17:20:43

  • 同策集团:守正创新 长期主义

    同策集团:守正创新 长期主义

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 17:13:58

  • 新拓规模增长显著,德信绿建集团的差异化逆袭之路

    新拓规模增长显著,德信绿建集团的差异化逆袭之路

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 16:29:22

  • 中兴房产:深化政府代建领域,跨界赋能实业板块

    中兴房产:深化政府代建领域,跨界赋能实业板块

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 16:25:47