土地市场供需回升收金仍降 宅地供应显著增加

2015-10-19 16:19:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:中指研究院[微博]10月19日发布《中国主要城市土地市场交易情报(20151012-20151018) 》,第42周监测的40个主要城市土地推出量环比增加12%,成交量环比增加19%,出让金环比减少43%。其中,15个城市无土地推出,20个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告

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一.市场概况:供需回升收金仍降 宅地供应显著增加

根据中指研究院数据信息监测显示,2015年10月12日至2015年10月18日,本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加12%,成交量环比增加19%,出让金环比减少43%。其中,15个城市无土地推出,20个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地160宗,较上周增加43宗,推出面积592万平方米,较上周增加63万平方米;武汉推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地48宗,较上周减少7宗,成交面积274万平方米,较上周增加44万平方米;贵阳成交量较大;40个主要城市成交总金额100亿元,较上周减少74亿元。郑州出让金共计26亿元,为出让金高的城市。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地70宗,较上周增加42宗,推出面积363万平方米,较上周增加231万平方米;武汉推出71万平方米,为推出量大的城市。成交方面,本周成交住宅用地21宗,较上周减少1宗,成交面积82万平方米,较上周减少25万平方米;南宁成交19万平方米,为成交量高的城市;本周住宅用地成交总金额为61亿元,较上周减少81亿元,郑州出让金高,为20亿元。

40个主要城市土地推出与成交情况

二.各类城市:一线城市量跌价升 二线城市供求同涨

1.一线城市:成交量及出让金双降 宅地交易冷清

一线城市本周土地交易

推出方面,一线城市供地量止升回落,北京占比过半。本周一线城市共推出土地14宗,较上周减少5宗,推出面积56万平方米,较上周减少19万平方米,环比增减少25%。京沪广共推出5宗住宅用地,合计37万平方米。成交量及出让金均下跌,仅上海出让宅地。本周一线城市成交土地4宗,较上周减少9宗,成交土地面积20万平方米,较上周减少36万平方米,环比减少64%;成交总金额34亿元,较上周减少37亿元,环比减少53%。仅上海成交2宗住宅用地,合计7万平方米。

2.二线城市:供需环比增加 均价下跌致收金缩水

推出方面,代表二线城市供应量继续增加,36个城市中21个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地146宗,较上周增加48宗,推出面积537万平方米,较上周增加81万平方米,环比增加18%。其中,武汉推出27宗,共计95万平方米,兰州推出14宗,共计45万平方米,为土地推出量较大的城市。本周15个二线城市有住宅用地推出,其中武汉推出13宗,共计71万平方米,为住宅用地推出量大的二线城市。

成交方面,代表二线城市成交量环比回升,36个城市中18个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地44宗,较上周增加2宗,成交面积254万平方米,较上周增加79万平方米,环比增加46%。其中贵阳成交1宗,共计58万平方米,郑州成交6宗,共计37万平方米,为成交量较大的城市。二线城市成交总金额66亿元,较上周减少37亿元,环比减少36%。本周11个二线城市有住宅用地成交,其中南宁成交4宗,共计19万平方米,为住宅用地成交量大的二线城市。

三.周度10:郑州揽三榜首位 榜单整体水平偏低

1.出让金:上榜门槛超10亿元 郑州42亿居首位

本周上榜城市出让金均在12亿元以上,成交总额环比增加14%,郑州以42亿元居首位,徐州、深圳分列其后。一线城市仅沪深上榜。均价方面整体下滑,重庆等4城市不足千元。

2.住宅用地活跃度:重点城市成交低迷 榜单均价溢价走低

本周,重点城市宅地市场放量供应但成交仍显低迷,活跃度榜单以三四线城市为主,九江、威海、银川分列前三。榜单成交总量环比倍增,但均价及溢价水平较低,6城市地块全部底价成交。

3.住宅用地成交总价:榜单总额下降四成 徐州铜山四地进榜

本周宅地总价榜单整体偏低,仅郑州、佛山两地块成交价超10亿元,榜单成交总额环比减少四成。徐州铜山共有四地进榜,均由本地房企竞得,万科、碧桂园等企业仍扎堆一二线城市,地块溢价率较高。

4.住宅用地楼面地价:郑州宅地单价居首 高溢价地分布集中

本周,宅地总价与单价两榜双双下滑,楼面价前十地块均价环比降幅过半,仅三甲高于5000元/平方米。平均溢价率下降35个百分点,高溢价仍分布在上海、郑州等重点城市。

5.热门地块点评:北京将迎土地出让高峰 杭州滨江宅地人气足

本周,北京供地节奏继续加快,接连推出8宗远郊区县地块,规划体量与起始价水平较高,其中门头沟永定镇将于下月初入市两宗住宅类用地,起始楼面价均高于1.5万元/平。10月以来北京共挂牌15宗经营性用地,起始总价达305.53亿元。

继9月高调收官之后,杭州本月推地出现收缩,但仍不乏亮点。滨江板块两宗沿江宅地本周进入交易阶段,这是近一年半时间以来滨江区首次出让住宅用地,本身资源稀缺加之区域空间较大,不少品牌房企已有拿地意向,将有望延续杭城土拍“战火”。

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标签: 土地市场出让金溢价率宅地

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