房天下产业网讯：中指研究院[微博]10月8日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20150928-20151004）》，CREIS中指数据显示，第40周重点监测的33个城市成交面积环比下跌22.1%。其中26个城市环比下降，占监测城市的79%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨64.3%，其中29个城市同比上涨。【下载报告】【更多报告】

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一．新政要闻

央行银监会发布完善差别化住房信贷政策通知

9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的低首付款比例。

三部委：提高公积金个人房贷实际额度 推行异地贷款

9月30日住房城乡建设部、财政部、中国人民银行再发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，要求提高实际贷款额度、拓宽贷款资金筹集渠道、全面推行异地贷款业务等，提出2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。

地方落实公积金政策 助力库存去化活跃市场

9月28日，湖南省直单位住房公积金管理发布通知，自2015年10月1日起施行二套房贷新政，即对拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例降至20%，贷款利率仍按基准利率上浮10%。对拥有1套住房但未结清个人商业住房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，低首付款比例由40%降低至30%，贷款利率仍按基准利率上浮10%。

28日，青岛市住房公积金管理发布通知，进一步明确住房公积金贷款受理审查标准。通知称，住房公积金申贷缴存的基本标准为借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。申请人已婚，其配偶公积金缴存须符合上述基本申贷标准，方可合并计算可贷额度。

【中指观点】

受十一长假影响，本周楼市成交出现大幅回落，监测的33个主要城市成交面积环比下滑22.1%，其中近8成城市环比下跌。而由于开发商趁十一加大推盘力度，17个主要城市库存总量继续上涨。

二．市场概况

成交情况：成交周期性回落 一二三线城市全部下降

本周：CREIS中指数据显示，第40周重点监测的33个城市成交面积环比下跌22.1%。其中26个城市环比下降，占监测城市的79%；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨64.3%，其中29个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市环比下跌同比上涨。环比来看，一线城市环比降幅大，约31.8%，二三线城市降幅也近2成；同比来看，一线代表城市涨幅仍高，为91.8%，三线代表城市紧随其后，同比上涨85.4%。

2015年第1-40周重点城市：上海、武汉和天津累计成交面积位居前三。从累计同比来看，仅成都下降4.81%，其他城市均呈上涨态势，深圳累计同比涨幅大，为118.79%。

库存情况：开发商借力周加速推盘 库存总量持续走高

截至10月4日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周上涨0.58%。库存上涨的城市中，厦门涨幅为明显，为4.63%，广州、合肥、青岛增幅也超2.5%；温州跌幅大，为2.14%；其余城市降幅均未超过2%。

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