上半年上海楼市成交量创6年同期新高

2015-07-03 10:51:00 房天下产业网 来源:东方网

楼市利好政策陆续出台,上海楼市成交持续升温。数据显示,“330”新政后,上海商品住宅交易量一路上涨,呈节节攀升势头。在二季度成交量的强势带动下,上半年商品住宅成交量达到610万方,月均100万方以上,已超去年整个下半年成交量,并创下自2010年以来六年的同期新高。

6月底上海楼市交易爆量

据统计,今年6月,上海市商品住宅的供应量为84.4万平方米,环比下滑21.0%,同比下滑20.6%;成交量为147.8万平方米,环比上涨3.9%,同比上涨107.1%;成交均价为34345元/平方米,环比上涨7.7%,同比上涨29.4%。供求比方面,6月供求比进一步下滑至0.6,已连续四个月呈现供不应求的态势,这也使得上海商品住宅库存压力得以进一步缓解。

6月虽然供应量下滑,但成交量价均出现上涨。6月前三周成交量基本维持在25万方上下,但后一周出现翘尾行情,成交量达到40万方以上,而后两天交易量则出乎意料的超过30万方,日均成交也达15万方,促使6月成交量意外超过5月,创下2010年以来第二高位,仅次于13年3月的154万方。成交价格方面,6月成交价已接近3.5万方,超过5月,再创历史新高。

上半年成交量创6年同期新高

6月沪上楼市以再创新高收尾,而上半年上海楼市的成交量也创6年同期新高。今年上半年商品住宅供应量为475.1万方,较去年上半年下滑约9.8%;上半年商品住宅成交量为610.3万方,较去年上半年上涨50.2%;成交均价为30926元/平方米,较去年上半年上涨17.5%。自“330”新政后,上海商品住宅交易量一路高歌,呈现节节攀升的良好势头。在二季度成交量的强势带动下,上半年商品住宅成交量达到610万方,月均100万方以上,已超过去年下半年成交量,并创下自2010年以来六年的同期新高。

在成交量创新高的同时,上半年商品住宅成交均价更是创下历史新高,突破3万元/平方米。对此,分析,今年价格上涨的楼盘确实不在少数,也有不少新盘开盘报价也高于周边其他楼盘,这是推动价格上涨的一个方面,但是更直接的原因则是成交结构的变化。近年来中项目成交占比呈现出逐步上涨的趋势,而今年这一趋势尤为明显。

下半年中改善置业仍是主力

从成交结构上来看,上半年商品住宅成交量前十的项目中,已经没有成交均价低于1万元/平方米的项目,就连均价在2万元/平方米以下的项目都很稀少,仅有2个项目。而成交均价在3万元/平方米以上的项目在前十榜单中虽只有2个,但在前二十榜单中却占到6席,且有4席均价是高于4万元/平方米的项目。据分析,一般情况下,下半年是四季度,企业主及中高产阶层流动资金较为充裕,购置房产的意愿也更强,因此下半年中项目的成交往往要比上半年活跃得多。但在今年上半年,中项目的交易却表现得十分突出。

业内人士告诉记者,今年二季度以来上海楼市迅猛攀升,成交量创下新高。政策对改善型置业的支持,促使中项目交易尤显活跃,成交占比大幅扩大,从而拉升了楼市整体价格的上扬,促使上海新房市场成交均价步入“3”时代。而随着改善型通道的打开,预计下半年中改善置业仍将成为楼市的一股主力军,新房市场成交均价破“3万”也将贯穿全年。

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