6月1日，一篇“北京楼市均价迈向3万元，10年涨幅谁高你想不到”的网文在圈内引发热议，文中指出从“2006年至2015年5月底十年间，北京全市二手住宅销售均价呈逐年递增趋势，从每平方米8095元涨至每平方米29581元，涨幅超过250%。其中，门头沟区房价涨幅更达到701%，列涨幅榜之首。”随后记者向几家机构一一核实，业内公认此榜单与其内部监测数据一致。

二手住宅近年价涨量降

据上述网文透露，2006年至2015年5月底十年间，有13个区县房价涨幅超300%，而延庆县、朝阳区、门头沟区房价涨幅更是超过了460%。业内公认这一数据与其常年监测的北京市房价情况数据一致。

业内表示，虽然并没有监测到延庆、门头沟这样远郊区县的数据，但从所监测的2010年至2014年期间东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、通州区、大兴区、昌平区二手住宅价格数据可见，昌平区涨幅大，由2010年的10494元上涨到2014年的23488元，均价上涨达123.82%；西城区近五年来二手住宅均价始终排在所统计区县的高位，海淀区和东城区的涨幅也超过70%，分别为76.98%和74.76%。

在房价上涨的同期二手住宅成交量却逐年走低，2009年北京全市二手住宅网签量为266854套，住宅签约面积为24662075平方米，套均面积约为92.4平方米。2014年北京全市二手住宅网签量仅为104434套，降幅约为61%，住宅签约面积仅为8440599平方米，较2009年降幅超过65%，套均面积下降约3平方米。2015年前5个月的网签量相比2014年同期才有所回升。

北京房价上涨呈现分化

统计数据中，2006年至2015年10年间，北京纯商品住宅（不含保障房及自住房）销售均价呈上升趋势，2015年前5个月的销售价格为每平方米29581元，较10年前2006年的8095元上涨265%。其中有4个区在10年间涨幅超过了450%，而门头沟区为涨幅之，高达701%。在另外3个涨幅迅猛的区中，延庆县以460%夺人眼球。

业内表示，门头沟区住宅市场局面的打开，与环境和房企的频频拿地分不开。“过去首钢工厂横跨门头沟和石景山两区之间，致使门头沟区的环境很差。现在，随着首钢搬迁，门头沟在环境等方面做出了很大改善，提升了整体品质。”业内表示，随着北京核心区域房源的减少，近几年，商品房市场开始向郊区甚至远郊区县拓展，包括金地、K2等开发商连番拿地，对门头沟区整体区域的楼市拉动很大。

对于延庆县房价的攀升，业内表示，这与县内住宅产品结构的变化有关。随着北京楼市购买力的扩张，延庆县在住宅产品结构上进行调整，凭借环境，发展别墅类住宅产品，吸引了市内消费群体的高度关注，也拉升了当地整体的竞价水平。而平谷房价4年没有太大变化。

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