重点监测房企拿地8宗 总出让金121.4亿元

2015-05-04 15:01:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:中指研究院[微博]5月4日发布《第18期中国房地产企业资讯监测报告(2015.4.27-2015.5.3)》,第18周重点监测房企拿地8宗,总出让金为121.4亿元。其中蓝光地产以19.53亿元竞得合肥高新区宅地,楼面价5543元/平方米,溢价达123.68%,问鼎高新区双料。广州万科宣布,公司4月30日成功竞得广州市萝岗长岭居巨无霸宅地,成交价为27.7亿元。本周品牌房企有11笔融资动作,总融资额升至303.76亿元。【下载报告】【更多报告

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一.土地储备

1.旭辉集团10.84亿元摘牌杭州萧山两住宅地块

4月27日,旭辉以总价10.84亿元摘得杭州萧山中汇D-18、D-19,D23两幅地块,平均楼面价11026元/平方米,平均溢价率0.24%。

其中,D-18、D-19地块土地用途为纯住宅用地,占地面积41936平方米,容积率1.2-1.8,计容积建筑面积75484平方米。建筑密度不大于28%,绿地率不小于30%,起始总价83033万元。

D-23地块土地用途为纯住宅用地,占地面积13434平方米,容积率1.2-1.7,计容积建筑面积22837平方米。建筑密度不大于28%,绿地率不小于30%。起始总价25120万元。

据悉,上述地块均位于萧山北干街道,原属杭州第二纺织厂仓库旧址,一直是业内对萧山城区为关注的重点地块。旭辉称,上述地块将打造为高品质住宅社区。

2. 首创56.4亿夺北京海淀地块,配建6.05万平自住房

4月27日,北京丰台丽泽地块和海淀西北旺地块进入现场竞拍,两宗地块起始竞价达88.27亿元。

据报道,共有10家竞买人参与西北旺地块的现场竞拍,分别为首钢、天恒、保利、首创、龙湖+首开、中化方兴+华侨城、永同昌+旭辉+北辰、金地+平安+电建、中铁建、远洋+招商。

正式开拍后,不到10该地块已达到56.4亿元的价格上限,该价格由47号保利报出,溢价率48.93%。而接下来的竞配建自住型商品房面积环节,竞争更加激烈。终经过130轮的竞拍(竞配建环节),由首创置业以56.4亿元+配建6.05万平米自住型商品房的代价夺得了该地块。

根据挂牌公告,北京市海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地(配建公共租赁住房),位于海淀北部地区整体开发范围,海淀区西北旺镇。

该宗地建设用地面积65219.27平方米,挂牌出让起始价为37.87亿元。该宗地还将配建建筑面积不少于7500平方米的“公共租赁住房”。

公告要求,本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。

而另一宗丽泽路商业地块,因只有一次报价而直接以50.4亿成交,竞得人为深圳平安旗下的深圳市平轩管理有限公司。

3. 碧桂园6.08亿上海暗标夺地,小盘快跑一线进城

4月29日,碧桂园以6.08亿元夺得上海嘉定徐行镇6.24万平方米纯宅地,溢价率62.16%,楼面价8108元/平方米,登陆上海滩。

据出让文件,嘉定区徐行镇02-05地块为普通商品房用地,出让面积6.24万平方米,容积率1.2,起始报价3.75亿元,起拍楼面价为5000元/平方米。

该宗土地东至启宁路,南至启悦路,西至澄浏公路,北至钱桥泾,与此前佳兆业竞得的嘉定区徐行镇启宁路以西、胜竹东路以北地块相距,且位于同一条路上。

4. 19.5亿抢下合肥宅地,蓝光问鼎高新区双料

4月29日,高新区KF5号地块在合肥公共资源交易进行公开竞价。资料显示,该地块东至石镜路道路红线,南至彩虹路道路绿线,西至长宁大道道路绿线,北至用地界线,土地面积229.71亩(约15.31万平方米),规划为居住用地,容积率1.0<R≤2.3。

地块大蜀山、蜀西湖、王咀湖景区,除了拥有“一山两湖”的自然资源,周边还配有砂之船奥特莱斯艺术商业广场、等配套。近年来,包括绿城、绿地、中海、保利等房企已相继入驻与此。

高新区地块共计吸引17家房企参与竞价,其中包括万科、保利、招商、金地、蓝光地产、海亮、当代北辰联合体、新城、力高、新华、平安不动产、旭辉、中铁建、华邦、文一等。仅从竞价的阵容,便可看出众房企对该地块的重视。

终,蓝光地产以850万元/亩竞得地块,折合总价19.53亿元、楼面价5543元/平方米,溢价率123.68%。

5. 旭辉憾失入穗机会,万科27.7亿竞得萝岗巨无霸宅地

4月30日下午,广州万科宣布,公司成功竞得广州市萝岗长岭居YH-A3-0地块,成交价为27.7亿元,溢价率是23.97%,成交楼面地价约7368元平方米。

值得一提的是,萝岗长岭居YH-A3-0地块,是备受外界关注的萝岗长岭居巨无霸地块,也是长岭居板块目前大规模住宅地块。

出让公告显示,该地块位于萝岗区永顺大道以南,广州市干部疗养院,净用地面积为19.29万平方米,平均容积率约为2.0,用途为二类居住用地兼容服务设施用地,地块起拍价是22.34亿元,折合楼面地价5591.16元/平方米。

长岭居巨无霸地块一经推出,即引起广州市场极大关注。不过,该地块自身招标限制却也将一些实力不够的房企排除在竞拍大门之外。

截止4月30日拍地当天12点,广州国土局网站显示依然仅有1家房企报名。不过,房企仍然对该地块表现出极大兴趣。据了解,当天下午,富力、保利、绿地等不少房企人士聚集在国土局。终,共有三家房企参加现场竞拍,分别是持牌68号广州市万科穗东房地产有限公司、98号中航里城有限公司广州公司以及88号旭辉集团股份有限公司。

据了解,萝岗长岭居YH-A3-0地块所处的长岭居板块目前是广州重点项目之一,定位于广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团,预计总将达500亿元。

6. 华夏幸福子公司8570万元竞得廊坊大厂县两宗地

华夏幸福基业股份有限公司上周四晚间发布公告称,近日,该公司的间接全资子公司大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司及廊坊幸福基业有限公司,在大厂县国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞得了编号03-361、03-362号两宗地块的国有建设用地使用权,并取得了《大厂县国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》。

公告显示,该两宗地均位于滨河大道西侧、通潮路南侧。03-361号地块为住宅(新民居)用地,面积1655.27平方米,成交金额330万元,竞得主体为大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司。

03-362号地块为科研用地,面积72276.40平方米,成交金额8240 万元,竞得主体为廊坊幸福基业有限公司。

华夏幸福表示,本次土地使用权竞买符合公司的土地储备策略,可增加公司土地储备73931.67平方米,可进一步提升公司未来的经营业绩,保障公司房地产开发业务实现可持续发展。


二.融资

1. 格力地产拟定增募资60亿,打造海洋、金融、健康产业群

4月27日晚间,格力地产股份有限公司宣布,公司拟向特定者非公开发行不超过246,204,349股人民币普通股,募集资金总额不超过60亿元。

公告称,本次非公开发行的发行对象为不超过十家特定对象。发行对象包括证券基金管理公司、证券公司、保险机构者、信托公司、财务公司、合格境外机构者及其他合法者。

其中,基金管理公司以其管理的2只以上基金认购的,视为一个发行对象;信托公司作为发行对象的,只能以自有资金认购。

此外,公告显示,本次非公开发行价格不低于24.37元/股,每股面值为人民币1.00元。

格力地产表示,按照本次非公开发行的发行数量上限测算,本次非公开发行完成后,珠海市国资委间接持有的股份占公司总股本的比例将不低于36.42%,珠海市国资委仍处于实际控制人地位。因此,本次非公开发行不会导致公司的控制权发生变化。

对于募集资金用途,格力地产表示,将投向香洲港区综合整治工程、珠海洪湾渔港工程、珠海格力海岸游艇会工程、海岛综合开发项目、竹洲水乡水利风景区核心区开发项目、珠海海控金融服务有限公司增资项目,以及偿还银行贷款。

格力地产还强调,公司上述募投项目,依托公司现有的海岸、海岛、海域及口岸资源,以“海控”品牌及互联网金融、电子商务为纽带,充分利用公司前期产业布局的资源和先发,打造“大海洋、大金融、大健康”的产业集群,助力公司发展实现新的飞跃。

2. 五矿建设澳门子公司获银行2亿港元融资额度

4月27日,五矿建设有限公司公布,公司全资附属公司五矿瑞和(澳门)工程有限公司作为借款人及公司作为保证人,接纳由一家银行授出的总额为2亿港元的银行融资额度。融资额度并无固定年期,但该银行将对融资额度进行定期检讨。

作为融资额度的其中一项条件,中国五矿集团公司需持续为五矿建设的单一大股东,持有五矿建设少31%实益权益以及拥有公司管理权。若违反上述条件,该银行可要求瑞和澳门即时偿还所授予的全部融资额度及累计利息。

截至4月27日,中国五矿间接持有五矿建设约61.93%已发行股本。

3. 定增公司债券及发行中期票据,天地源筹资30亿元

4月28日晚间,天地源股份有限公司宣布,为进一步降低资金成本,扩大融资渠道,经公司第七届董事会第三十五次会议审议,同意公司非公开发行不超过人民币20亿元(含20亿元)的公司债券。

天地源称,本次发行公司债券不向公司股东优先配售,可一次或分次发行,期限不超过5年,可以为单一期限品种,也可以为多期限的混合品种。

而债券利率形式、具体的债券票面利率及其支付方式由天地源与主承销商根据发行情况共同协商确定。公司债券将以簿记建档、集中配售的方式非公开发行。

对于募集资金用途,天地源表示,拟用于项目、股权、调整债务结构及补充公司流动资金等。

同日,天地源另发公告称,拟申请注册发行总额不超过人民币10亿元的中期票据,期限不超过7年。利率形式、具体的票据票面利率及其支付方式由公司与主承销商根据发行情况共同协商确定。

此外,本期中期票据由主承销商及联席主承销商组织承销团,通过簿记建档、集中配售的方式在银行间债券市场公开发行。发行的对象为银行间债券市场的机构者(国家法律、法规禁止者除外)。

天地源表示,发行中期票据所得资金拟用于项目开发、偿还部分金融机构借款及补充公司流动资金等。

4. 龙湖地产签46亿港元银团贷款,超额完成15亿

龙湖地产有限公司4月29日宣布,本公司于当日自银行财团获得1.55亿美元、31.77亿港元及人民币2亿元(合计约46.36亿港元)的可转让定期贷款信贷融资。融资协议条文规定公司的控股股东须于公司维持低持股量。

龙湖地产有限公司4月29日宣布,公司当日与9家香港及国际银行签订一项等值46.36亿港元的银团贷款协议。本次银团计划原定融资30亿港元,终超额完成。

参与本次贷款的银行共有9家,包括中国银行(香港)有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、东亚银行有限公司、中国建设银行股份有限公司香港分行、恒生银行有限公司、渣打银行(香港)有限公司、中国工商银行(亚洲)有限公司、中信银行(国际)有限公司及招商银行股份有限公司香港分行。

根据融资协议的条款及条件,龙湖可获得本金额7000万美元、7800万港元及人民币1.5亿元(合计约8.12亿港元)的4年期可转让定期贷款信贷融资,以及本金额8500万美元、30.99亿港元及人民币5000万元(合计约38.25亿港元)的5年期可转让定期贷款信贷融资。

其中,人民币5年期及4年期贷款的年利率分别低至4.55%及4.4%;港币及美元贷款亦以低利率定价,5年期及4年期贷款的年利率分别为Hibor/Libor+3.1%以及Hibor/Libor+2.65%,与龙湖去年签署的5年期银团贷款利率相若。

龙湖表示,2014年度公司的综合平均利率仅6.4%。此次银团贷款,预期可进一步降低集团融资成本,较同等规模境外发债每年可为集团节省利息约1.7亿港元。

其续称,本次银团贷款突破性加入了人民币贷款,一定程度上亦有助于集团规避境外汇率风险。

5. 金地集团完成30亿元中期票据发行,期限3年

4月29日晚间,金地(集团)股份有限公司公告宣布,4月28日完成30亿元中期票据的发行。

公告披露,本次中期票据的产品简称为“15金地MTN001”,产品代码为“101554024”。本次中期票据发行期限为3年,起息日为2015年4月28日,到期日为2018年4月28日。本次中期票据发行面值为人民币100元,按面值发行,发行利率为4.9%,按年付息。

6. 泛海控股为两项目担保近31亿

泛海控股4月29日还刊发担保公告称,为加快武汉商务区基础设施建设、补充营运资金,公司控股子公司武汉商务区建设股份有限公司拟向兴业银行申请办理金额10.7亿元的委托贷款,期限为3年。

同时,为推进重点项目开发建设,星火公司拟向国开行申请金额为19.92亿元贷款。据了解,星火公司负责北京泛海国际居住区二期项目中第六宗地、产业用地及市政配套用地开发建设。

泛海控股称,董事会同意公司为武汉公司、沈阳公司及星火公司上述融资提供担保。

7. 嘉凯城为11家子公司提供融资担保,总额达48.1亿

4月29日,嘉凯城集团股份有限公司发公告称,为旗下11家控股公司提供担保,总额达48.1亿元。其中,为嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司融资担保15亿元。

为潍坊国大房地产开发有限公司融资担保5000万元;为杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司融资担保5亿元;为杭州名城博园置业有限公司融资担保5亿元;

为张家港嘉凯城房地产开发有限公司融资担保3亿元;为上海同轩置业有限公司融资担保3亿元;为武汉巴登城有限公司融资担保1.2亿元。

为诸暨嘉凯城房地产开发有限公司融资担保9000万元;为嘉凯城集团(上海)有限公司融资担保10亿元;为嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司融资担保5000万元。

为浙江名城实业集团有限公司及其控股子公司担保总计10亿元(含为浙江金凯物资贸易有限公司担保、嘉凯城集团(浙江)有限公司为其担保以及名城实业为其子公司担保),主要用于贸易经营业务。

上述11项担保余额中预计有34.1亿元将于2016年5月前因借款到期而解除担保责任,预计到2016年5月担保总额累计不超过130亿元。

8. 上实发展定增60亿,其中34亿收购集团地产公司

4月28日,上海实业发展股份有限公司宣布,公司拟向特定对象非公开发行境内上市人民币普通股A股股票,发行股票数量合计不超过512,820,512股(含512,820,512股),募集资金总额不超过60亿元。

本次发行对象包括上产、曹文龙、上银基金、君证资本、中信证券、上海达甄、长城资产、蓝巨产业、中融鼎新,共9名。发行股票的价格为定价基准日前20个交易日股票交易均价的90%,即11.70元/股。

其中曹文龙拟以其持有的上海龙创节能系统股份有限公司(以下简称“龙创节能”)9,181,978股股份和现金认购本次非公开发行的股票,其他特定者均以现金方式认购本次非公开发行的股票。

此外,上实发展表示,上海上产经营有限公司(以下简称“上产”)拟以现金方式认购本次发行的股份85,470,085股,该认购股票的行为,构成了公司的关联交易。

上实发展表示,本次非公开发行股份的现金部分认购规模不超过586,074万元,扣除发行费用后将用于收购上海上投控股有限公司100%股权、青岛国际啤酒城改造项目二三期工程、收购龙创节能股权、对龙创节能增资偿还银行借款并补充流动资金。

9. 蓝光发展为重庆融创•白象街担保6.37亿

4月30日,四川蓝光发展股份有限公司公告宣布,公司拟为参股公司重庆融创凯旋置业有限公司提供担保,预计担保总金额不超过6.37亿元。

公告显示,重庆融创凯旋置业有限公司由融创中国持股51%,并由蓝光发展持股46.55%,是蓝光发展的参股公司。

截至2014年12月31日,重庆融创凯旋置业总资产为29.19亿元,总负债17.93亿元,净资产为11.26亿元,主营业务收入0万元,净利润为-1410万元。

同时,预计新增担保的项目为重庆融创凯旋置业旗下融创•白象街,蓝光发展将按照持股比例提供担保金额6.37亿元。

融创•白象街地处重庆解放碑,号称“融创集十年豪宅经验”打造的豪宅。项目占地7.53万平方米,建筑面积50万平方米,集历史文化与建筑文物、休闲商业、会馆群和豪宅于一体。项目一期一期住宅预计将于6月开盘。


三.企业动态

1. 黄红云之弟黄一峰减持金科1110万股,套现2.4亿

金科地产集团股份有限公司4月28日晚间公告,公司当天收到股东黄一峰、王小琴夫妇关于减持公司股份的通知,自2014年11月26日至2015年4月28日,该股东通过集中竞价交易和大宗交易方式,共计减持公司股份1110万股,占公司总股份0.8052%,减持均价21.66元。

公告显示,黄一峰减持行为主要分为两个阶段,其中2014年11月26日至2015年3月30日,通过集中竞价交易方式减持约600万股,均价17.45元,涉资1.05亿元;2015年4月28日,通过大宗交易方式减持510万股,均价26.60元,涉资1.36亿元。

减持后,黄一峰、王小琴夫妇合计持股比例由5.8047%下降为4.9995%,剩余持股数约6892万股,且均为无限售条件流通股,但不再是公司合并持股5%以上的股东。

而黄一峰、王小琴夫妇在权益变动报告书中表示,减持是根据自身的资金需要,并且不排除未来12个月内在合适的市场时机下通过深交所继续减持金科股份的股票。

据了解,此次减持股份的黄一峰为金科股份实际控制人黄红云的弟弟,原本为一致行动人。

2. 天津松江筹划定增事宜,自4月29日起停牌

4月28日,天津松江股份有限公司发公告称,公司正在筹划非公开发行股票事宜,以更好地支持公司发展。公司将在本公告刊登后向相关部门进策咨询及方案论证。

鉴于上述事项存在重大不确定性,为了保证公平信息披露,维护者利益,避免造成公司股价异常波动,经公司申请,天津松江股票自2015年4月29日起开始停牌。

天津松江表示,公司将就有关重大事项与相关部门咨询论证,并于公司股票停牌之日起5个工作日内(含停牌当日)公告上述重大事项的进展情况。

3. 格力地产3亿股股权划转正式获证监会核准

格力地产股份有限公司4月28日公告宣布,4月27日,公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准豁免珠海控股有限公司要约收购格力地产股份有限公司股份义务的批复》。

根据公告,证监会核准豁免珠海控股有限公司因国有资产划转而持有格力地产3亿股股份,约占格力地产总股本的51.94%而应履行的要约收购义务。

本次划转完成后,珠海格力集团有限公司不再持有格力地产股票,海投公司将持有本公司3亿股股份,持股比例为51.94%,但公司的实际控制人仍为珠海国资委。

格力地产当天发布的收购报告书显示,2014年3月27日,海投公司经珠海市人民政府下发的《珠海市人民政府关于珠海格力集团有限公司改革重组有关事项的批复》批准成立,注册资本为5000万元,性质为国有独资公司。同时,海投公司是一家以产权管理、资本运作及投融资业务为主业的珠海市属国有资本运营平台,是体现珠海市国资委履行出资人职责的综合性平台。值得一提的是,海投公司的董事长一栏,写的正是格力地产董事长鲁君四。同年9月4日,珠海市国资委同意将格力集团持有的格力地产51.94%股份无偿划转至海投公司。

至2015年1月12日,海投公司与格力集团签署了《国有产权无偿划转协议书》,协议约定格力集团为划出方,海投公司为划入方,格力集团将其持有的格力地产51.94%股份无偿划转至海投公司。

格力地产称,除本次收购外,海投公司不排除在未来十二个月内继续增持上市公司股份或者处置其已拥有权益的股份的可能。

4. 天地源西安曲江子公司注册资本增加至8亿元

4月28日晚间,天地源股份有限公司发公告称,根据经营发展需要,为提升项目公司资信实力,增强企业持续发展能力,公司下属西安天地源房地产开发有限公司,对其全资子公司西安天地源曲江房地产开发有限公司进行增资,将西安曲江天地源的注册资本由1.373亿元增至8亿元。

公告显示,西安天地源注册资本为3亿元,经营范围包括房地产开发和经营;物业管理;房屋租赁;房屋代理业务、营销策划;房地产信息中介代理服务;对外。

截止2014年12月31日,西安天地源总资产38.14亿元,净资产8.07亿元,负债总额30.06亿元,实现净利润1.35亿元。

而西安天地源曲江房地产开发有限公司成立于2004年6月,经营范围包括房地产开发、经营等,注册资本为1.37亿元。

截止2014年12月31日,西安曲江天地源总资产29.22亿元,净资产2.3亿元,负债总额26.92亿元,实现净利润3316.06万元。

5. 佳兆业延迟发布2014年报,因需更多时间收集资料

4月29日,佳兆业集团控股有限公司宣布,将延迟刊发2014年年度业绩,延迟寄发公司截至2014年12月31日止的2014年年报。

佳兆业表示,公司需更多时间就若干核数事宜整理及收集进一步资料。同时,公司核数师已表明彼等需就若干事宜取得额外核数证明,方可完成编制2014年年度业绩。

为处理此问题,佳兆业董事会已议决成立由该公司独立非执行董事张仪昭先生及饶永先生组成的独立委员会。

佳兆业还强调,公司将会刊发进一步公告以知会公司股东藉以批准2014年年度业绩的董事会会议及预期寄发2014年年报的日期或在适当时候知会公司股东任何新消息。

值得关注的是,在此之前的3月31日,佳兆业已经发过一次公告宣布延迟刊发2014年年度业绩,并预期有关业绩将不会于2015年3月31日或之前提供。

彼时,佳兆业表示,延迟刊发业绩报告是由于公司遇到新情况,包括公司于3月8日公告中披露的流动资金状况,导致公司核数师须更多时间确定公司的现金流状况及进行额外工作,以敲定对集团截至2014年12月31日止年度的综合财务报表的审核。

6. 上实发展收购湖南丰盛地产90%股权,耗资2.73亿元

4月28日,上海实业发展股份有限公司发公告称,公司拟收购江建钦、吴建川、庄伟峰三位股东持有的湖南省丰盛房地产开发有限公司合计90%的股权,股权转让价格为人民币1858.43万元,同时同比例承担湖南丰盛的股东借款约2.54亿元。

其中,江建钦以774.34万元转让37.5%股权;吴建川以722.72万元转让35%股权,庄伟峰以361.36万元转让17.5%股权。

根据要求,受让方应在本协议签订,且经国资备案完成后的次日,向各转让方支付股权转让价款的70%,合计人民币1300.90万元。在股权转让工商变更完成之日内5个工作日内向各转让方支付股权转让款30%,合计人民币557.53万元。

本次收购后,上实发展持有湖南丰盛90%股权;江建钦持有湖南丰盛5%股权;庄伟峰持有湖南丰盛5%股权。

公告显示,湖南丰盛系为了进行丰盛时代大厦项目而在湖南长沙成立的一家项目公司,成立于2003年6月9日,注册资本3,000万元。

其中:自然人股东江建钦出资1,275万人民币,占公司注册资本的42.5%;自然人股东吴建川出资1,050万人民币,占公司注册资本的35%;自然人股东庄伟峰出资675万人民币,占公司注册资本的22.5%。

由湖南丰盛开发的“丰盛时代大厦”项目位于长沙市五一路与蔡锷中路交汇处,项目建筑总层数31层,总高度99.90米,是集商、住、停车于一体的高档精装综合楼。

据了解,该项目目前已结构封顶,正进行外立面及内部安装工程的施工,售楼处布置在大楼底层大堂,已对外开放。整个项目预计2015年年底前竣工交房。

根据上会会计师事务所(特殊普通合伙)出具的审计报告(“上会师报字(2015)第0633号”),截止2014年11月30日,湖南丰盛公司净资产2,064.92万元人民币,负债人民币46,389.35万元人民币,总资产人民币48,454.27万元人民币。

根据上海银信资产评估有限公司出具的公司整体资产评估报告(“银信评报字[2015]沪第0196号”),截止2014年11月30日,湖南丰盛公司采用资产基础法评估后的总资产价值51,521.40万元人民币,总负债46,416.33万元人民币,净资产为5,105.07万元人民币。

7. 大名城转让子公司2亿元债权予华融资产

上海大名城企业股份有限公司4月29日公告,公司控股子公司名城地产(永泰)有限公司将享有的对公司控股子公司名城地产(福建)有限公司债权2亿元,以2亿元的价格转让给中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司。

公告称,债务人名城福建在至2015年12月15日到期的还款宽限期内,除需向华融资产湖南分公司偿还上述债务外,还需支付宽限补偿金,宽限补偿金以华融资产湖南有限公司受让债权所支付的债权转让价款作为重组债务。

交易方华融资产,是由财政部、中国人寿保险(集团)公司共同发起设立的国有大型非银行金融企业。其中,财政部持股98.06%,中国人寿持股1.94%。公司前身为成立于1999年10月19日的中国华融资产管理公司,是中国四大金融资产管理公司之一。

此次交易,大名城将作出连带责任保证。保证范围包括主协议项下重组债权、重组宽限补偿金、财务顾问费、违约金、损害赔偿金、应向债权人支付的其他款项等费用。

8. 刘斌辞任金科股份独立董事一职

4月29日,金科地产集团股份有限公司宣布,董事会于2015年4月28日收到独立董事刘斌先生递交的书面辞呈,称因个人原因自愿辞去公司独立董事职务。

金科股份表示,刘斌先生辞职后,公司独立董事人数将低于董事会成员人数的三分之一,根据中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》等相关规定,刘斌先生的辞呈将自股东大会补选新任独立董事后生效。

在此期间,刘斌先生仍将按照有关法律法规和公司章程的规定继续履行独立董事职责。公司董事会将尽快完成独立董事补选工作。

9. 华润置地收购北京市项目权益,代价467.25万

华润置地有限公司4月29日晚间公布,该公司拥有97%权益的附属华润置地(北京)股份作为买方,与卖方深圳市润鑫四号合伙企业于今日(4月30日)订立股权转让协议。

据此,买方同意向卖方收购目标公司华润置地禄源( 北京)房地产开发45%股权,代价467.25万元人民币(相当于约584.06万港元)。

收购事项完成后,目标公司将成为买方的全资附属公司,目标公司主要就北京市开发门头沟项目从事房地产开发及销售以及物业管理。

10. 佳兆业延迟寄发向生命人寿贷款协议通函至7月底

4月30日,佳兆业集团控股有限公司宣布,将延迟寄发有关收购深圳大鹏地块及合组合营企业公司的通函。据悉,通函原本预期于2015年4月30日或之前寄发予股东。

公告指出,由于有关该幅土地的建筑计划批文申请现正被相关中国机关搁置,公司将需要更多时间评估有关搁置对该交易的潜在影响。公司预期寄发通函之日期将进一步延迟至2015年7月31日或之前。

同日,佳兆业也公告称,有关4月9日贷款协议的公告预期于2015年4月30日或之前寄发予股东,现由于公司需要额外时间编制及敲定供载入该通函的财务资料及委聘独立财务顾问向独立董事委员会提供意见,公司预期寄发通函日期将延迟至2015年7月31日或之前。

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标签: 房企土地储备融资溢价率企业动态

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