房天下产业网讯：中指研究院[微博]4月20日发布《2015年一季度百城住宅用地价格报告》，CREIS中指数据显示，2015年一季度，土地市场继续呈现下行态势。在市场整体库存量高居不下、开发企业经营压力依旧较大的背景下，政府供地和企业拿地的节奏都明显减缓。【下载报告】【更多报告】

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2015年一季度，土地市场继续呈现下行态势。在市场整体库存量高居不下、开发企业经营压力依旧较大的背景下，政府供地和企业拿地的节奏都明显减缓。3月27日国土资源部与住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，未来高库存地区将进一步减缓土地供应，土地整体供应量将继续维持低位。价格方面，由于目前一、二线重点城市土地资源有限，供地规模与质量均有所下降，导致长三角、珠三角等发达城市群城市一季度土地成交楼面价同环比明显下跌，而中西部、东北区域内城市由于去年同期土地楼面价基数较低，今年一季度价格有所回升，并带动百城楼面价同比上涨。溢价率方面，百城住宅溢价率继续低位运行，长三角、珠三角地区降幅明显。

百城住宅用地楼面均价 继续维持高位。2015年一季度，百城住宅用地楼面均价为2559元/平方米，较去年同期上涨2.0%，环比去年四季度下跌12.9%，量仍然维持较高水平。100个城市中有31个城市住宅用地楼面均价同比上涨，42个城市下跌，其余27个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看，中西部二线重点城市同比涨幅较大，跌幅较大的城市以长三角地区三四线城市居多。

底价成交现象增多，溢价率持续下行。2015年一季度，百城住宅用地平均溢价率为11.1%，比去年同期下降5.6个百分点，较去年四季度增长0.9个百分点，连续五个季度同比下降，长三角、珠三角地区城市溢价率普遍下降，是本季度百城住宅用地平均溢价率下降的重要原因。此外，一季度共有34个城市成交住宅用地的溢价率为零，以长三角城市居多。溢价率较高的城市主要集中在中西部和珠三角地区，而同比下降较多的城市则主要位于长三角和珠三角地区。

中西部楼面价、溢价率同环比均上涨，长三角、珠三角下降明显。2015年一季度，中西部地区楼面均价为1863元/平方米，环比上涨2.0%，是同环比均上涨的区域；同比上涨40.7%，同比涨幅为各区域高。珠三角地区楼面价值仍为五大区域中高。溢价率方面，中西部地区溢价率为11.1%，同比增长3.0个百分点，环比去年四季度增长9.2个百分点，为溢价率增幅大城市。长三角地区溢价率同比下降14.6个百分点至9.0%，降幅为五大区域中大。

十大城市楼面价、溢价率同比明显下跌。一季度，十大城市住宅用地平均楼面均价为5452元/平方米，同比下跌9.5%，而百城为同比上涨2.0%，其中广州、上海同比分别下跌49.0%、16.1%。溢价率方面，十大城市住宅用地平均溢价率为14.2%，较去年同期下降10.2个百分点，下行幅度大于百城5.6个百分点，其中上海溢价率同比降幅大，为49.7个百分点。广州、上海等一线城市一季度地成交地块质量降低影响十大城市楼面价同比下降。

一、地价水平：中西部地区楼面价上涨带动百城楼面价维持高位，区域分化更加明显

1.总体分析

住宅用地楼面均价走势（年度）" alt="百城住宅用地楼面均价走势（年度）" src="//cdnn.soufunimg.com/img/news/2015_04/20/industry/1429509073943_000.jpg" type="image"/>

百城住宅用地楼面均价继续维持高位，区域分化现象明显。2015年一季度，百城住宅用地楼面均价为2559元/平方米，较去年同期上涨2.0%，环比去年四季度下跌12.9%，仍然维持较高水平。去年至今，各地方政府减缓了土地供应节奏，加之房企为控制风险优先选择抗跌性较强的土地，使整体楼面价持续保持高位运行。其中，中西部地区楼面均价为1863元/平方米，同比大幅上涨40.7%，是百城住宅用地楼面均价同比上涨的主要原因。除中西部地区以外，环渤海地区住宅楼面价同比上涨1.0%，而其他地区由于去年一季度市场较热，楼面价基数较高，楼面价同比均出现下跌。

一季度，100个城市中有31个城市住宅用地楼面均价同比上涨，较上年四季度减少4个，平均涨幅为41.2%；42个城市下跌，较上年四季度减少2个，平均跌幅为30.7%；其余27个城市相关时期无土地成交。

2.楼面均价前十位

2015年一季度，百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是北京、温州、杭州、厦门、上海、广州、南京、宁波、深圳和天津，大多位于长三角、珠三角地区。由于一季度一、二线重点城市的土地供应量与地块质量有所下降，楼面价前十名平均价格水平较去年四季度下跌29%。十个城市中，北京、温州和杭州楼面价分列前三名。北京一季度住宅用地楼面均价为13768元/平方米，环比略有下降，但仍为楼面价高城市，溢价率为31.5%。温州市一季度仅有一块住宅用地成交，成交价格达到11602元/平方米，排在第二位。杭州一季度住宅用地供应量明显下降，使得楼面价回升至10445元/平方米，排在第三位。上海一季度核心城区住宅用地供应量较小，楼面价下降至7427元/平方米，排在第五，但其闸北区一宗住宅用地成交楼面价达到34871元/平方米，为一季度百城楼面价高地块。

3.楼面均价后十位

一季度，百城住宅用地成交楼面均价在后十位的城市依次是鞍山、张家港、聊城、马鞍山、宝鸡、惠州、乌鲁木齐、包头、潍坊、株洲，主要分布在中西部地区，价格整体与去年四季度后十名基本持平。其中，乌鲁木齐、宝鸡和潍坊也在去年四季度后十名之列。一季度鞍山楼面价为334元/平方米，为百城楼面价低城市，同比大幅下跌77.0%，环比跌幅达到51.2%。张家港和聊城一季度楼面价同样均低于400元/平方米。此外，乌鲁木齐一季度楼面价虽然仍位于后十名，但同环比涨幅分别达到76.9%和51.3%，楼面价上涨明显。

4.同比涨幅前十位

一季度，百城住宅用地成交楼面均价同比涨幅大的十个城市依次是昆山、兰州、南京、威海、常州、宜昌、乌鲁木齐、南昌、天津、日照，主要分布在中西部、长三角和环渤海地区。涨幅大的是昆山 ，一季度住宅用地楼面均价为1480元/平方米，同比上涨680.5%。兰州和南京同比分别上涨139.5%和107.7%，位列二、三名。但值得注意的是，除常州、南京和天津外，其余城市所出让土地数均不超过5宗且以底价成交居多，宜昌、日照一季度仅有三宗土地出让，威海、乌鲁木齐、南昌出让4宗土地，昆山、兰州出让5宗地。其中，昆山、兰州、威海、日照均以底价成交，溢价率为零。

5.同比跌幅前十位

一季度，百城住宅用地成交楼面均价同比跌幅大的十个城市依次是常熟、张家港、鞍山、中山、湖州、长沙、绍兴、苏州、台州、三亚，主要集中于长三角地区，跌幅在50%-80%之间，整体跌幅大于去年四季度。其中，常熟跌幅大，为78.1%，张家港和鞍山跌幅也超过70%。其余城市跌幅在50-65%之间。值得注意的是，同比跌幅大的10个城市中，有8个城市以底价或接近底价成交。其中，常熟、张家港、鞍山、长沙、绍兴和苏州以底价成交，溢价率为零。其他城市的溢价率不足1%。

二、溢价率：溢价率持续下行，多数城市溢价率同比降低

1.总体分析

百城住宅用地平均溢价率继续维持低位，底价成交增多。一季度，百城住宅用地平均溢价率为11.1%，环比去年四季度增长0.9个百分点，比去年同期降低5.6个百分点，继续维持低位。一季度住宅土地市场底价成交和流拍现象继续增加，100个城市中有34个城市溢价率为0%，数量比去年四季度增加8个，较去年同期增加18个。

具体来看，环比去年四季度，24个城市溢价率升高，22个城市降低，20个城市保持上季度溢价率为0%的水平（另有34个城市同时期无住宅用地成交或未公布底价）；与去年同期相比，19个城市溢价率升高，40个城市降低，11个城市无变化（另有30个城市同时期无住宅用地成交或未公布底价）。

2.溢价率前十位

一季度，百城住宅用地平均溢价率居前十位的城市依次是珠海、温州、北京、郑州、厦门、昆明、东莞、南京、南昌、成都，主要分布于中西部和珠三角，多为二线重点城市。珠海、温州、北京和郑州溢价率水平超过30%，其余城市平均溢价率集中于17%-27%之间。珠海和温州一季度成交地块均不足5宗，溢价率分别为39.2%和34.3%，分列前两名。北京土地出让延续去年的火热态势，溢价率为31.5%，第三。其余城市中，厦门平均溢价率为26.4%，第五，但溢价率同环比均出现较大下降，降幅分别达到39.4和46.6个百分点。

3.溢价率同比变化前十位及后十位

一季度，百城住宅用地平均溢价率同比提高幅度前十位城市是温州、宿迁、南京、福州、郑州、昆明、南昌、太原、柳州和西安，主要分布在中西部和长三角地区。其中，同比变化大的是温州 ，较去年同期提高27.5个百分点。宿迁较去年同期提高16.7个百分点，位居第二位。南京溢价率较去年同期提高13.3个百分点，位居第三。其余城市增幅在5到13个百分点之内。十个城市同比增长幅度大于去年四季度前十名。

一季度百城住宅用地溢价率同比下降大的十个城市是合肥、上海、厦门、苏州、汕头、中山、台州、惠州、珠海和东莞，主要位于珠三角、长三角地区。十个城市中同比降幅大的是合肥，较去年同期大幅下降66.9个百分点，上海同比下降49.7个百分点，第二，厦门、苏州和汕头降幅在30-40个百分点之间，东莞、珠海、惠州、台州和中山同比降幅在14-25个百分点之间。从变化情况来看，十个城市整体同比降幅较去年四季度有所收窄。从溢价率水平看，6个城市溢价率在1%以内，合肥、苏州、惠州均以底价成交。

三、五大区域：中西部楼面价、溢价率同环比均上涨，长、珠三角明显下跌

1.楼面均价及涨跌幅

中西部价格同比显著上升，长三角明显回落。2015年一季度，中西部地区楼面均价为1863元/平方米，环比上涨2.0%，是同环比均上涨的区域；同比上涨40.7%，同比涨幅为各区域高。南昌为该区域价格高城市，楼面均价为3437元/平方米；珠三角地区一季度楼面均价为3539元/平方米，同比下跌6.5%，环比下跌14.3%，值仍为五大区域中高。珠三角地区楼面价高城市为厦门，楼面价为8079元/平方米，溢价率26.4%；环渤海地区住宅用地楼面均价为2998元/平方米，同比上涨1.0%，环比去年四季度下跌11.5%。北京为该区域地价高的城市，楼面均价为13768元/平方米，同比上涨4.4%，环比去年四季度下跌1.3%；长三角地区一季度楼面均价为2751元/平方米，同比下跌19.7%，环比跌幅达到26.5%，为同环比跌幅大区域。温州为长三角地区楼面价高城市，楼面均价为11602元/平方米，另外该区域中上海一季度供地质量下降明显，楼面价同环比大幅下跌；东北地区楼面均价在各区域中低，为1852元/平方米，同比下跌6.5%，环比上涨12.8%。其中大连楼面均价高，为2729元/平方米，同环比分别下跌17.6%和21.7%；珠三角、环渤海和长三角地区楼面均价高于百城平均水平，东北、中西部地区低于百城平均水平。

2.溢价率及变化

中西部、东北地区溢价率同环比有所回升，其他区域继续下探。一季度，五大区域溢价率继续维持低位，溢价率均低于14%，其中东北地区一季度溢价率仅为1.9%。具体来看，环渤海地区溢价率为13.2%，上升至五大区域高，但溢价率同环比分别下降5.3和0.7个百分点；北京溢价率31.5%，在该区域高。珠三角地区溢价率为12.6%，同环比分别下降4.5和3.3个百分点；其中珠海溢价率39.2%，为该区域高，但溢价率同比下降15.2个百分点。中西部地区溢价率为11.1%，同比增长3.0个百分点，环比去年四季度增长9.2个百分点，为溢价率增幅大区域；其中郑州溢价率31.51%，仍为中西部溢价率高的城市，同环比分别显著增长22.8个百分点和12.4个百分点。长三角地区溢价率同比下降14.6个百分点至9.0%，值下降到第四名，较上年四季度下降3.3个百分点；其中温州的溢价率仍在该区域高，为34.3%，同环比分别增长27.5和33.4个百分点。东北地区溢价率同环比虽有所回升，但仍在五大区域中低，仅为1.9%，同环比分别增长1.0和1.6个百分点；其中仅有沈阳溢价率大于零，为4.8%。

四、十大城市：广州、上海同环比大幅下跌致十大城市楼面价降低，溢价率同比降幅大于百城

1.楼面均价及涨跌幅

广州、上海楼面价同环比下跌使十大城市有所降低。一季度，十大城市住宅用地平均楼面均价为5452元/平方米，约为百城平均水平（2559元/平方米）的2.1倍，十大城市楼面均价仍然明显高于百城平均水平。同比来看，十大城市住宅用地平均楼面均价同比下跌9.5%，而百城为同比上涨2.0%，其中广州、上海同比分别下跌49.0%、16.1%；环比来看，十大城市环比下跌4.8%，其中，广州、上海环比分别下跌49.4%和48.2%。广州、上海今年一季度土地供应质量下降导致楼面价大幅下跌，是十大城市楼面价同环比下跌的主要原因。 

2.溢价率及变化

十大城市住宅用地平均溢价率同比下降，降幅大于百城。一季度，十大城市住宅用地平均溢价率为14.2%，连续第12个季度高于同期百城平均水平。但与去年同期对比来看，十大城市住宅用地平均溢价率较去年同期低10.2个百分点，下行幅度大于百城（5.6个百分点）。与去年四季度相比，十大城市住宅用地平均溢价率增长1.5个百分点，大于百城增幅（0.9个百分点）。

3.各城市情况

北京楼面均价为十大城市之首，南京同环比大幅上涨。一季度，北京楼面均价为13768元/平方米，位居十大城市之首；杭州以楼面均价10445元/平方米位列第二；其余城市均低于10000元/平方米，重庆楼面价低，为2373元/平方米。同比来看，南京同比上涨107.7%，涨幅大，成都同比上涨43.5%，位列第二；仅上海、广州楼面价同比下降；杭州、南京楼面价同环比均实现增长。

北京溢价率高，上海溢价率同比大幅下行。一季度，十大城市中，北京住宅用地平均溢价率高，达31.5%，同比下降0.8个百分点；南京溢价率25.0%，排在第二。成都溢价率为17.1%，其他城市溢价率均不足15%。其中广州、深圳溢价率为0，重庆、天津溢价率低于2%，分别为0.3%和1.4%。十大城市中上海溢价率同比降幅大，为49.7个百分点；南京同比增长8.5个百分点，增幅大。