张超:循环经济产业园解析 ——产业园区的“蓝海”

2015-03-27 15:27:00 房天下产业网 来源:产业网

房天下产业网讯:3月27日,由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。会议发布了新中国房地产百强企业研究报告及新房地产百强企业榜单,莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、陈昌盛、刘尚希、胡学明等嘉宾发表主题演讲,多家房企代表及媒体精英参会。

2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会

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中节能实业发展有限公司董事长 张超先生

张超:各位来宾大家下午好,刚才梁总对产业地产的发展和当前的形势都做了很好的分享,接下来我也会从产业地产发展的角度来谈谈我们对循环经济产业园的解析,产业地产应该怎么来做?切合行业发展和资金的需要,这是很多企业都在思考的重大问题,中节能实业也不例外。今年是我们第二次入选产业地产的前十强,在过去的一年里,我们也在思考应对这样的新常态的条件下,企业要怎样来做转型,我认为循环经济产业园是房地产的未来方向。为何循环经济产业园这么说呢?下面我将从三个方面简单阐述一下:

一方面是来自产业地产外在的压力。现在的地方政府已经清醒地认识到,传统的三高产业难以应对环保的压力,尤其是在两会之前,想必在座的90%都看了,随着中国经济的发展,现在的环境和生态已经达到了极限的容量,政府计划在2030年实现环境达标。从今年开始,到2030年我们还有足足15年的时间需要忍受污染。可能人都不能平静,因为这会影响我们幸福指数。从企业效应来看,在当前外部环境不好,我们怎样让园区企业能够跟我们一起度过难关、迎接新挑战,这是我们产业园运营的企业都要面临一个巨大的问题。

第二个方面从产业地产自身发展的内在动力来讲。刚才梁总也讲到,现在传统产业地产伴随着大量大型房企、实体企业、金融企业的的涌入,造成了产业地产“火热”的现象。但是这些企业运营开发的重点仍旧着眼于运营和招商,对产业链的打造缺乏系统性。我们有一个重要的方面,就是在既有的产业园区内实现产业升级的目标,这也是促使我们发展循环经济产业园的原因。

后一方面,发展循环经济产业园具有宏观意义。不仅可以合理利用资源,提高利用效率;而且能够充分保护环境,促进循环经济的发展。与此同时,通过对现有园区的改造,提升企业的效益和促进地方经济。

那么,什么是循环经济产业园呢?有一个比较文学一点的解释,这是从国外翻译过来的说法,又叫生态工业园区,是符合企业、人和环境和谐发展,终达到天人合一的意境。在一个局部的空间里,能够把的传统意义上脏、差的产业终实现零排放。从全球来看,整个新型专业化的要求和发展阶段,应当来说经过三个发展变化,阶段是简单的经济技术开发区,第二是高新技术为龙头带动的园区,循环经济产业园是继经济技术开发区和高新技术开发区之后的第三代工业园区,把过去认为是垃圾和高污染物的东西,通过治理实现再利用、减量化和无碳化的过程。

从理论上来看,循环经济至少有以下几方面具体的特征:自成生态经济体系,内部生态能够自成体系,资源的再生利用能够减量化,是它一个重要的特征。另外,在局部地区可以充分改造环境的基础设施在循环经济园区实现共生,效率大化,规模经济清洁生产等。

现今循环经济产业园选址6大条件:1、资源枯竭急需转型的地区或城市;2、传统产业高污染的地区或城市;3、对外贸易较发达的沿海重要城镇;4、已自发形成块状经济集聚产业的城镇;5、当地政府对改善环境有强烈需求的城市;6、经济总量、人口资源、产业基础较好的城市。

当然,循环经济产业园主要盈利模式除了政府奖励之外,还会通过厂房出租、原料差价、成品交易平台、技术解决方案和综合服务等来实现它的。

下面我来分享一个美国的案例:基于俄克拉何马州大量的废轮胎资源,采用高温分解技术可将这些废轮胎资源化得到炭黑塑化剂和废热等产品,进一步可延伸出不同的产品链。这些产品链与辅助的废水处理系统一起构成一张生态工业网。其特点是基于园区所在地丰富的特定资源,采用废物资源化技术构建出核心生态工业链,进而扩展成生态工业网,这是一个典型的循环经济产业。

广东贵屿项目也是循环经济相关的案例,它专门搜集全球的垃圾来做相关处理,也是环保部重点关注的区域。我们也在探讨,通过国外进口原料,所谓进口原料全部都是垃圾,将这些电子垃圾的收集,通过园区的平台的概念提供具体的解决方案,这个解决方案由谁来做呢?大家知道,我们是来自中国节能环保公司,我们旗下有专业解决废水,解决具体的污染问题,我们自己延续开发,实现厂房和相关配套,后让的垃圾变废为宝,通过深加工变成产品再放回市场中,我们想在这里面,建立一些回收的体系,以园区的管理经验以及资金作为支持,运营循环经济产业园。

以我们自身为例,中节能环保产业园做了23年,已经具备了成熟的开发运营经验。而作为中国绿色产业原运营商,充分依托集团实力,已经拥有了节能产业、环保产业、清洁能源产业、资源循环利用产业和节能环保综合服务的一系列综合解决能力,这样就给我们做好这个工作提高了一个很好的背景和支撑。在品牌方面,通过我们今天的介绍,大家也可以看到,我们在节能环保行业的地位是不可撼动的,我们的技术也在整个中国发达的沿海地区成熟,这是我们强的。在这方面我们愿意和业内的同仁以及各界政府进行合作,通过这样一种全新的模式,来推动整个产业地产的发展。

标签: 房地产百强研究成果

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