梁环宇:产业地产的"轻重"之变

2015-03-27 15:18:00 房天下产业网 来源:产业网

房天下产业网讯:3月27日,由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。会议发布了新中国房地产百强企业研究报告及新房地产百强企业榜单,莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、陈昌盛、刘尚希、胡学明等嘉宾发表主题演讲,多家房企代表及媒体精英参会。

2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会

2015中国房地产百强企业研究报告 策划代理研究报告

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梁环宇

北京联东(集团)有限公司常务副总裁 梁环宇先生

梁环宇:尊敬的各位同道、各位同仁下午好,高兴第四次站到百强企业的发布会上,也感谢主办方对我们的支持。众所周知,这两年随着房地产的调控,产业地产作为一个细分领域,这两年备受关注。我们首先面临大的格局都是在大变局中,新常态,同时带来产业地产园区外部的变化,就像一个蝴蝶在破茧重生,下面说一下巨大的改变。

个变化就是产业的变化,我们从三个方面来看,从总体量上来看,工业下滑,从2010年到2014年工业增加值的速度在逐年递减,同时工业企业的利润仅仅增长3.3%,比去年的12%有大幅的下降,总量在下滑。第二个方面传统产业产能过剩,供过于求,钢铁、水泥、电池、汽车、煤炭等一系列的传统行业都遇到了产能过剩的突出问题,社会的开工低于国际标准的79%。第三个方面可喜变化就是我们新型行业在蓬勃的发展,新一代的信息技术,节能环保和新能源的产业有18个领域,主营业务达到15.9万,同比增长13.5%和17.6,高于工业增长的平均水平,总量在下降,但是传统结构在调整,大家都知道,莫总也提出了互联网+。

第二个改变就是政策的改变,首先是政商关系的变化,去年政府推出了简政放权,这样导致我们市场新的新增主体增加了1293万,增长45%,早期靠关系,走门子,讲故事的方式,这是个改变,第二个改变就是优惠政策的取消,去年出来一个行业很震惊的文件,62号文,这个政策还在持续的发挥作用。第四个方面关注的就是今年发的文,构建空间,推动大众创新和万众创新的局面,所以说我们的政策局面,意味着要把我们过去的一些各地平衡的一些对待市场的政策进行统一化,这样实现我们市场要素的提升。

第三个方面的变局是工业土地之变,那就意味着说我们的工业土地是过剩的,2014年整个成交的土地面积较2013年成交的土地价格上涨19%,这就是量下降,价格上升,2015年新增建设土地,同时在工业土地出让这一块和政策日趋完善,包括后面的税收,也有所提高,同时工业土地的价格,进行了调整,比如说北京目前的调整,达到了30%,这是工业土地的第三个方面。

第四方面的变局就是竞争格局中的变局,房天下产业新区的统计,入围的房企有32%或多或少退出了房地产行业,比如万科联手天安,华夏京东合作,同时产业园区板块实现了上市发展,第三个方面住房发展,工业和电商结合。

第五个变化就是互联网+的变化,互联网加上任何一个行业,都会有变化,这样会催生出一个新的产品和领域。那就是这一系列的变化导致于我们提出的一个新的预见,就是说我们未来的流动变轻,由早期的土地属性转变为产业属性,由项目属性转变为平台属性,这是我对产业地产领域发展的一个大的预见。至于说面对具体的变化,这个领域的应对策略,具体来说,就是一个字稳、精、延、联。个是稳,在整个形势下行的压力下,我们要平心静气,做实客户价值。首先心态要稳,第二要稳,第三定位要稳,第四预期要稳,合理设定方法目标,配置好资源。第二做精,我们项目的运营要做到正循环,做好产品,经营好,在层次优中选优,引爆市场。第二产品精致,第三客户优选,选择和服务好客户。第三就是延,在金融领域要进行创新,降低资本成本,实现长期发展,第二个往下有延伸,往服务延伸,提高服务内涵,提高黏性。第三模式延伸,从政治上的转向轻资产运营,联合创新。第四个就是联,产业互联网重新融合,互联网+,产业地产加上产业和互联网相互交融,从客户的大数据出发来研究,总结客户的需求跟数据分析的结构来匹配产品,第四服务资源,形成服务需求的一个互联网平台。

具体到我们联东来说,我们的项目陆续的呈现和招商,早两年大家看到的是效果图,现在已经是陆陆续续的实现。同时这两年我们更多的是抓我们的产品。我们服务这一块,提出了配套服务和短期服务,打造了七八个,在政策指导方面,我们做一些政策解读,人才发展方面做招聘会,市场推广方面,做一些相关的工作。在U谷商会,企业家活动,同时搞了一些园区的活动,把品质提升,提高我们对客户的黏性,整个产业园区和产业地产的发展也是我们房地产发展的一个细分领域,我借这个机会也祝我们的领域能够健康持续的发展,得到我们各方面的支持,同时也带动我们整个经济的持续健康发展。祝愿我们大会圆满成功。谢谢大家。

标签: 房地产百强研究成果

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