房天下产业网讯：3月27日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。会议发布了新中国房地产百强企业研究报告及新房地产百强企业榜单，莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、陈昌盛、刘尚希、胡学明等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会。

新鸥鹏集团副总裁 李战洪先生

李战洪：发言之前先说两个感受，个就是说中国房地产市场政策的出台，以国务院为代表的，我们在今天看到的，即使在过去十年之中，无处不在，政策无处不在，所以我们做房地产做起来很辛苦、很累，手段太多。第二个就是因为手段依然很多，白银时代来了，今天中午发言人里面，欧阳捷的题目叫白银时代就快过去，欧阳捷真的知道错了，所以欧阳捷认错了，是一大进步。

我讲一下目标和路径的问题，就是在未来的房地产市场路径怎么走。这是一个大时代，这是一个战略时代，行业在剧变，企业懂得在变化中创新。房地产究竟看不看好，大家是不是应该转型，老板能力差、企业多元化，很多转型其实是迫不得已，不是主动转型，有一种转型叫退出，就是没办法在这个行业里面混了，然后才退出，其实中国的行业，只有两个半行业好，一个是金融行业，一个是房地产行业，还有半个就叫互联网，因为互联网我们是看到，比如阿里巴巴、小米，但是死掉的很多很多，我们看不到。互联网行业并比是一个好行业，死去的多，在人均搜索就可以看出来。

六大目标也叫六大看点，主要六个方面，就是这一年开发商会怎么死，死多少？第二个就是新常态新在哪？如何驾驭？第三个就是三个调整同时来袭，开发商面临一条苦路。第四就是未来就是在三人舞和独舞之间PK，第五就是中国房地产未来也要看房地产的趋势，六家开发商就OK了，第六个方面就要看中国的政治体制改革如何进行，因为开发商的政治体制改革，现在走在了国家政治体制改革前面，改革开放以来37年还没有推动，开发商率先推动改革。

个目标也是看点，开发商怎么死，死多少？我只看大数，中指院的数据更准确，由八万家变到75家了，百强开发商死亡率将近35%了，还有一组数据，趋势到2020年的时候，中国的开发商会有三千家，淘汰率将近八千家，活下去才是重要的，每一个城市有四家，三分之一正在死，三分之一越做越强大，三分之一退出，有些开发商退出在转型。春秋战国的概念，以前春秋战国是一个意思，后来细分以后，大家才知道春秋和战国是不一样的，春秋是灭亡的时代，战国是统一的时代，所以现在是一个战国时代，所以说以前早几年的时候，一般大的推出来，万科当时就说房地产不好做了，把小的开发商吓的行，他自己偷偷做，做到一千亿，做到两千亿，绿地的张义良，他就说原来中国房地产已经做到龙头老大，就会出来吓人，就说拐点出现了，这些开发商就是喜欢吓唬别人，做大自己。

第二个方面也是目标，刚才说了行业大老的话，你不用相信，但是国家老大的话你必须相信，不得不说新常态，我理解新常态，进入新常态就有态，有态就有常态，理解来说，我用几个字归纳，我理解的常态就是建国以来49年到98年49年不变，爷爷的房子孙子住，这就是常态不变。态上一届，政策复杂，市场简单，市场其实很简单，但是政策复杂。新常态就是政策简单，市场复杂。包括陈昌盛的发言，我又怕来一个政策复杂，我估计政策简单不了，所以对我们也有判断依据。

第三个调整就是开发商的维度，结构性调整、趋势性条够、周期性调整同时来袭。开发商就像三个阶段，传神、遇难、复活，以前的传神，到现在的遇难，到未来的复活，到这个阶段谁能复活，谁能生存下来，这就是企业能力。

第四个就是说独舞与三人舞，过去开发商叫独舞，未来就是把开发多元化，产业多元化，液态多元化，还有有三个舞到独舞，在过去开发商是独舞，未来将一分为三，开发商不再是行业大老，就变成商、开发商和运营商。

第五个方面就看中国未来的房地产趋势，一个看绿地项目规划，看万达的轻资产模式，以前都是重资产模式，现在轻资产模式显得重要，但是以万达的轻资产模式是否成功。万科号称不做商业只做住宅，现在也开始做商业了，就看万科的业态规划怎么做，看很大的跨界，再看华夏幸福，现在在做，所以说中国房地产未来的发展就是一定从房改以来，中国开发商不管有多大的开发商，主体不变。

第六个就是政治体制改革，也叫投入法则。后打一个广告，新鸥鹏在去年，今年明年的增长要超过。时间到了，就说这些，谢谢大家。