刘洪玉:从百强研究方法体系演变,看新常态下房企如何打造永续增长能力

2015-03-27 10:06:00 房天下产业网 来源:产业网

房天下产业网讯:3月27日,由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。会议发布了新中国房地产百强企业研究报告及新房地产百强企业榜单,莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、陈昌盛、刘尚希、胡学明等嘉宾发表主题演讲,多家房企代表及媒体精英参会。

2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会

2015中国房地产百强企业研究报告 策划代理研究报告

现场直播】【微直播】【媒体宣传】【历届回顾

刘洪玉

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、房地产研究所所长  刘洪玉先生

刘洪玉:各位来宾,大家早上好。那么我接下来结合我们百强研究的方法体系演变的过程,来简要的分析一下我们当前房地产企业应对新的市场环境的变化所做出的一些努力,一些分享,跟大家分享一些经验。

前面实际上已经反复提到了我们百强研究已经有12年历程了,就是从2004年开始,今年是第12年来开展这项研究,那么始终在坚持的研究,反映我们这个行业的发展变化,及时地来指引或者引领这个行业发展方向,引领不是说我们引领,主要是我们通过总结出来我们国家的企业,他们的一个发展思路来引领整个行业的发展,这是一个不断提高的过程,刚才莫总也讲百强企业不管是总资产还是市场占有份额实际上在快速的提高,那么我们在这个指标体系每年也在有所调整,应该说在刚开始的几年,我们调整的比较剧烈,因为我们实际上一直在探索用什么样的指标体系能够更加科学的反映我们百强企业的特征。那么近这些年呢,实际上已经基本上定了,大家可以看从2012年、2011年开始,我们的指标,这些选择上,已经发生了变化,我们采用的平台方法一直是这种研究方法。思想每年有一些变化,这些就是跟我们这12年当中,我们不同的年份,我们所面临的市场的环境,以及我们整个行业或者说我们研究者,我们认为应该指引的方向,往往就是我们每次研究的一个思想,比如说今年我们的研究的指导思想就是要,包括我们在调查问卷设计信息收集的过程当中,我们就期望多收集房地产企业怎么样面对当前的新的变化,通过不断的创新来开创新的局面,这样的话,应该说这也是我们今年和未来一段时间,我们企业的一个发展主要的指导思想。

这个指标体系刚才说流程变化,实际上我们是在遵循已经稳定的四个方面的原则,就是规模和效率相结合,增长和经营的稳健相结合,盈利能力和社会责任相结合,能力和综合实力相结合,这样四个方面的原则。那么今年小的改进就是刚才提到我们实际上随着我们宏观经济的发展,进入到一个新的常态,我们房地产企业也要顺应环境的变化,来努力探索新的创新的途径,开创新的工作局面。这里面我们感觉实际上大家在新的市场服务下,主要的变化,就是上在经济新常态的大的背景下,房地产市场也出现了一些新的变化,比如说我们后面会简单的给大家说一下,主要的变化,经济活动的这种规模不像过去这么快速的增长,这里面我们大家关注的价格也在我们过去的为市场的一种认知的情况发生变化,所以企业不由自主会说我怎么去尽快的缩短开发的周期,来减少开发的风险,或者说怎么去提高我自己的实力,来增强营业能力,所以我们对指标做了一些简单的微调。那么还是有七个二级指标,三个三级的指标。数据来源每年都一样,我们企业填报数据。所以可能后边也会有一些大家看到的,有一些很有影响力的企业,没有跟上,所以有可能是由于各种各样的原因,填报数据的过程,不是说因为其他的问题,因为我们没有核实的数据,就不能来做这些测算。

后是想通过我们收集来的数据做分析,除了我们总的企业,成长性、规模性、盈利性方面的一些特征,34个特征以外,我们还看到我们的企业也有一些新的变化。那么在讲企业的变化应对策略,我们在房地产市场新的常态下如何面临,我们做一些简要的分析。个我们觉得首先是房地产市场关心的是数量、质量和价格,这三个方面的因素应该说在新的环境下,过去高速的城镇化的发展速度和经济增长速度、收入增长速度都是有好的预期,增长速度也很快,因为我们说房地产市场它的价格变化,终不能够脱离经济社会发展的基本面的因素的变化,那么基本面的因素发展强劲,所以大家都有理由去预测房地产市场的价格也会增长会的强劲。但是现在看宏观的因素变化了以后,我刚才提到一些特征,作为一个优化,再一个就是创新体系驱动的力量,在这个过程当中,会面临很多风险因素的挑战,所以在这个时候,我们会发现,在住房价格这个角度,过去我们很多者把一些投机的一些因素放到里边,比如说我们去买的时候,测未来的房价,有一个高速的增长,那么15%的、30%的也有,所以我们才会出现,包括去年这个时候还有但是未来这种情况,在新的市场环境下,就不太容易再出现这样的情况,对未来的价格的预期,形成一些新的判断。

那么从供求关系上来说,我们过去为什么房价上涨除了基本面的因素以外,还有整个市场是一个短缺的状况。但是从2010年以来,我们就发现,目前实际上是均衡的,存在一些市场机会,并不是像过去我们大家说的遍地是,大家可能需要有专业的能力,专业的眼光去寻找发现新的市场的新机会。另外住房的质量的要求不断的提高,所以在这样的一种环境下,实际上企业发展,除了开发商的决策,做一个管理者,探索作为一个基金的管理的角色,促使我们房地产行业生产的方式从过去简单的开发,还有建筑业的特征向带有金融性的方向转变。产品的形态过去我们增量是主流,会慢慢的转为存量。融资的模式也是从过去我们比较多的依靠银行贷款依靠预售,未来可能向资金等等直接融资的方式去转变,我们项目的特点也会发生变化,拓展的空间会受到制约,更多的是我们怎么去优化我们存量土地的再利用,所以这种特色的中小型的项目更多,这都是我们有很多的变化,调控的方式,产业组织的方式,我们都会发生变化。我们大家看在房地产市场上越来越尊重市场规律,越来越强调要建立长效的机制,尽量的减少干预,2015年的房地产特色应该是一个恢复房地产市场,过去在一种价格快速增长,市场本来是什么?我们已经看不清楚,现在我们要探索怎么恢复本来的面目,不应该过度的干预,这应该是一个未来的发展方向。

那么实际上我前两天看到这样一个消息,我们觉得确实我们还是旧常态下的特征,实际上要适应新常态的变化。我们在这个过程当中,我们觉得企业有新的环境,一个是优化业务结构,过我们企业是单一的,专门做住宅的,专门做地产的,在探索转变经营的方式,那么比如说新资产运营,是一个时髦的说法,很多企业也在实践。快周转模式,过去房地产企业,就是拿地,现在谁也晒不起了,大家多希望快速的周转,过去我们企业都觉得应该是你死我活,但是现在看来,大家要联合共享。另外我们很多企业来创新管理机制,过去这种营销管理的方式,大家也在探索创新,还有就是为了实现作为资产管理者的一个角色,为了实现轻资产运营的目标,很多的企业在进行,的方式、的模式以及金融的安排在这些方面有所创新,强化信托、基金这些机构的深入合作,这样一方面增加抗风险能力,再一个也提高企业在房地产领域里面去的能力。同时也提高了企业可持续发展的能力。

标签: 房地产百强研究成果

相关资讯

  • 上海城建置业:保质提速,驱动高质发展

    上海城建置业:保质提速,驱动高质发展

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 17:28:27

  • 新联康:稳中求进,未来可期

    新联康:稳中求进,未来可期

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 17:20:43

  • 同策集团:守正创新 长期主义

    同策集团:守正创新 长期主义

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 17:13:58

  • 中兴房产:深化政府代建领域,跨界赋能实业板块

    中兴房产:深化政府代建领域,跨界赋能实业板块

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 16:25:47

  • 滨江集团:行业内卷竞逐,代建寸土必争,看滨江如何红海突围?

    滨江集团:行业内卷竞逐,代建寸土必争,看滨江如何红海突围?

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 16:13:32