房地产开发企业不享受改制重组土地税优惠政策
2015-03-25 09:06:00 房天下产业网 来源：金融时报
为了支持企业改制重组，财政部、国家税务总局日前联合印发《关于企业改制重组有关土地税政策的通知》（以下简称《通知》），并明确相关问题。
有财政部税政司、国家税务总局财产行为税司有关负责人表示，此次出台的企业改制重组土地税政策，主要是对原有企业改制重组土地税优惠政策的规范与整合。具体而言，一是延续了企业以房地产作价、企业兼并相关土地税优惠政策；二是规范了企业兼并相关土地税政策表述，将兼并纳入合并；三是增加了享受土地税优惠的企业改制重组形式，将企业公司制改造、企业分立两种形式纳入优惠范围。此外，为便于征管操作，减少争议，《通知》还进一步明确了企业改制重组后再转让房地产时，如何计算土地税扣除项目等相关事项。
但是，根据《通知》，房地产开发企业不适用企业改制重组土地税政策。财政部税政司、国家税务总局财产行为税司有关负责人表示，房地产开发企业不适用企业改制重组土地税政策不是一项新的规定。2006年，为减少税收政策漏洞，避免部分房地产开发企业以“改制”之名，行“转让房地产”之实，规避土地税，财政部、国家税务总局印发了《关于土地税若干问题的通知》，规定房地产开发企业不得享受改制重组土地税优惠政策。考虑到在实际征管中，上述现象仍然存在，此次出台企业改制重组土地税优惠政策延续了这一规定。
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