2014房地产的低迷让人们对2015的楼市充满了期待与质疑。2015年的房地产走势如何？京津冀一体化对去库存影响几何？企业如何升级转型才能应对未来市场的激烈竞争？未来哪种地产业态将会成为主流？听听中共党校国际战略研究所副所长周天勇博士怎么说。

2015年房地产走势：不喜不悲

周天勇表示2015年房地产处于分化与融合的状态，从存量上看是供大于求的。不过2015年也是刚性需求高的一年，房地产行业同经济领域的其他行业一样，都面临着转型的问题。

2015年房地产企业应该有一个守势的心态。原因在于：从存量、刚性需求、不动产登记条例的出台、地产税的征收这些方面对于房地产而言都是向下的因素；而向上的因素是刚性需求的爆发，以及今年两会期间计划生育政策的可能放开也会增加购房需求；刺激经济的政策，2015年经济政策主导是实施货币政策，比如降息，降准，以及对住房公积金的改革，这些都会潜在增加房屋的需求量。此外还有一些特殊的点，例如张北的冬奥会，北京到张家口高铁沿线的房产项目都有一些卖点；农民收入增加之后，土地制度的改革，农民在城里买房的比例会增加，所以对于房产而言有下行的因素也有稳住的因素。

对于2015年北京是否有可能放开限购，周天勇认为北京政策很难预测，政府要控制人口增长、解决交通拥挤问题、改善环境，因此采取限购措施，“但从一个学者的角度出发，不管任何城市，是不应当有限购这样的政策的”。

去库存关键：户籍等多项改革促需求释放

“能否减少库存，关键的因素在于需求。”首先对于京津冀一体化范围内的城市的户籍制度需要逐步放开，人如果进来，那就会有购房需求；无论北京亦或是天津，如果放开限购，那么很多人都会买房。要把京津冀的经济气氛活跃起来，户籍制度的改革以及与户籍制度连在一起的制度的改革，再加上限购的放开，会对去库存有助益。去库存的压力也会迫使企业转型。如果没有市场需求，那会是竞争力强的房企销售多一些。例如北京在户籍制度和限购没有放开的情况下，要看企业的商业模式、营销模式、与互联网的结合程度、周边的环境交通设施、性价比等等。其中重要的是与互联网的接合。

未来地产发展：与互联网深度融合

在未来三十年的时间里，养老地产会快速发展。这是周天勇的判断，但他认为目前养老地产存在两个问题：，开发商只是把养老地产当成噱头，没有去真正做养老地产；第二，养老地产实际上是亏损的。对于养老地产的转型，首先要在养老设施上真正老年人，再有医疗配套服务要到位，还有养老地产的市场是分成高中低三个档次的，房企不应该单独涉猎其中一种；后小区物业管理也应当向养老型物业转变或者将之外包。

现在互联网对于人们生活的改变已经渗透到地产行业，以后大型的商业地产将会逐渐减少，如何应对未来人民生活方式的变化、工作方式的变化等带来地产的变化？周天勇预测：会产生一些新兴地产，为了保护环境，未来住宅会节能、环保、甚至发电，新能源地产将会是一种发展趋势；另外通过智能家居理念，我们可以远程控制家居。

养老地产、旅游地产、新能源地产都将引起地产圈的深度变革，还有公司的小型化、能源技术的进展、互联网技术的进展，人们生活方式的转变都将会和地产息息相关。

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