2014年楼市的不景气，导致了去年央行9.30新政的出台，房贷利率进行了性的下调。今年年初，多数城市的首套房贷利率仍然在下调，但很难再降，业内人士称二套房贷款利率松绑才是大势所趋。

昨日，融360金融搜索平台新数据显示，2015年1月房贷政策继续呈现放宽趋势，利率已连续7月下行，房贷放款速度也已从此前的2至3个月下调至1个月。但是，无论是调整房贷政策的银行数量，还是房贷利率下调幅度相比上个月均明显放缓。

具体来看，1月首套房贷款平均利率环比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅达0.61个百分点。二套房平均利率走势与首套房相似，1月平均利率微降至6.83%，与上月基本持平，而同比去年1月下降0.55个百分点。

值得注意的是，由央行9·30新政开启的性房贷利率集体下调的趋势中止。数据显示，在35个重点城市中，16城市首套房贷利率企稳反弹，其中13城市上升，3城市保持不变，另外19城市利率下调。

融360房贷分析师李立认为，目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。一个新的趋势是，银行的二套房贷款政策越来越呈现出差异化，未来，银行或凭借个性化的二套房贷款政策来吸引更为的改善型置业人群。

目前在35个主要城市中，不少银行在央行新政发布后修改了二套房贷款政策，包括调整首付比例、贷款利率等。如西安中国银行规定，名下有2套以上住房且贷款还清，首付低40%，利率基准。南京紫金农商行规定，名下有2套以上住房且贷款还清，首付低30%，利率基准。

融360房贷分析师李立预计，二套房贷款利率松绑将扩展至，房贷利率战场将开始转向二套及以上住房贷款。同时，个性化的政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋，利率下调空间也比首套房更大。因为对银行来说，二套房购房者是更为的客户，他们已拥有的房产可以作为还款保障；其次，购买二套房的人群收入水平相对更高，还款能力更强；第三，二套房房贷利率相比首套房要高，银行更大。

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