北京买房难，难就难在一纸户口：北京市户口的成年单身人士只要在北京未拥有住房，就可购买一套住房，“有没有户口”成为在北京买房的门槛。

所以，不难理解“黑市”上，北京户口成为一种待价而沽的商品。而北京居住证有北京“绿卡”之称，在买房、医疗等各方面，持有北京居住证的权利将远远大于外来居民。

新统计数据指出，截至2013年底，北京市常住人口为2114.8万人，其中常住外来人口为802.7万人。和“北京户口”捆绑的字眼，历来是身份、福利，以至于幸福感、安全感。

北京市市长王安顺周五在作北京市2015年政府工作报告时表示，2015年北京将严格控制人口规模，全面实施人口规模调控方案，落实区县调控责任，实现常住人口增速明显下降。北京将出台居住证制度，研究制定积分政策。

在周四晚北京两会政务咨询现场上，北京市公安局人口管理总队总队长刘涛表示，北京市居住证制度将“加快研究出台”，“预计应该能在今年出台”，目前正在研究是否采用积分制等问题。

据悉，目前中国的一线城市中，上海、广州、深圳等地已经实施积分政策，刘涛强调，北京的居住证制度会不会采用“积分制”，现阶段正在调研，但北京不同于其他地方的是，居住证制度会基于首都的功能定位做出制度设计。

虽然积分政策尚未实行，但北京居住证改革的消息依然在北京购房者焦灼的内心中丢下一颗石子。

北京居住证改革之后，外来人口取得居住证的机会是变大还是变小，关键就在这次改革。

如果通过积分入户取得北京居住证的机会加大，将会有一大批外来人口有机会在北京买房，当然这也将刺激北京的楼市。中和因为限购带来的北京楼市不振。

北京户口的好处不仅在买房上面。

北京户口的“附加值”

养老

目前，职工在北京参加养老保险是没有户籍限制的，但退休之后是否拥有北京户口，对于能否在京享受养老待遇的规定不尽相同。

对于北京市户口的人员，只要达到北京市基本养老保险规定的两个条件——达到国家规定的退休条件并办理相关手续、按规定缴纳基本养老保险费累计缴费年限满15年，就可以在京按月领取基本养老金。而外埠户口、在北京市工作并累计缴纳基本养老保险费年限满10年的人员，可在北京办理待遇领取手续，享受北京基本养老保险待遇。这部分人群，还可以像京籍人员一样，在达到北京市基本养老保险规定的条件后，按月领取养老金。

北京户籍的孩子都可以接受义务，并且在京参加中高考，报考各类高校也不受限制。

而非京籍适龄儿童，需要审核“五证”，即法定监护人务工证、实际住所居住证、全家户口簿、在京暂住证、户籍所在地相关部门出具的无监护条件证明。此外，一些区县还出台了各自细则，审核条件可能比“五证”更多。

高考方面，以往非京籍学生需要回老家参加高考。今年起，北京异地高考初步“破冰”——允许符合条件的异地考生，在京参加高等职业招生考试，但仅限于报考高职。

据媒体报道，从实际报考情况看，终获得在京高考资格的考生，占北京随迁子女总数的比例仍然偏小。

住房

在房地产调控方面，和购车限制类似，是否拥有北京户口都需要遵守北京的限购政策。

不过，北京市户口的成年单身人士只要在北京未拥有住房，就可购买一套住房，“有房没房”是门槛。

没有北京户口的无房人士，则需要持有有效暂住证、连续五年缴纳社会保险和个人所得税，才能购买一套住房。

而且，北京户口的居民以家庭为单位，可以买两套房子，非京籍只能购买一套。

此外，目前在京的保障性住房，除了公租房，其他只对北京市户籍放开，未对非京籍开放。公租房方面，也仅有个别区县对非京籍开放。

购车

目前北京实施严格的小客车总量调控政策，是否拥有北京户口，在购车方面都需要摇号。

不过，拥有北京市户口的人员，只要名下无北京市登记的小客车，即可参加摇号。而没有北京户口则需要满足相应条件，比如持有北京市有效暂住证且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险和个人所得税。

其他保障

●医疗保障

只要是在京工作的职工，都应参加职工医保，医保待遇和是否拥有北京户口无关。但是，对于学生儿童、无保障老年人、无业居民等群体，北京市将其纳入了城镇居民基本医疗保险，针对的只是北京市户籍人员。

●低保

对于低收入群体，北京目前的低保政策针对的也是持有北京市户籍的居民。如果是外地户籍居民申请低保，必须还要满足同京籍居民结婚后并在北京市定居半年以上等条件。

哪些途径能取得北京户口？

1.新生儿

目前北京新增户籍多的情况。父母一方为京籍，就可以为新生儿申报北京户口。

2.人才

主要是指被列入“千人计划”的高层次海归、博士后等特殊人才。

3.应届毕业生

应届毕业生可通过应聘有“进京指标”的单位实现留京，比如考取北京市、部门公务员职位，应聘事业单位、国企等，或考取能解决北京户口的大学生村官和社工岗位。根据规定，“进京”应届本科生不能超过24岁、硕士生不超过27岁、博士生不超过35岁。

4.有条件投靠者

夫妻投靠的条件包括：申请人为外省市无业人员或农业户口，年满45周岁；结婚需满10年；被投靠人是本市非农业户口；在京有合法固定住所。离休、退休人员投靠子女则要求：申请人已达到离、退休年龄，并办理离、退休手续；申请人在外省、市(县)无子女。

5.劳模等

今年相关部门规定，凡是在北京市被评为劳模、现在仍为农业户口且有意愿的外省市农民工，均可视作对象。

此前，有在京见义勇为人员也获得过北京市户口。

6.商人

为北京市经济发展作出贡献的商人，如符合相应条件可在北京。

7.其他人员

通过公务员考试；应聘有进京指标的国企、事业单位、高新技术企业等，就有机会获得北京户口。

当然，的这些关于居住证和购房的猜测，都只能在居住证政策落地之后，才能见分晓。

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