房天下产业网讯：中指研究院[微博]1月12日发布《第2期 中国房地产企业资讯监测报告(2015.1.5-1.11) 》进入2015，房企年终大考后楼市迎来调整期。土地市场整体供求趋弱，但一线城市开年依旧红火。本周重点监测房企共拿地15宗，仅为上周的一半，但由于北京成交3宗宅地，丰台花乡白盆窑地块更是刷新纪录，致使总出让金有所增长，达280亿元。本周监测的拿地企业有招商华润九龙仓平安联合体、江苏新城、华润置地、华润首开平安联合体、新华联、中海地产、恒大地产、明发集团和时代地产等。【下载报告】【更多报告】

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中指观点

进入2015，房企年终大考后楼市迎来调整期。土地市场整体供求趋弱，但一线城市开年依旧红火。本周重点监测房企共拿地15宗，仅为上周的一半，但由于北京成交3宗宅地，丰台花乡白盆窑地块更是刷新纪录，致使总出让金有所增长，达280亿元。本周监测的拿地企业有招商华润九龙仓平安联合体、江苏新城、华润置地、华润首开平安联合体、新华联、中海地产、恒大地产、明发集团和时代地产等。

品牌房企本周融资动作亦有所放缓，共有4笔融资动作，总融资额为18.8亿元。

一．土地储备

1.招商联合体87亿入手北京两宗地，高地价将成挑战

1月5日，北京土地市场迎来2015年首次土拍，两宗地块被招商华润九龙仓平安联合体全数拿下。

出让的2宗地块均位于丰台区亚林西居住区，包括1宗二类居住、其他类多功能及基础用地，以及1宗二类居住、综合性商业金融服务业用地，土地面积33.82万平方米，起始总价达58.1亿元。若除去需要配建的限价房因素，地块起始楼面价将近2万元/平方米。

1月5日的土拍中，率先出让的是丰台区亚林西居住区一期0501-613、614、660地块。经过多轮举牌，该地块被招商华润九龙仓平安联合体以总价42亿元、配建4.53万平方米限价房的代价拿下，溢价率近50%。该地块位于丰台区玉泉营环岛东北侧，土地面积10.59万平方米，建筑面积17.86万平方米，用途为二类居住、其他类多功能及基础用地。

首宗地拍卖告捷，招商华润九龙仓平安联合体梅开二度，再次以总价44.9亿元、配建6000平方米限价房包揽亚林西居住区一期0501-626、627地块，溢价率也接近50%。该地块土地面积6.31万平方米，建筑面积15.96万平方米，用途为二类居住用地、综合性商业金融服务业用地。

两宗地块合并计算，招商华润九龙仓平安联合体拿地总价达86.9亿元；配建限价房8.69万平方米，限价2.1万元/平方米。

2. 济南11宗地收金46亿元，江苏新城首进泉城

1月6日，济南新城地产有限公司以总价5.58亿元摘得田园新城2宗商业用地。据悉，济南新城地产为江苏新城旗下子公司。此次拿地，也意味着江苏新城正式进军济南市场。

2014-G091地块位于田园新城B-2-1，面积为9.83万平方米，成交价3.27亿元；而另一宗位于田园新城C-7-1的2014-G092地块，面积6.85万平方米，成交价2.31亿元。

3. 华润置地近20亿元竞得济南市中区三宗宅地

1月6日，济南国土资源局公布了2014-G090至2014-G101共计12宗土地成交结果，12宗土地中，11宗土地底价成交，1宗土地因无人参与竞买流拍。终，济南2015年首场土拍共收金46.22亿元。

其中，华润置地以总价19.66亿元竞得竞得市中区三宗宅地。据了解，市中区兴隆山二环南路北侧B-2地块面积达19.78万平方米，成交价10.68亿元；而市中区兴隆山二环南路北侧F-2地块面积13.09万平方米，成交价4.61亿元；此外，市中区兴隆山二环南路北侧F-4地块以4.37亿元成交，面积11.94万平方米。

4. 北京丰台“”86.25花落华润首开平安联合体

1月7日，北京再迎来新年的第二场土拍会，共有3幅地块挂牌竞价截止，总起始价达75.15亿元。

其中，起价达到70.7亿元的丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块，经过现场53轮竞拍，终由华润-首开-平安联合体竞得丰台“巨无霸”地块，成交价达86.25亿元，成为北京新晋总价。

丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块（丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期），规划为二类居住及基础用地，建设用地面积15.57万平方米，规划建筑面积不大于41.87万平方米。

该宗地将配建建筑面积163300平方米的“限价商品住房”及122600平方米的“自住型商品住房”，其中“限价商品住房”销售限价为17000元/平方米，配建的“自住型商品住房”销售限价为29000元/平方米。该地块起始总起价高达70.7亿元，为去年北京推出地块中起始价高的地块。

5. 新华联4.86亿入手北京平谷区12.69万平金融用地

1月7日，北京市国土局公开出让三宗土地，除华润首开平安联合体以86.25亿元夺得丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块外，北京新华联和北京城康华亦各下一城。

其中，位于谷马坊镇一宗商业金融用地，终经过35轮竞拍，被北京新华联伟业房地产有限公司和北京运河长基有限公司联合体，以4.86亿元摘得该地块，溢价率31.35%，折合楼面价3829元/平。

该地块起始价3.7亿元，建筑控制规模126928平方米。前来竞拍的房企只有新华联和大连福佳，竞拍十分激烈，35轮后新华联终拿地。

6. 中海地产7.51亿摘得厦门同安两宗商业用地

1月7日，厦门迎来2015年首场土地拍卖会。中海地产以总价7.51亿元连下两城，夺得同安滨海新城海翔大道与同集路交叉口东南侧位置紧挨的两幅“孪生”商业地。

该两宗地编号为T2014P01与T2014P02，两块地合计总占地面积为4.4万平方米，总建面积为10.7万平方米，起拍楼面价均在5500元/平方米。

幅商业地为T2014P01，前来参与的6家房企大鳄均参与竞拍，经过55轮的鏖战，终由中海地产以5.2亿元竞得，楼面价7027元/平方米，溢价率27.14%。

第二回合T2014P02地块竞价中，中海地产先发制人率先夺得先机，以2.31亿元的总价再下一城，楼面价7000元/平米，溢价率26.23%。

两幅地块潘涂生活区，居住氛围浓厚，城市生态建设较好，周边交通、、医疗及商业配套一应俱全。另外，已有恒亿、国贸等房企进驻，未来将成为环东海域核心生活区。

7. 恒大20.76亿收成都川棉厂“贵地”，再摘得重庆今年首宗商业地块

1月8日，成都挂牌出让4宗地块，总面积26.08万平方米，折合452.11亩。其中，包括曾两度流拍的“准”成华区川棉厂地块，该地块此次出让起始价已由5600元/平方米降至4758元/平方米。

成华川棉厂地块由恒大集团以单价5640元/平方米、总价20.76亿元拿下，溢价18%。

成华区川棉厂生活区A、B地块，土地面积6.42万平方米，折合96.31亩，其中出让面积93.15亩，用途为城镇混合住宅用地，商服用地、公共设施用地，建筑面积36.81万平方米，起始楼面价4758元/平方米。

重庆亦于同日迎来了2015年首场土拍，其中主城江北区观音桥（溉澜溪南部）组团G标准分区G18/04、G20-1/04、G26-1/05号宗地被恒大集团以底价41.34亿元摘得。

上述地块为二类居住用地、商业商务用地，成交面积为198.74亩，大可建筑规模为102.89万平方米，容积达7.8，起拍总价约41.34亿元，起拍楼面价4018元/平方米。恒大强势拿下该高容积率的地块后，其中一地块规划建设不低于300米的超高层建筑。

8. 明发9900万摘深圳新年首宗土地

在1月8日的土拍现场，a603-0387宗地以9900万元的总价被明发集团（深圳）房地产开发有限公司收入囊中。

a603-0387宗地共吸引3家企业竞买，历时10经过10次竞价，终被明发集团摘得。经计算，该地块楼面地价为8036元/平，地面地价为24096元/平，溢价率为35.6%。明发集团表示，该地块打算亲自开发，但目前还没有具体的开发计划。

9. 时代地产6.76亿元拿下广州增城一宗商用地

1月8日，时代地产控股有限公司公告称，该公司的全资附属公司兆时有限公司在公开拍卖中成功以总代价为6.76元获得位于广东省广州市的一幅地块的土地使用权。

1.36亿元已由时代地产以订金形式支付。余款将在购买确认书签订日起一个月内支付，代价将以集团的内部资源拨付。

该地块位于中国广东省广州市增城区，该地块的总地盘面积约为93755平方米，容积率不得超过2.5。该地块被指定用于开发商业及住宅物业，土地使用权年限分别为40年及70年。

二．融资

1. 莱茵置业拟增加4家子公司担保额度为3.3亿元

1月5日，莱茵达置业股份有限公司发布公告称，鉴于公司2014年项目较多，资金需求较大，拟增加对4家子公司提供担保额度为3.3亿元。莱茵达表示，此举系公司正常生产经营需要，符合公司战略发展。

此次新增担保额度分别为，扬州莱茵西湖置业有限公司新增担保额度1亿元，浙江洛克能源集团有限公司新增担保额度1亿元，江苏莱茵达能源有限公司3000万元，杭州莱骏管理有限公司新增担保额度1亿元。

另外，莱茵置业还于当日发布公告透露，公司全资子公司莱骏拟以其所持有莱茵达大厦，向上海浦东发展银行股份有限公司杭州文晖支行，申请额度不超过2亿元抵押贷款。

抵押物莱茵达大厦位于浙江省杭州市西湖区文三路535号，建筑面积为1.69万平方米，浦发银行初步评估价值为4.2亿。

莱骏主业业务为咨询（除证券、期货），管理，家政服务，楼宇保洁服务，物业管理，保洁业务外包服务；其他无需报经审批的一切合法项目。

莱茵置业认为，上述合同的签署，有利于公司的债务结构，公司董事会认为本次抵押担保风险可控，有利于公司稳健经营发展，符合公司和股东的利益需求。

2. 中粮地产为子公司借款6亿元，用于沈阳项目

1月5日，中粮地产（集团）股份有限公司公告称，控股子公司中耀房地产开发（沈阳）有限公司拟向中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行申请6亿元人民币贷款用于开发沈阳中粮隆玺项目。

公司与建设银行签订了《保证合同》，按照公司对沈阳公司的持股比例为《固定资产贷款合同》项下的3.9亿元贷款提供连带责任保证担保，沈阳公司的其他股东按照持股比例提供担保。

中粮地产持有沈阳公司65%股权，中粮集团(香港)有限公司的全资子公司耀基中国有限公司(ViewgreatChinaLimited)持有沈阳公司35%股权。经营范围为房地产开发；销售自行开发的商品房；自由产权房屋租赁；房地产信息咨询(中介服务除外)；物业管理；酒店管理；酒店管理咨询；信息咨询(不涉及金融信息咨询服务)；技术服务；机动车公共停车场服务。

对于此笔担保，中粮地产称是为了促进其沈阳项目的生产经营发展，满足沈阳中粮隆玺项目开发的需要。并且公司持有沈阳公司65%股权，沈阳公司属于公司控股子公司，财务风险中粮地产(集团)股份有限公司第八届董事会公告处于公司可控制范围内，具有实际债务偿还能力。

3. 首开股份向首开集团借款7.5亿元，期限12个月

1月5日，北京首都开发股份有限公司公告宣布，该公司第七届董事会第四十九次会议决议通过一笔借款担保议案。

为支持公司经营需要，控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司拟向公司提供借款支持，金额为7.5亿元，借款期限12个月，到期一次还本付息。首开股份对此笔借款无需提供抵押及担保。

三．企业动态

1. 天津松江14.3亿完成转让天津梅江南两住宅项目

1月5日，天津松江股份有限公司公告称，其控股子公司天津松江集团有限公司以13.47亿元及8820万元的价格，分别将梅江南零号岛住宅项目和梅江南环岛东路住宅项目转让给天津大通金岛置业有限公司和天津悦天发展有限公司。

天津松江于2014年10月30日宣布公开挂牌转让梅江南零号岛住宅项目。该项目位于天津市西青区上岛西路1号，建设用地面积93285.9平方米，用地性质为城镇住宅用地，使用年限至2073年4月30日，规划总建筑面积为39438.54平方米。

梅江南环岛东路住宅项目位于天津市西青区梅江南环岛东路38号，建设用地面积为9667.5平方米，用途为城镇单一住宅用地，建筑面积为7000.2平方米。

天津松江表示，转让梅江南零号岛住宅项目能够快速回笼资金，缓解资金短缺的压力，提高资金使用效率，为其他项目开发提供资金支持。转让梅江南环岛东路住宅项目有利于公司子公司盘活资产，提高资产周转效率；快速回笼资金，项目，提高资金的使用效率。

2. 田炯获任朗诗绿色地产首席财务官，曾就职于远洋

1月5日晚间，朗诗绿色地产有限公司公布了数项人事变动。刘达因希望投放更多时间于个人业务上而辞任执行董事及首席财务官职务；周勤获委任为非执行董事；田炯获委任为首席财务官；申乐莹获委任为授权代表以代替刘达。以上变更自2015年1月5日起生效。

即将接任首席财务官的田炯，现年35岁，于2007年年毕业于-麦考瑞大学，获得应用金融硕士。田炯在房地产行业有超过十年的工作经验，包括资本运作、兼并收购、私募股权及者关系管理等领域。

加盟朗诗绿色地产前，田炯曾任职宝龙地产控股有限公司资本管理总经理、国家开发银行金融公司股权二部副总经理、远洋地产控股有限公司资本运营部高级经理。

周勤现年40岁，2010年毕业于中国国际工商学院，并荣获EMBA硕士。周勤同时拥有南京大学MBA硕士。在房地产业务开发，和运营管理方面拥有近20年的经验。

2002年，周勤加入朗诗集团，曾在南京、苏州和上海等区域公司担任总经理。随后，周出任董事长助理，负责朗诗集团海外业务发展，期间曾兼任朗诗上海科技公司，设计院总经理等职务。

目前，周勤担任朗诗集团副总裁，主要负责跨境业务拓展。其全程参与并领导了朗诗集团美国业务的开发和。自2004年12月1日起，周勤出任朗诗美国公司董事并担任董事会委员会主席。

周勤的非执董任期将为3年，期间其可获得固定董事酬金30万港币。截至公告日期，周勤除在2014年7月2日曾被授予62万股限制性股份外，在朗诗绿色地产股份中并无拥有其他权益。

3. 新城B股邵磊离任副总裁，郭楠楠任助理总裁

1月5日，江苏新城地产股份有限公司发布公告称，因工作调整，邵磊先生不再担任副总裁一职。与此同时，公司将聘任郭楠楠女士为公司助理总裁。

公告介绍，郭楠楠于1978年生，房地产策划师。2000年至2002年在江苏良基伟业房地产顾问公司任职专案、销售经理；2002年至2007年在江苏永基物业管理有限公司任职运营部经理助理；2007年10月进入公司市场营销部任职销售经理。2009年7月至2010年7月，任市场营销部助理总经理。2010年8月至2011年6月任南京公司助理总经理。2011年7月至2013年12月任南京公司副总经理、总经理。2014年1月至2014年12月任市场营销总经理。

4. 上实发展副总裁刘显奇不再兼任财务总监职务

上海实业发展股份有限公司发布公告表示，公司于2015年1月5日召开了第六届董事会第十九次（临时）会议，会议审议并通过了《关于聘任袁纪行女士为公司财务总监的议案》。

据此，由公司总裁唐钧提名，董事会聘任袁纪行任公司财务总监，任期与本届董事会任期相同。公司副总裁兼财务总监刘显奇因工作原因不再兼任公司财务总监职务。

袁纪行1974年10月出生，研究生学历，硕士，审计师。曾任安达信会计师事务所审计师，香港嘉华集团上海总部财务经理，上海实业（集团）有限公司审计部助理经理，上海实业控股有限公司内审部经理，上实管理（上海）有限公司审计部主管。

5. 三湘股份聘徐玉为董秘，邹诗弘为证券事务代表

1月6日，三湘股份有限公司发布公告称将聘任徐玉为董事会秘书、邹诗弘为证券事务代表，任期自董事会审议通过之日起至第六届董事会届满为止。

三湘股份介绍，徐玉先生1966年2月出生，在职研究生学历。近5年的主要工作经历：现任三湘股份有限公司副总经理兼董事会秘书，上海湘芒果文化有限公司董事。徐玉先生截止公告披露日没有持有公司流通股股份，持有公司1,441,513限售股股份。

邹诗弘女士1986年6月出生，硕士研究生。近5年工作经历：现任三湘股份有限公司证券事务代表、证券事务部副总经理。邹诗弘女士截止公告披露日没有持有本公司股份。

6. 卧龙地产董事长及副董事长辞任，陈嫣妮将任董事

1月7日，卧龙地产集团股份有限公司发公告称，接到公司董事长陈建成先生、副董事长范志龙先生的辞职报告。

陈建成先生因年龄原因辞去公司董事长、战略决策委员会主任、董事等职务，范志龙先生因工作岗位变动原因辞去公司副董事长、战略决策委员会委员、薪酬与考核委员会委员、董事等职务，上述人员至收到辞职报告起生效。

根据《公司章程》的有关规定，陈建成先生、范志龙先生辞职以后公司董事会人数低于《公司章程》规定的人数，因此，陈建成先生、范志龙先生在新的董事选举产生前仍履行董事职责；同时在新选举的董事长就任前，陈建成先生仍将按照法律、法规和《公司章程》的规定，履行董事长相关职责，公司将尽快完成董事长选举工作。

卧龙地产于同日发布关于召开公司本年度次临时股东大会的通知，通知主要关于增补陈嫣妮女士与马亚军先生为公司第六届董事会董事的议案。具体情况，全票通过。

7. 陈凯升任阳光城联席董事长，张海民接任总裁

1月7日晚间，阳光城集团股份有限公司公告，陈凯将辞去公司总裁职务，擢升为联席董事长。原执掌福建区域的张海民接任其日常经营总裁一职。

第八届董事局第十九次会议全票审议通过《关于陈凯先生辞去公司总裁职务的议案》。

为适应公司实施整体发展战略的需要，公司董事局同意陈凯先生辞去该公司总裁职务，公司董事局感谢陈凯先生在担任总裁职务期间为公司发展做出的重大贡献。

同时为适应公司实现新的战略目标，进一步升级地产主业，探索地产职业经理人合伙制模式，及公司未来跨界转型、并购整合、延伸拓展产业链的需要，公司聘任陈凯先生为公司联席董事长。

根据阳光城董事局主席林腾蛟的提名，经董事局提名委员会审查同意，董事局聘任张海民为公司总裁。

8. 佳兆业南玻地块规划出炉，将建广州高保障房

1月9日，广州市规划局已经批复南玻地块新规划。南玻地块将主要分为4个组团。

其中，西北角将主要为楼商业楼和配套，楼高21层，商业楼设有两个内庭院；规划有两个篮球场和风雨操场等。东北角为为保障房区域，共有5栋保障房，占地块可建住宅面积超三成。其中4栋高达42层，1栋40层，塔楼首层架空。

楼度超100米就属于超高层建筑，住宅每层楼高3米，因此住宅楼很少超过33层。保障房的楼度则更加低矮，多数在15层以下。而南玻地块的保障房达到了42层，或成为广州市高的保障房。南边的两个组团则为商品住宅区域，共有21栋住宅楼，其中10栋38层、10栋32层、1栋30层。

南玻地块位于黄埔区云埔工业区南岗片49号地段，地块用地性质为二类居住用地、商业用地和用地，总用地面积202662平方米，计算容积率建筑面积583631平方米。

其中二类居住用地总用地面积158587平方米，计算容积率建筑面积466394平方米。

2013年6月7日，佳兆业集团联合广州裕瑞房地产开发有限公司以高限制地价45.57亿、配建面积15.78万平方米的总代价竞得该地块。彼时，佳兆业曾发布声明称，将与广州裕瑞合作开发此项目，而具体合作方式待定。

2013年12月11日，佳兆业集团公告宣布，其间接全资附属公司广东佳兆业将以22.12亿元总代价收购广州裕瑞房地产开发有限公司，以获得该公司所持有的广州市兆昌房地产开发有限公司51%的股权。

被收购的广州裕瑞房地产的资产为持有的广州市兆昌房地产开发有限公司的51%股权，而广州兆昌持有广州黄埔区南玻地块。

9. 中航地产福建下属公司获3亿元增资，以开发地产

1月9日，中航地产股份有限公司发布公告称，其全资子公司中航城有限公司，作为龙岩紫金中航房地产开发有限公司的控股股东，拟与另一第三方股东共同为其增资3亿元，以进行地产项目开发。

龙岩紫金中航注册资本为人民币2040.82万元，其中中航城出资人民币1040.82万元，占有51%股权；福建紫金房地产开发有限公司出资人民币1000万元，占有49%股权。

为满足龙岩紫金中航所开发的中航紫金云熙项目前期投入的资金需求，保证该项目建设工程顺利进行，中航地产董事会同意中航城与紫金地产共同对龙岩紫金中航增资人民币3亿元，其中中航城增资人民币1.53亿，紫金地产增资1.47亿元。

本次增资完成后，龙岩紫金中航的注册资本将增至人民币2.20亿元，中航城、紫金地产对龙岩紫金中航的持股比例保持不变，仍分别为51%、49%。

10. 招商局置地收购广州招商49%股份达成先决条件

招商局置地有限公司1月9日公布，其收购广州招商房地产49%股权的主要及关联交易先决条件已在1月6日达成。

公司全资附属公司华敏于1月9日(即协议所载先决条件达成后第三个营业日)支付代价的50%。华敏须于深圳招商(招商地产全资附属公司)至少提前三个营业日发出事先书面付款通知后，在不迟于2015年4月30日支付余下50%代价。

招商局置地于2014年8月3日公布上述收购，及招商局置地全资附属公司华敏、深圳招商与广州招商房地产订立协议，据此，华敏向深圳招商收购广州招商房地产49%股权，金额为12.13亿元。

而招商局置地分别通过附属公司汇聚及华敏，持有广州招商房地产30%及21%权益。待售股权转让给华敏后，广州招商房地产将成为招商局置地间接全资附属公司。

11. 格力地产申请75亿元贷款授信及15亿元借款

1月9日，格力地产公告称，为满足公司生产经营的需要，董事会同意2015年度公司(含属下控股公司)向金融机构、信托公司申请新增贷款、银行承兑汇票、信用证及银行保函等授信合计高不超过75亿元人民币。

具体贷款及授信事宜由贷款主体经营层办理。如涉及资产抵押或股权质押，授权公司经理层审批。

公司还同意2015年度公司向关联方申请不超过15亿元人民币借款额度，利率不高于商业银行对同行业的同期同档次贷款利率，每笔借款期限自借款之日起不超过5年。具体借款事宜由借款主体经营层办理。如涉及资产抵押或股权质押，授权该公司经理层审批。

该议案是根据惯例在年初制定的全年用款计划，审批的额度是指全年度可能会产生的额度上限额，可在全年内任一时间视经营需要分次或一次性全部使用，亦可能不会使用。

12. 阳光新业天津杨柳青项目预计减值3.4亿元

1月9日，阳光新业公布其主要项目的情况。阳光新业称，天津杨柳青项目对公司2014年年度经营业绩的影响由于2012年公司收购该项目70%权益时对该项目有较高的预期，同时也对天津市住宅市场持长期乐观的态度，项目产品定位为地产项目，因而该项目建设成本较高。

2013年底至2014年公司对该项目采取低价入市的策略，期待入市后杨柳青项目得到市场逐步认可并形成快速回款，实现项目预期；但受到2014年房地产行业宏观环境面临较大调整压力及走向不确定性以及天津市住宅市场持续低迷、者观望气氛浓厚的影响，杨柳青项目入市后并未给公司带来预期。2014年11月杨柳青项目已开发部分住宅陆续交房及结转。

截止2014年底该部分房屋交付将造成天津杨柳青项目已交付部分亏损约3200万元；同时，对于该项目竣工待售部分，参考杨柳青项目市场售价，出于审慎原则，公司对可能存在的风险预计提取存货减值准备约2.09亿元。

对于杨柳青项目尚未开发部分，阳光新业将根据当前市场需求及未来房地产市场变化，调研调整项目规划及产品定位，提供高性价产品以实现公司预期。但鉴于我公司对未来房地产市场走向不确定性影响及该项目后续开发存在一定的不确定性，出于审慎原则，公司对该项目尚未开发部分可能存在风险预计提取存货减值准备约13500万元。

13. 旭辉2亿美元优先票据将于1月12日上市买卖

1月9日，旭辉控股（集团）有限公司公告称，公司已向香港联合交易限公司提出申请，以批准公司将2亿美元于2019年到期的票据向专业者发行债券的方式上市及买卖。批准额外票据的上市及买卖预期将在2015年1月12日生效。

旭辉已经就该票据与认购人及中国东方等各方订立认购协议。据此，认购人同意认购旭辉发行的本金总额为2亿美元于2019年到期的额外优先票据，该票据将按其今年1月27日发行的票据的相同条款及条件（发行日期及发行价除外）与原先票据合并及构成单一系列。该笔票据将按年利率8.875%计息，在每半年期末支付，额外票据的发行价将为额外票据本金额的102%。

认购人与中国东方有意订立总回报期，据此，认购人将向中国东方转嫁额外票据经济风险。认购须待（其中包括）认购人与中国东方订立总回报期及其他惯常先决条件达成后才能完成。预期认购将于2015年1月9日或之前完成。

旭辉表示，此次发行额外票据的估计所得款项净额将约为2亿美元，公司拟将额外票据发行的所得款项净额用作为其现时债务再融资、收购新项目或土地作发展及发展现时的中国项目及一般公司用途。

14. 万科南京推事业合伙人2.0版，涉浦口及九龙湖项目

1月9日，南京万科一位负责人在微信中爆出南京万科在2015年转型的“大事件”，即今后南京万科新项目操盘不再是工程系统出身的项目经理们，新模式带来的转变是谁有能力谁上，三个团队分别有各自不同的经营模式，有跟投人投票表决由谁来操盘。

此次跟投活动已经是南京万科对该方法在南京地区的第二次尝试了，此前南站的G51项目就已在去年12月份采用了这种形式的尝试，且不仅仅是之前的事业合伙人制度，属于事业合伙人制度的延伸，可称之为2.0版本。此次跟投涉及万科在2014年底新拿的浦口G78和九龙湖G83项目。