政策利好的情况下再加上年底，不仅楼市火热，土地市场也一片火热。据统计，截至12月23日，北上广深四个一线城市的宅地成交价款合计已经突破3000亿大关，平均价格为11785元/平方米，同比上涨55.6%，均创历史新高。在三四线城市失意的情况下，不少房企回归一二线城市，业内人士表示，房企在一线城市的拿地热情有可能提高。同时，北京盘明年扎堆入市，竞争压力巨大。

年末频出

自10月份以来，一线城市土地市场重现升温，高价“”屡度现身。10月22日，龙光地产以46.8亿元的总价击败招商、保利、中海等对手，成功拿下深圳龙华住宅用地，无论是楼面均价还是地块总价均刷新了深圳住宅“”纪录。11月18日，上海董家渡地块被中民投以248.5亿元夺得，楼面地价高达35392元/平方米，刷新去年上海徐家汇项目地块拍出的217.7亿元总价“”纪录。11月24日，越秀地产以64.5亿元夺得广州红云涂料化工厂住宅地，成为该市今年新晋总价“”。12月24日，格力联合体出价16.14亿元竞得上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01住宅地块，楼板价高达6.58万元/平方米，溢价率127%，刷新了上海楼市的单价纪录。同日，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01宅地——又被三湘地产以更高的6.66万元/平方米，总价18.61亿元价格竞得，溢价率为114%。上海土地单价“”头衔一日之内两次易主。从数据上看，尽管土地市场仍处于调整期，但一线城市却呈现出强烈的复苏势头。

花样年董事局主席潘军在接受记者采访时表示，尽管信贷政策松绑，但房地产行业已经到达拐点，接下来市场分化会更加剧烈，一线城市由于长期供不应求以及坚实的经济基础，长期依然看好，但三、四线城市由于前几年过度开发，过量的新增供应需要长时间消化，加上人口基本处于净流出状态，这类城市难以重现价值。正因如此，一线城市的“避风港”作用也成为越来越多房企的共识。

宅地价格上涨超五成

数据显示，截至12月23日，今年北京、上海、广州、深圳共成交住宅用地（住宅和含住宅性质的土地）208宗，土地成交价款3335.7亿元，创历史新高，预计全年有望突破3400亿元。从单价来看，截至12月23日，一线城市住宅用地平均价格为11785元/平方米，同比上涨约55.6%，创历史新高。

某业内人士认为，10月以来，住宅市场交易明显升温，迅速带动一线城市土地市场的整体成交。从市场大周期来看，房地产业正经历一个调整阶段，大型房企实施“低迷期拿地”的策略。在整体市场供大于求、区域分化严重的情况下，房企更加愿意扎堆一线城市，而非在三四线城市深耕，这使得一线城市的土地竞争激烈。

北京盘明年扎堆

一份北京市场研究报告分析认为“市场供应结构正在发生根本性变化”。从2014年的市场数据来看，大户型、总价千万元级别的项目所占市场比重将越来越高。

目前来看，多个盘将在明年集中发力销售。据统计，至明年年中，中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块等项目将会同时抢客。此外，香河园3号、保利东坝、中粮瑞府、龙湖西局地块、夏家胡同等高价都将在明年发力，2015年可谓是北京楼市的“年”。

事实上，千万元级豪宅由于总价较高，成交周期相对较慢，如何消化项目扎堆入市，将是摆在每个房企面前的现实难题，而招商地产主导开发的臻园以年度50亿元销售额突围的现象或难以再现，但由于其利润空间高，产品线仍是房企争相布局的重要战场。