房企年底也"" 二线房企纷纷一线抢地

2014-12-25 11:36:00 房天下产业网 来源:产业网

产业网讯:2014年已进入最后的倒计时,房企在最后时刻更加积极,加大推盘力度,拿地热情更是高涨。二线房企纷纷奔赴一线城市抢地,土地市场年末出现了大爆发。

土地市场供需两旺

据中指研究院重点监测房企上周共拿地19宗,金额约130.55亿元。12月16日上午,青岛备受关注的镇江路地块,最终被金隅嘉业以近15亿元底价收入囊中,楼面价8500元/平方米,成为青岛年度单价。本周南京市场迎来今年规模土拍,12月17日共推出7幅宅地,1幅商业,出让土地面积接近80万平方米,万科、绿地、招商、新城、世贸等大牌开发商均有斩获。上周拿地企业还有华夏幸福、明发集团、大名城、卓越集团、海尔地产、中铁置业等。

上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加165%,成交量环比增加56%,出让金环比增加56%。其中,11个城市无土地推出,17个城市无土地成交。

分城市来看,推出方面,一线城市供应量大幅上涨,上海推地以工业用地为主。上周一线城市共推出土地114宗,较前一周增加93宗,推出土地面积385万平方米,较前一周增加337万平方米,环比上涨七倍。京沪共推出20宗住宅用地,合计76万平方米;代表二线城市供应量涨幅,36个城市中26个城市有土地推出。上周二线代表城市共推出土地283宗,较前一周增加94宗,推出面积1882万平方米,较前一周增加1076万平方米,环比增加133%。

成交方面,一线城市有所增加,仅北京零成交。上周一线城市共成交土地47宗,较前一周增加22宗,成交土地面积110万平方米,较前一周增加25万平方米,环比增加30%。沪广成交2宗住宅用地,合计7万平方米;,代表二线城市成交量继续增加,36个城市中20个城市有土地成交。上周二线代表城市共成交土地102宗,较前一周增加12宗,成交面积646万平方米,较前一周增加248万平方米,环比增加62%。

二线房企纷纷一线抢地

“我们一直想在上海拿地,拿不到啊,每一块地都受到了太多追捧!”某开发商部人士李明(化名)向记者抱怨,“很多开发商拿地都,难以想象未来怎么盈利。”

像李明这样想进入上海市场的开发商还有很多。

“市场不缺钱,社会资本还是希望找到路径。”高纬环球资本市场部助理董事沈竹仕向记者表示。

世联行市场研究部数据显示,截至今年12月24日中午,一线城市土地成交总建筑面积4270.7万平方米,土地成交总金额4786.8亿元。

上海年底高价地频现

年底上海土地市场有点亢奋,12月23-25日,沪上陆续有25幅经营性用地出让,总出让面积达到87.06万平方米,其中前滩有5幅集中出让。

例如12月24日一共推出12幅地块,包括备受瞩目的5幅前滩地块,包括3幅纯宅地和2幅商业办地块。集中供应之外,像前滩这样的区域推出多幅地块,引发房企争抢,更上演了一幕轮流坐。

12月24日上午,格力地产[-1.35% 资金 研报]以楼板价65832元/平方米摘得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块,成就今年新的单价。3后,三湘地产再以楼板价66629元/平方米,再次刷新上海单价纪录。

此前,上海已成交多幅高价土地,其一是丽丰控股[0.00%]拍得的卢湾滨江五里桥街道地块,单价接近6万元,曾一度是单价;11月18日,中民投以248亿摘得董家渡超级。

格力地产、九龙仓、大名城、庆隆、首创、中铁、恒基、三湘、嘉华、华润、陆家嘴、天健、新鸿基、招商等集体亮相上海土地拍卖现场,表明房企对一线城市的重视。许多非著名房企今年也加大了布局核心城市核心地区的脚步。

时至年底,各地都出现了土地供给潮。

 “中小开发商更多是通过项目塑造自己的品牌,开发商都涌入一线城市。”一位业内人士向记者分析,“随着未来楼市分化,中型房企更多将选择量少价高的项目进行开发,这样的利润率有保证,一线城市抗风险能力也更强。”

未来市场将出现分化,一线城市在政策的利好和本身的市场下出现更多的机会,由于其抗风险能力强也会有更多开发商加入,而三四线城市可能会冷清许多,沈竹仕预测。

标签: 房企拿地土地市场

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