12月第二周，申城楼市似有降温迹象，商品住宅新增供应面积出现“跳水”，同时商品住宅成交面积环比也出现下跌。

不过在经过前周的供应低点后，上周全市一手商品住宅的新增供应量又回到了30万平方米以上的高位水平，开发商年底冲刺的意图明显。

据沪上多家监测机构数据显示，上周上海市商品房新增供应量为48.68万平方米，环比上涨9.83%；其中商品住宅的新增供应面积为35.70万平方米，环比上涨136.62%。

从入市区域来看，仅有长宁、杨浦两个项目入市，而其余均为金山、南汇等外围区域。松江以9.1万平方米全市，南汇和嘉定分列二、三位。与此同时，上周全市一手商品住宅成交量继续保持在高位水平，连续六周成交量高于20万平方米；另一方面，上周全市商品住宅的均价也突破2.9万元大关，达到了近五周的点。

数据显示，上周（2014年12月15日—12月21日）上海市商品房成交面积为48.57万平方米，环比前周上涨34.46%，成交均价为30291元/平方米，环比前周上涨18.80%；上周全市商品住宅成交面积为27.67万平方米，环比前周上涨11.63%，成交均价为29458元/平方米，环比前周上涨4.29%。

值得注意的是，某研究机构表示，上周全市商品房成交量的大幅升高，主要与商办类物业的大量成交有关，上周全市商办类物业的成交量达到17.54万平方米，相当于前周的2.5倍。

而在二手住宅方面，据网上房地产数据显示，上周挂牌8.4万套，环比减少2.0%；据数据推算，上周全市二手住宅成交约4641套，环比微减0.3%。

目前没有新的政策利好出台，使得客户购房热情减退，二手住宅市场开始转冷，房价上涨动力不足，使得业主调整心态，双方在交易中依然存在分歧。

某业内人士认为，短期来看，年底，房企抢收意愿越发强烈，供应再度掀起一波高峰。不过通过一段时间冷却后，市场对政策利好归于平静，成交量上冲高度会受到制约。因此，余下来的时间房企去库存的方法可能会转向加大优惠力度吸引买家快速入市。

而另一业内人士则对后市表示看好，他指出，截止21日，12月以来全市一手商品住宅成交量已经达到了78.48万平方米，高出11月同期16.10%，随着年关的，年末很可能出现集中成交的情况，12月的成交量有望突破110万平方米，成为今年的点。