房天下产业网讯：中指研究院12月22日发布《中国房地产企业资讯监测报告51期(2014.12.15-12.21) 》，第51周土地市场供求量均增加，其中青岛、南京两地交易较活跃。房企拿地热情高涨，重点监测房企拿地19宗，金额约130.55亿元。12月16日上午，青岛备受关注的镇江路地块，最终被金隅嘉业以近15亿元底价收入囊中，楼面价8500元/平方米，成为青岛年度单价。【下载报告】【更多报告】

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中指观点

本周土地市场供求量均增加，其中青岛、南京两地交易较活跃。房企拿地热情高涨，重点监测房企拿地19宗，金额约130.55亿元。12月16日上午，青岛备受关注的镇江路地块，最终被金隅嘉业以近15亿元底价收入囊中，楼面价8500元/平方米，成为青岛年度单价。本周南京市场迎来今年规模土拍，12月17日共推出7幅宅地，1幅商业，出让土地面积接近80万平方米，万科、绿地、招商、新城、世贸等大牌开发商均有斩获。本周拿地企业还有华夏幸福、明发集团、大名城、卓越集团、海尔地产、中铁置业等。

品牌房企本周有10笔融资动作，较上周少2笔，总融资额亦持续下降，约109亿元。

一．土地储备

1.华夏幸福1.31亿元竞得嘉兴市嘉善县商服用地

华夏幸福基业股份有限公司12月15日发布公告称，其间接全资子公司嘉兴京御房地产开发有限公司近日竞得浙江省嘉兴市嘉善县编号为2012-64、66、68、73、76地块。

出让文件显示，竞得地块位于嘉善县罗星街道亭桥村、大云镇洋桥村。地块面积8.87万平方米，土地用途为商服用地，成交金额1.31亿元。

华夏幸福称，该次土地使用权竞买符合公司的土地储备策略，可增加公司土地储备8.87万平方米，可进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司房地产开发业务实现可持续发展。

另于12月12日，华夏幸福公告宣布，控股子公司固安京御幸福房地产开发有限公司在固安县国土资源局举办的国有建设用地使用权招标出让活动中竞得了编号为2014-68、2014-69、2014-70号三宗国有建设用地使用权。

三宗地块总计5.4亿元，其中，2014-68号土地成交金额为1.97亿元，2014-69号土地成交金额为1.4亿元，2014-70号土地成交金额为2.02亿元。

2. 金隅15亿摘青岛全年单价 后续营销极具挑战

12月16日上午，青岛市北区两幅地块走上拍卖台。此前备受关注的镇江路地块，最终被北京金隅嘉业以近15亿元底价收入囊中，楼面价8500元/平方米，成为青岛年度单价。

出让公告显示，该地块编号316-326-370203-006-0003-1029，位于青岛市北区延吉路以南、镇江路以东、江都路以西、规划北仲路以北(镇江路12号)，土地面积54007.6平方米，规划建筑面积188486.5平方米。

其中，出让土地面积46159.4平方米，用于城镇住宅(商品住宅)和商服建设。住宅部分土地面积为35128.2平方米，规划建筑面积为133747平方米。

商服部分土地面积为11031.2平方米，规划建筑面积为4.2万平方米。此外，该地块包含划拨部土地分，划拨土地将建设不少于174套的公共租赁住房并配建一所9班制的幼儿园。

而另一块地块为市北区吴兴路139号（A-3-5-1），被中铁置业集团有限公司以5.33亿元底价摘得。

3. 南京8宗地收金66亿元 万科世茂招商新城绿地明发分有所得

南京市场迎来今年规模土拍，12月17日共推出7幅宅地，1幅商业，出让土地面积接近80万平方米，未来可建住宅约150万平方米。

此次土拍不仅吸引了如万科、绿地、招商、龙湖、新城、华润等大牌开发商前来，据现场观察还有来自安徽的企业，不过他们都表示由于土拍地块体量较大，主要是前来观摩并未报名参与竞拍。

首先出让的是G71商业地块，也是今天出让的一幅商业地块。因只有一家房企报名，被南京怡华房地产以底价摘得，楼面价2132元/平方米。

该地块为栖霞区龙潭街道兴隆路以西、龙锦路以北地块，出让面积3.92万平方米，容积率1.01-2.8，挂牌起始价2.34亿元。

接着出让的是G72地块，该地块同样未引发激烈拼抢，仅在2轮竞价之后，由世茂地产马甲上海琼宇以7.4亿元摘得。该地块为栖霞区马群街道马术场B1地块，出让面积5.64万平方米，规划为二类居住用地，容积率1.01-1.2，挂牌起始价7.27亿元。

二．融资

1. 云南城投昆明两项目公司取得6.5亿元贷款

12月15日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，下属公司昆明城海房地产开发有限公司拟向中国银行深圳分行或其下属管辖支行申请融资6.5亿元，期限12年，融资年化综合成本约为9.2%，公司拟为昆明城海本次融资提供超过所持股比的担保。

据悉，公司控股股东云南省城市建设集团有限公司提供连带责任保证担保；昆明城海以持有的26487.18平方米物业进行抵押；公司全资子公司成都鼎云房地产开发有限公司以持有的24529.63平方米物业进行抵押。

此外，待公司持有的“融城金阶项目”16776.54平方米物业在中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司完成解除抵押登记手续后，将该物业抵押给中国银行深圳分行或其下属管辖支行，同时解除成都鼎云持有的24529.63平方米物业的抵押。

云南城投公告同时强调，公司为昆明城海向中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司累计融资5.782亿元提供全额连带责任保证担保。

截至目前，云南城投及控股子公司对外担保总额约为78.92亿元(包含公司为控股子公司提供的担保，未包含公司为购房客户提供的阶段性按揭担保和本次担保)，占公司最近一期经审计净资产的207.75%；公司对控股子公司提供担保总额约为58.43亿元(未包含本次担保)，占公司最近一期经审计净资产的153.81%。

同日，云南城投表示，为满足云南中海城投房地产开发有限公司项目开发建设资金需求，中海城投拟通过招商银行昆明西园路支行取得项目贷款8亿元，贷款期限3年，中海城投股东双方按照所持股比提供连带责任保证担保。

根据公司对中海城投35%的持股比例计算，公司本次为中海城投提供担保的金额为2.8亿元及由此产生的附属债权。而中海地产集团有限公司持有中海城投65%的股权。

另悉，截至2014年9月30日(未经审计)，中海城产总额约为12.71亿元，净资产值约为-547.53万元。

2. 首开股份为两子公司11亿元贷款申请提供担保

北京首都开发股份有限公司12月15日晚间公告称，其为浙江美都置业有限公司、沈阳首开盛泰置业有限责任公司申请贷款提供担保。

其中，首开股份全资子公司沈阳首开盛泰置业有限责任公司拟向中信国际信托有限公司申请6亿元信托贷款，贷款期限两年，首开股份为其中3亿元贷款提供连带责任保证担保，担保额3亿元人民币，担保期限两年。

此外，为满足项目建设资金需求，浙江置业拟向北京银行股份有限公司杭州分行和万向信托有限公司申请总额为5亿元的银团贷款，贷款期限三年。

浙江美都置业有限公司是首开股份和美都能源股份有限公司共同的公司，首开股份持有其51%的股权，美都能源股份有限公司持有其49%的股权。

据悉，该笔贷款拟以“杭政储出(2013)16号地块”土地使用权作为抵押并由首开股份按所持有的浙江置业51%的股权比例提供相应比例的连带责任担保，担保额为2.55亿元，担保期限三年。

浙江置业营业收入目前为0元，原因是房地产行业存在销售收入延后结算的特殊性，目前浙江置业房地产项目均在开发期，尚未进行结算。

3. 鲁商置业下属公司借款4亿元 用于哈尔滨项目

鲁商置业股份有限公司12月16日宣布，同意下属公司哈尔滨鲁商置业有限公司向东亚银行(中国)有限公司哈尔滨分行申请开发贷款4亿元。

上述借款期限为3年，贷款利率为同期人民币贷款基准利率基础上上浮17%，或者一至三年期贷款基准利率+1.02%(孰高取值)。

公告指，该项借款主要用于哈尔滨松江新城项目04地块工程建设，以该项目土地使用权、在建工程作为抵押物，公司大股东山东省商业集团有限公司为本次借款提供担保。

另于10月29日，鲁商置业发布公告披露，前三季度公司营业收入29.93亿元，同比增长57.58%；归属于上市公司股东的净利润1.24亿元，同比增长24.20%；基本每股0.12元。

截至三季度末，公司总资产292.35亿元，同比增长7.09%；归属于上市股东的净资产19.41亿元，同比增长5.47%；经营活动产生的现金流量净额为-26.39亿元。

三．企业动态

1. 阳光100斥2.28亿元收购北京银信49%股权

12月15日，阳光100中国控股有限公司公告宣布，于2014年12月12日交易时间后，全资附属公司阳光壹佰集团与杭州恒信壹佰(阳光壹佰集团的一间全资附属公司)及洋浦广盛订立股权转让协议。

据此，阳光壹佰集团已指定，而洋浦广盛已同意杭州恒信壹佰将从洋浦广盛收购北京银信的49%股权，代价为2.278亿元。

公告显示，洋浦广盛由原始股东全资拥有，故为该公司的关连人士。因此，根据银信认购期权的行使，股权转让协议中的转让北京银信的49%股权构成该公司的一项关连交易。

2. 华侨城陈跃华调任为公司副总裁 曾辉接任董秘

深圳华侨城股份有限公司12月15日发布晚间公告称，根据当日召开的第六届董事会第七次临时会议，同意聘请陈跃华担任公司副总裁，与本届董事会任期一致，陈跃华不再担任公司董事会秘书一职。

同时，会议同意聘请曾辉担任公司董事会秘书，与本届董事会任期一致。

公告显示，陈跃华，男，1963年出生，工商管理硕士，高级工程师。曾任职康佳集团技术开发高级工程师，康佳电器事业部电器技术开发总经理，康佳集团股份有限公司总裁室总经理，东莞康佳电子有限公司总经理，康佳集团股份有限公司多媒体事业部副总经理，康佳集团股份有限公司副总裁，康佳集团股份有限公司总裁、党委副书记，公司总裁助理。现任公司董事会秘书、深圳市钻石毛坯交易有限公司董事长。

此外，曾辉，男，1960年出生，经济学硕士，工程师。曾任深圳东部华侨城有限公司总经理，党委书记，公司人力资源部总监，深圳华侨城文化旅游科技有限公司董事。现任公司总裁助理，总裁室总监，党委室主任。

3. 富力回购大股东资产 惠州金鹅须破旅游地产红海

12月15日，广州富力地产公告宣布，将以5.3亿元向两名联席董事长李思廉及张力收购惠州市金鹅实业有限公司全部权益。

惠州金鹅拥有惠州横沥镇惠州洲际度假酒店，以及该酒店周边的若干土地。

对于此笔收购，富力方面表示，公司拥有于惠州地区的三个物业项目及其中包括惠州富力万丽酒店的一个分布的八间酒店组合。金鹅的业务与富力的整体业务方向符合一致，收购事项将会在规模及产品种类方面增强集团的产品线。

4. 龙湖32亿港元购大股东重庆公司8.7%权益成行

龙湖地产有限公司12月15日宣布，有关收购事项及根据买卖协议拟配发及发行代价股份的普通决议案，已于公司股东大会上获独立股东以投票表决方式正式通过。

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