房天下产业网讯：中指研究院12月22日发布《中国主要城市土地市场交易情报第51期(2014.12.15-12.21) 》，根据中指研究院数据信息监测显示，2014年12月15日至12月21日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加165%，成交量环比增加56%，出让金环比增加56%。其中，11个城市无土地推出，17个城市无土地成交。【下载报告】 【更多报告】

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一．市场概况：土地供需两旺，出让金止跌回升，宅地涨幅显著

根据中指研究院数据信息监测显示，2014年12月15日至12月21日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加165%，成交量环比增加56%，出让金环比增加56%。其中，11个城市无土地推出，17个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地397宗，较上周增加187宗，推出面积2267万平方米，较上周增加1412万平方米；上海、武汉和天津推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地149宗，较上周增加34宗，成交面积756万平方米，较上周增加273万平方米；天津、上海和南京成交量较大；40个主要城市成交总金额264亿元，较上周增加94亿元，南京出让金为70亿元，为出让金的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地125宗，较上周增加81宗，推出面积772万平方米，较上周增加505万平方米；苏州推出97万平方米，为推出量的城市。成交方面，本周成交住宅用地51宗，较上周增加29宗，成交面积383万平方米，较上周增加275万平方米；南京成交92万平方米，为成交量的城市；本周住宅用地成交总金额218亿元，较上周增加143亿元，南京出让金为69亿元，为住宅用地出让金的城市。

二．各类城市：一线城市推地积极，二线城市供求活跃

1.一线城市：供应量大幅增加，上海工业地块集中入市

推出方面，一线城市供应量大幅上涨，上海推地以工业用地为主。本周一线城市共推出土地114宗，较上周增加93宗，推出土地面积385万平方米，较上周增加337万平方米，环比上涨七倍。京沪共推出20宗住宅用地，合计76万平方米。成交方面有所增加，仅北京零成交。本周一线城市共成交土地47宗，较上周增加22宗，成交土地面积110万平方米，较上周增加25万平方米，环比增加30%。沪广成交2宗住宅用地，合计7万平方米。

2.二线城市：供求量均环比上涨，南京、青岛交易活跃

推出方面，代表二线城市供应量涨幅，36个城市中26个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地283宗，较上周增加94宗，推出面积1882万平方米，较上周增加1076万平方米，环比增加133%。其中，武汉推出54宗，共计307万平方米，天津推出15宗，共计268万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有19个二线城市有住宅用地推出，其中苏州推出11宗，共计97万平方米，为住宅用地推出量的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量继续增加，36个城市中20个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地102宗，较上周增加12宗，成交面积646万平方米，较上周增加248万平方米，环比增加62%。其中，天津成交13宗，共计123万平方米，南京成交12宗，共计95万平方米，为成交量较大的城市。本周有11个二线城市有住宅用地成交，其中南京成交10宗，共计92万平方米，为住宅用地成交量的二线城市。

三．周度10：二线城市交易升温，宅地各榜均回升

1.出让金：南京69.7亿居首位，榜单总额涨幅近八成

本周出让金三甲城市均在50亿元以上，南京、青岛土地批量出让，榜单成交总额较上一周明显增加。楼面均价方面均低于4000元/平方米，其中长沙、江门、沧州3城市不足千元。

2.住宅用地活跃度：二线城市交易升温，溢价水平仍较低

本周，二线城市土地交易升温，长沙、青岛、重庆、南京宅地成交量均在60万平方米以上，但平均溢价率水平仍较低，仅为10%。烟台、遵义、长沙分列三甲，楼面均价低于千元。

3.住宅用地成交总价：成交总额上涨过半，南京多地上榜

本周宅地总价榜单地块成交价均在7亿元以上，杭州钱江世纪城地块以19.5亿元位居榜首，南京、青岛地块分别以16.4亿元和14.9亿元紧随其后。南京共有6宗地块进榜，招商、万科、世茂等均有拿地。

4.住宅用地楼面地价：上榜地块分布较集中，整体价格上涨

宅地楼面价榜单中，仅南京玄武区与栖霞区两地块价格超过1万元/平方米，榜单均价环比上涨七成，一线城市仅广州有1宗地块进榜。本周宅地两榜分布较集中，南京、青岛表现活跃。

5.热门地块点评：北京年末供地势头不减，南京再现土拍热潮

本周，北京再供朝阳及顺义两宗其他类多功能用地，年末供地势头不减，截至目前已有10宗地块于明年1月待拍，起始总价超过190亿元。今年北京仅剩1宗地块收官，为丰台区樊家村危改项目3号地零售商业用地，将于12月30日截至挂牌。

17日，南京再迎大规模土拍，共出让8宗地块吸金66亿元，尽管大牌房企聚集，但最终仅浦口区的G77、G78号地以10%以上溢价率成交，整体略显平淡。11底至今，南京已在20天内举办四场土拍会，共计出让25宗地，年前主城区仍将有十余宗地块出让。

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