2015年的钟声即将响起，年关之际房企动作更加积极，为了最后的冲刺纷纷推盘，促使上周逾六成城市住宅成交量继续回升，其中一线城市表现突出，继续领跑。另外，楼市稍有起色，部分大型房企正在预谋，开始重新调整明年市场的定价策略。

一线城市继续领跑 逾六成城市成交回升

据中指研究院实时数据显示，2014年12月14日-12月20日，24个主要一二线城市住宅累计成交面积比前一周(12月7日-12月13日)回升7.6%。政策效果的蔓延促使楼市进入“暖冬”，各方已逐渐感觉到楼市的升温，加之近期市场对未来的房价大多持看涨的态度，消费者的购房意愿开始蠢蠢欲动，预计年末楼市仍将进一步回暖。

分城市来看：一线城市：上周一线城市全线飘红，成交量环比增长32.1%。北京由于限价商品房选房启动等因素，成交量大幅提升，环比再度大涨78.4%，广州涨幅亦超过20%，上海成交量止降回升，增幅亦超过10%；二线城市：二线代表城市中超过五成城市成交量环比回升，累计成交量环比微升0.1%。其中海口涨幅，为49.2%，苏州也有超过30%的增幅；环比下降的城市中，昆明降幅最明显，为29.4%，另外济南、长春、南宁和贵阳降幅亦超过10%。

但年末的推货高峰致库存高企，截至2014年12月20日，CREIS中指数据监测的12个主要代表城市库存总量继续走高，涨幅为0.8%。其中7个城市库存减少，北京去化表现，库存总量环比下降2.7%，合肥可售面积环比也有1.5%的下降。本周青岛去化效果较差，库存依旧在高位亟待减压，环比上升5.6%，未来去化任务依旧严峻。

房企预计明年市场好转 部分项目欲小幅提价

年底市场稍有起色，部分大型房企就难以抑制冲动，开始重新调整明年市场的定价策略。

在绿城传出明年计划把在售项目售价上涨3%—10%后，近日市场又传出融创中国内部发出调价通知的消息。根据融创传出的调价通知显示，各项目自明年1月1日起，根据项目具体情况对销售价格进行5%—10%的上调。同时，龙湖长沙公司也发出调价通知，逐步取消优惠促销政策，年后5%。

然而，大型房企准备在一线城市提价的消息却非只是传闻。中骏地产深圳营销总监谢永超告诉记者，深圳公司今年销售额为11亿元，如果按原计划，只完成了80%的任务，但公司看好明年的楼市，近期重新调整了销售计划，准备在明年1月份开始卖。

同时，深圳也传出中海、绿景、星河地产明年将的消息。近期，中海、星河位于深圳龙华和坂田的项目均价超过3万元/平方米，高于市场预期，但开盘当天依然售罄。

不仅是一线城市的地产商对明年楼市持乐观态度，二线省会城市的信心也在重燃。12月15日，龙湖地产长沙公司下发通知，从2015年1月1日起，长沙项目价格统一上调，比例不低于5%，客户家电补贴和老带新客户置业优惠的政策，执行到今年12月31日停止。

公开信息显示，融创中国明年计划向800亿甚至900亿的规模冲刺，而在提高规模的同时，也要打好利润率的保卫战。

对此，融创中国相关人士对记者说，800亿的规模，只是业界的预测，而不是公司已经确定的目标，明年的计划现在仍在讨论中，关于利润率的指标，现在也没有向各地下达。但公司的确希望规模在小幅度增长的同时，也能提高利润率。

“深圳市场根本不存在去化难的问题，明年肯定房价能涨，这有利于提升公司的利润率。”谢永超说，目前他的公司在深圳就一个项目，明年的任务定为14亿元，高于今年的3亿，且整个集团今年已经完成了100亿的销售任务，销售回款也顺利，不存在流动资金紧缺急于出货的问题。

房企今年在融资渠道上进一步拓宽，也进一步缓解了房企资金紧张的问题。今年9月初，在层的允许下，上市房企获准可以在银行间市场发行中期票据，随后包括富力地产、金融街、金隅股份、招商地产、华夏幸福等一批房企先后作出提请。“目前几家龙头房企一致认为明年市场好于今年，一旦市场好转，品牌房企会感受到暖意。”龙湖有关负责人称。